Napędzany kredytami boom na rynku nieruchomości w ostatnich latach sprawił, że Polska znalazła się w pierwszej trójce europejskich krajów, pod względem liczby budowanych i oddawanych do użytku mieszkań. Wyprzedzają nas tylko Niemcy i Francuzi. Jednak miniony rok przyniósł „zadyszkę” na mieszkaniowym rynku. Eksperci wyliczają, że w 2024 roku zanotowaliśmy wyraźnie mniejszą niż zwykle liczbę lokali mieszkalnych oddawanych do użytkowania.
/123RF/PICSEL
Polska w 2023 r. była na trzecim miejscu pod względem liczby oddanych do użytkowania mieszkań (z wynikiem 221 tys. lokali) za Francją (373 tys.) i Niemcami (245 tys.). Polska miała również trzecią pozycję w Europie, znowu za Niemcami i Francją, pod względem rozpoczętych budów – wylicza Polski Instytut Ekonomiczny (PIE).
Z danych analizowanych przez PIE wynika, że nasz kraj był ostatnio w czołówce europejskiej także pod względem wskaźników względnych (mieszkań ukończonych oraz rozpoczętych budów w przeliczeniu na 1000 mieszkańców).
Mimo dobrych wyników w ostatnich latach, sytuacja Polski w obszarze zasobu mieszkań w relacji do populacji wciąż jest słaba na tle reszty Europy – przypomina PIE. W Polsce na 1000
mieszkańców przypadało w 2023 r. 420 mieszkań, czyli o około 50 mniej niż w Czechach czy na Węgrzech. We Francji czy Hiszpanii było to odpowiednio 553 i 559 mieszkań na 1000 osób.
Reklama
Spadła liczba mieszkań oddawanych do użytku
W 2024 r. oddano do użytku mniej mieszkań niż rok wcześniej. PIE powołuje się na dane Głównego Urzędu Statystycznego (GUS), z których wynika, że w okresie
styczeń-listopad 2024 zakończono budowę o 10,6 proc. mniej mieszkań niż w analogicznym okresie 2023 r.
„Nic nie wskazuje na to, aby odczyty grudniowe, które dopiero mają zostać opublikowane, mogły znacząco zmienić tę dynamikę” – dodaje PIE. To oznacza, że w całym 2024 r. wybudowano najprawdopodobniej około 198 tys. mieszkań – najmniej od 2018 r. (185 tys.).
Wykres. Liczba mieszkań oddanych do użytku oraz tych, których budowę rozpoczęto w okresie 2008-2024 (w tys.)
/
Nieruchomości. Więcej nowych budów
Pocieszający jest fakt, że wzrosła liczba rozpoczętych budów oraz pozwoleń na budowę mieszkań. W jedenastu miesiącach 2024 r. rozpoczęto budowę o 26,6 proc. więcej mieszkań niż miało to miejsce rok wcześniej – analizuje PIE.
Wzrosła także liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenie (wzrosła ona o 22 proc. względem 2023 r.). Jednak zdaniem PIE, tak samo jak w przypadku wskaźnika ukończonych budów można się spodziewać, że grudniowe odczyty nie zachwieją znacząco dynamiką w całym 2024 r.
Dodajmy, że przeciętny czas budowy budynków wielorodzinnych wynosił w Polsce 26,5 miesięcy (dane GUS na które powołuje się Polski Instytut Ekonomiczny). Oznacza to, że w 2025 r. kończone będą budowy rozpoczęte głównie w 2022 r. oraz 2023 r., czyli w okresach spowolnienia koniunktury w sektorze budowlanym.
***
Odtwarzacz wideo wymaga uruchomienia obsługi JavaScript w przeglądarce. Polsat News Polityka
