Od 34 proc. w Katowicach do 56 proc. w Warszawie i 60 proc. w Łodzi – o tyle wzrosła w ciągu roku liczba ofert dotyczących sprzedaży mieszkań w najpopularniejszych serwisach ogłoszeniowych. Wyjątkiem jest Gdańsk, gdzie ofert było niemal dokładnie tyle, ile przed rokiem.
Ostatnie miesiące na polskim rynku nieruchomości stały pod znakiem spadku sprzedaży mieszkań budowanych przez deweloperów. I choć deweloperzy zaczęli wprowadzać mniej lokali do sprzedaży, to dostępna oferta rośnie od początku 2024 r. Zgodnie z danymi Otodom Analytics, na koniec maja 2024 r., na siedmiu największych rynkach nieruchomości (Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań, Katowice i Trójmiasto) deweloperzy oferowali niemal 47,5 tys. mieszkań – najwięcej od jesieni 2022 r.
Rośnie zarówno liczba ofert na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Wszystkie dostępne ogłoszenia dotyczące sprzedaży mieszkań. Jak wynika z danych serwisów Otodom i OLX, które w zagregowanej formie dostępne są na stronie olxdata.azurewebsites.net., pod koniec lipca 2024 r. na tych samych siedmiu największych rynkach, ofertą sprzedaży objęte było ponad 91 tys. mieszkań – o 40 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2023 r. Nominalnie we wspomnianych serwisach przybyło 26 tys. ogłoszeń.
Na koniec lipca jeden z największych przyrostów mieszkań oferowanych na sprzedaż zanotowano w Warszawie, gdzie wybierać można było spośród 23 964 ofert sprzedaży. Był to wynik o 56,8 proc. wyższy od zanotowanego 30 lipca 2023 r. i najwyższy od listopada 2022 r.
olxdata.azurewebsites.net
Na stołecznym rynku sprzedaży mieszkań najwięcej ofert zanotowano pod koniec pandemicznego 2020 r. (blisko 26,5 tys.).
Drugą pod względem liczebności ofertę zanotowano we Wrocławiu, gdzie pod koniec lipca deweloperzy i osoby prywatne oferowali 15 970 lokali – o 45,9 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2023 r.
olxdata.azurewebsites.net
Był to najwyższy wynik od marca 2021 r., a więc od przeszło trzech lat. Wówczas w stolicy Dolnego Śląska można było wybierać wśród przeszło 20 tys. ofert.
Pod koniec lipca więcej niż 10 tys. lokali oferowano także w Krakowie (13 755), gdzie w ujęciu rocznym dostępna oferta poszerzyła się o 38,7 proc. i znalazła się na poziomie notowanym w marcu 2023 r., gdy sprzedaż zaczynała ruszać w związku z zapowiedzią wprowadzenia w życie programu dopłat do kredytów mieszkaniowych „Bezpieczny kredyt 2 proc.”
olxdata.azurewebsites.net
Od tego czasu byliśmy świadkami systematycznego wyprzedawania oferty. Stan ten trwał do końca września 2023 r., gdy w ofercie pozostawało ok. 8 tys. mieszkań.
Ciekawymi przypadkami na polskim rynku sprzedaży mieszkań są Łódź i Poznań, które cenowo odbiegają od trzech wspomnianych wyżej miast. Zarówno w Łodzi jak i Poznaniu liczba mieszkań dostępnych wystawionych na sprzedaż osiągnęła obecnie maksimum.
olxdata.azurewebsites.net
W Łodzi zanotowano 10 590 a w Poznaniu 9849 lokali. W pierwszym przypadku był to wzrost o blisko 60 proc. r/r a w drugim o 43,7 proc. r/r.
W Łodzi wcześniejszy szczyt miał miejsce w kwietniu, gdy liczba dostępnych ofert otarła się o 10 tys. Z kolei w Poznaniu liczba mieszkań oferowanych w sprzedaży rośnie od marca 2024 r.
olxdata.azurewebsites.net
Wyraźny wzrost w ujęciu rocznym miał miejsce także w Katowicach, gdzie dostępna oferta najwyższy pułap osiągnęła przed tygodniem. Wówczas w Katowicach można było wybierać spośród 5420 ofert. 30 lipca w serwisach Otodom i OLX zanotowano ich 5384 – o 34,1 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2023 r.
olxdata.azurewebsites.net
Odmienna sytuacja panuje w Gdańsku, gdzie pod koniec lipca dostępnych było 9147 ofert sprzedaży mieszkań – niemal dokładnie tyle, ile przed rokiem (+0,3 proc. r/r) i jednocześnie o blisko 9 proc. (nominalnie o 900 mieszkań) mniej niż w październiku 2022 r., gdy gdańska oferta była najobfitsza.
olxdata.azurewebsites.net
Z kolei w pobliskiej Gdyni kupujący mogli przeglądać wśród największej liczby ofert przed dwoma tygodniami. Obecnie było ich nieco ponad 2,6 tys. (+5,9 proc. r/r).
