Jak wyglądał rynek wtórny w marcu? W Warszawie i Krakowie zaobserwowano pierwsze, na razie niewielkie, spadki cen ofertowych w skali roku. W innych miastach wzrosty obniżyły się do jednocyfrowych wartości – w ciągu roku mieszkania najbardziej zdrożały w Katowicach (9,7%) oraz Wałbrzychu (9,5%). Na 7 kluczowych rynkach zauważono także wzrost zainteresowania mieszkaniami z rynku wtórnego.
Czego dowiesz się z tego artykułu?
- Spadki w największych miastach
- Największy wzrost w Wałbrzychu
- Rynek wtórny: wzrost zainteresowania mieszkaniami
Spadki w największych miastach
Średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie wyniosła w marcu niemal 18,4 tys. zł/mkw., a w Krakowie blisko 16,6 tys. zł/mkw. W Gdańsku osiągnęła 16,1 tys. zł, we Wrocławiu 13,6 tys. zł, a w Poznaniu około 11,8 tys. zł. W Katowicach i Łodzi średnie ceny ofertowe wyniosły odpowiednio 9,7 tys. zł/mkw. oraz 8,8 tys. zł/mkw.
W skali miesiąca ceny ofertowe nieznacznie spadły w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, podczas gdy w Poznaniu, Łodzi i Katowicach lekko wzrosły. Największa zmiana od lutego miała miejsce w Gdańsku, gdzie ceny wzrosły o 1,2%.
Rocznie ceny ofertowe lekko spadły w Warszawie i Krakowie (o 0,6% i 0,3%). W Wrocławiu, Łodzi i Poznaniu odnotowano niewielki wzrost (o około 1-2%). Największa zmiana, podobnie jak w poprzednim miesiącu, dotyczyła Katowic, gdzie średnie ceny ofertowe wzrosły o niemal 10% w skali roku.
Największy wzrost w Wałbrzychu
Na 6 rozwijających się rynkach (Białystok, Bydgoszcz, Kielce, Lublin, Szczecin, Rzeszów) ceny ofertowe przekraczające 10 tys. zł/mkw. odnotowano w marcu w Lublinie i Białymstoku (10,4 tys. zł) oraz w Rzeszowie (11 tys. zł). W Szczecinie oraz Kielcach średni koszt metra kwadratowego mieszkań używanych wyniósł odpowiednio 9,9 tys. zł i 9,5 tys. zł. Z kolei w Bydgoszczy wyniósł 8,3 tys. zł.
W skali miesiąca, w żadnym z tych miast zmiany nie przekroczyły 0,5%. Natomiast w ujęciu rocznym ceny wzrosły o 3-4% w Białymstoku, Szczecinie i Lublinie oraz o 5-6% w Kielcach, Bydgoszczy i Rzeszowie.
W pozostałych analizowanych miastach najwięcej za mieszkanie trzeba było zapłacić w Gdyni (14,6 tys. zł/mkw.). Następnie były Olsztyn, Bielsko-Biała, Toruń i Opole, gdzie średni koszt metra kwadratowego wynosił od 9 do 10 tys. zł. Na przeciwnym końcu znalazły się Bytom, Wałbrzych, Ruda Śląska, Włocławek i Zabrze, gdzie średnie ceny nie przekraczały 6 tys. zł/mkw.
W tym miesiącu największe zmiany miały miejsce w Tarnowie, Radomiu, Płocku i Dąbrowie Górniczej (spadek o niemal 1%) oraz w Gdyni (wzrost o prawie 2%). Natomiast w skali roku ceny najmniej wzrosły w Bytomiu i Chorzowie, a najbardziej w Wałbrzychu (o blisko 10%).
Rynek wtórny: wzrost zainteresowania mieszkaniami
Aktywność osób szukających mieszkań z rynku wtórnego na 7 największych rynkach w serwisie Otodom była wyższa zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym. W marcu br. prywatni właściciele oraz agenci nieruchomości otrzymali o 7% więcej zapytań niż w lutym i o 27% więcej niż rok temu.
W skali miesiąca zainteresowanie mieszkaniami z rynku wtórnego najbardziej wzrosło we Wrocławiu (o 10%). Również w Krakowie i Trójmieście odnotowano wzrost o 8%.
