Planujesz wziąć kredyt hipoteczny? W takim razie musisz dysponować wkładem własnym, który waha się od 10 do 20% wartości nabywanej lub budowanej nieruchomości. Biorąc pod uwagę szybko rosnące ceny mieszkań i domów, jest to znaczna suma. Czy oznacza to, że jeśli nie masz gotówki na wkład, musisz zrezygnować z kredytu? Okazuje się, że nie! Banki akceptują inne formy wkładu, takie jak działka budowlana. W jakich okolicznościach jest to możliwe? Sprawdź, czy Działka jako wkład własny do kredytu hipotecznego to opcja dla ciebie!
Co znajdziesz w tym artykule?
- Czy działka budowlana może być wkładem własnym do kredytu hipotecznego?
- Jakie wymagania musi spełniać działka, aby mogła być wkładem własnym przy kredycie hipotecznym?
-
- Oto inne kryteria, które musi spełniać taka działka:
-
- Wkład własny a działka – jak bank oblicza wartość wymaganego wkładu własnego?
- Działka z hipoteką jako wkład własny na kredyt na budowę domu – czy to wykonalne?
- Działka jako wkład własny – wymagane dokumenty
- Działka jako wkład własny a zdolność kredytowa
- FAQ
- Czy działka może być wkładem własnym?
- Czy posiadanie działki zwiększa zdolność kredytową?
- Czy działka rolna może być wkładem własnym?
- Co może stanowić wkład własny?
Czy działka budowlana może być wkładem własnym do kredytu hipotecznego?
Jeżeli posiadasz działkę, na której zamierzasz postawić dom, jej wartość może stanowić twój wkład własny. Bank może to zaakceptować, zgodnie z Rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego. Wymogiem jest, aby to właśnie na tej działce powstał przedmiot kredytowania, czyli twój dom.
Realizacja marzenia o własnym lokum może być zatem prostsza. Budowa staje się coraz większym wyzwaniem finansowym, a Polacy systematycznie zaciągają coraz wyższe kredyty na mieszkania. Z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że średnia kwota, o którą wnioskowali kredytobiorcy w lutym 2025 roku, wyniosła 449,1 tys. zł. Oznacza to konieczność wykazania wkładu własnego w wysokości około 100 tys. zł. Może to być gotówka, działka, ale to nie wszystko.
Banki akceptują także:
- środki zgromadzone na kontach IKE/IKZE,
- książeczkę mieszkaniową – PKO BP szacuje, że w polskich domach może być ich nawet milion,
- zadatek oraz inne wcześniejsze wydatki, takie jak opłacenie uzbrojenia działki czy zakup materiałów budowlanych,
- środki zgromadzone w Pracowniczym Planie Kapitałowym, czyli PPK na wkład własny,
- inną nieruchomość, która nie jest obciążona hipoteką ani służebnością.
Banki samodzielnie decydują, w jakiej formie może być wkład własny. A co jeśli nie jesteś w stanie go wykazać? Nie jesteś w beznadziejnej sytuacji. Rozwiązaniem jest Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, który – dzięki poręczeniu Banku Gospodarstwa Krajowego – możesz uzyskać nawet na 100% wartości nieruchomości. Musisz jednak spełniać warunki dotyczące zdolności kredytowej. Pamiętaj także, że kredyt na 100% będzie po prostu droższy od tego z wkładem własnym.
Wiesz już, że w twoim przypadku będzie to działka? Zobacz, jak krok po kroku zaciągnąć kredyt hipoteczny.
