Rejestr ksiąg wieczystych stanowi cenną bazę danych, o której powinien być poinformowany każdy nabywca nieruchomości. Podpowiemy, gdzie można odnaleźć kluczowe informacje dotyczące nieruchomości oraz kiedy mogą okazać się one przydatne. Jeśli planujesz zakup działki, mieszkania lub domu, koniecznie musisz to mieć na uwadze.
/123RF/PICSEL
Dostęp do rejestru ksiąg wieczystych jest ogólnodostępny oraz bezpłatny. Sprawdź, gdzie można znaleźć księgę wieczystą oraz kiedy warto skorzystać z informacji, które są w niej zawarte.
Czym jest księga wieczysta?
Księga wieczysta to swoiste świadectwo tożsamości danej nieruchomości. Dzięki niej możemy poznać jej status prawny oraz właściciela. Zawiera ona takie dane jak:
Reklama
- informacje o właścicielu nieruchomości,
- informacje dotyczące cech nieruchomości (np. powierzchnia, przeznaczenie),
- obecność współwłaścicieli oraz osób, które posiadają prawa do nieruchomości,
- szczegóły dotyczące hipoteki,
- służebności gruntowe związane z nieruchomością,
- obciążenia umowami, takimi jak pierwokup czy dożywocie.
Warto pamiętać, że jedną z kluczowych cech księgi wieczystej jest domniemanie stanu faktycznego, znane również jako rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Wszelkie zapisy, które się w niej znajdują, nawet jeśli nie są zgodne z rzeczywistością, wciąż mają moc prawną, a właściciel nieruchomości może się na nie powoływać.
Jakie nieruchomości można znaleźć w księdze wieczystej?
Księgi wieczyste dotyczą każdej nieruchomości:
- gruntowej,
- budynkowej,
- lokalowej.
Jeśli danej nieruchomości nie przyporządkowano księgi wieczystej, to dla właściciela jedynym dowodem posiadania jest akt własności ziemi.
W przypadku lokali użytkowych oraz mieszkań, księga wieczysta najczęściej obejmuje cały budynek, na przykład blok mieszkalny. Istnieje jednak możliwość wyodrębnienia poszczególnych lokali i założenia dla nich odrębnych ksiąg.
Wszelkie zmiany dotyczące nieruchomości powinny być naniesione w księdze wieczystej poprzez dokonanie stosownego wpisu. To obowiązek, który spoczywa na nowych właścicielach nieruchomości. Dokument ten sporządzany jest w formie aktu notarialnego, a obowiązek wpisu przechodzi wówczas z właściciela na notariusza.
Do czego może służyć księga wieczysta nieruchomości?
Księgi wieczyste będą szczególnie pomocne dla osób, które rozważają zakup nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to działka, dom czy mieszkanie. Dokładne informacje mogą pomóc w określeniu, czy inwestycja w daną nieruchomość jest opłacalna.
Przed dokonaniem zakupu warto zwrócić uwagę na kilka istotnych informacji. Należy przede wszystkim sprawdzić, czy działka jest obciążona finansowo, jakie ma przeznaczenie oraz jakie prawa do wieczystego użytkowania ją dotyczą. Jeśli sprzedający ogranicza dostęp do księgi wieczystej lub go odmawia, powinno to wzbudzić naszą czujność.
Podczas zakupu warto zbadać księgę wieczystą przed podpisaniem umowy przedwstępnej oraz przed właściwą umową kupna. Wszelkie informacje zawarte w księdze wieczystej najlepiej aktualizować jak najszybciej — może to uchronić nas przed wieloma problemami w przyszłości.
Jak znaleźć księgę wieczystą w internecie?
Ksi
