Na rynek najmu wkroczyło sezonowe ożywienie, za którym stoją przede wszystkim studenci. I choć w największych polskich miastach średnie ceny ofertowe rosną drugi, a nawet trzeci miesiąc z rzędu, wzrosty wciąż w większości przypadków nie przekraczają 2 proc. w skali miesiąca – wynika z danych Otodom Analytics.
Średnie kwoty oczekiwane za mieszkania do wynajęcia w dalszym ciągu na wielu rynkach są zbliżone do notowanych przed rokiem.
W przeciwieństwie do stawek, które rosną w ujęciu miesięcznym, spada dostępna oferta. Zgodnie z danymi Otodom Analytics, w sierpniu wynajmujący oferowali w Polsce ok. 22,2 tys. lokali na wynajem – o blisko 8 proc. mniej niż miesiąc wcześniej. Było ich jednak niemal dokładnie tyle samo, ile w analogicznym miesiącu 2023 r.
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w lipcu 2024 r. | ||||
|---|---|---|---|---|
Miasto | Metraż [w mkw.] | Średnia cena [w zł/m-c] | Zmiana m/m [w proc.] | Zmiana r/r [w proc.] |
Warszawa | 0-40 | 2956 | +2,5 | +1,7 |
40-59 | 3834 | +1,9 | +1,3 | |
60-89 | 5960 | +1,9 | +1,3 | |
90+ | 11 179 | 0,0 | +1,8 | |
Gdynia | 0-40 | 2235 | -0,6 | +1,1 |
40-59 | 2912 | +10,2 | +6,7 | |
60-89 | 4266 | -1,2 | +2,5 | |
90+ | 5482 | +0,3 | +10,7 | |
Kraków | 0-40 | 2434 | +1,8 | -1,9 |
40-59 | 3081 | +1,4 | +0,4 | |
60-89 | 4265 | +3,2 | +1,8 | |
90+ | 6016 | +2,7 | +2,9 | |
Gdańsk | 0-40 | 2692 | +1,5 | +0,7 |
40-59 | 3203 | +3,1 | +0,6 | |
60-89 | 4334 | -0,7 | 0,0 | |
90+ | 5202 | 0,0 | -4,6 | |
Szczecin | 0-40 | 2078 | +0,9 | -14,8 |
40-59 | 2611 | +0,5 | +1,9 | |
60-89 | 3437 | -1,2 | +4,3 | |
90+ | 4360 | +2,0 | +1,9 | |
Wrocław | 0-40 | 2378 | +1,5 | +5,9 |
40-59 | 2963 | +2,0 | +0,6 | |
60-89 | 3931 | -0,2 | +0,6 | |
90+ | 5610 | +1,3 | +1,5 | |
Katowice | 0-40 | 1815 | +1,1 | -3,9 |
40-59 | 2388 | -0,1 | +2,9 | |
60-89 | 3303 | -1,2 | +3,2 | |
90+ | 4172 | +2,6 | +6,4 | |
Poznań | 0-40 | 2053 | +1,1 | -2,5 |
40-59 | 2567 | +2,7 | +7,3 | |
60-89 | 3388 | -4,9 | +4,4 | |
90+ | 4167 | +0,2 | +4,6 | |
Lublin | 0-40 | 2121 | +0,4 | +7,8 |
40-59 | 2519 | -1,1 | +4,8 | |
60-89 | 3039 | -4,3 | +2,3 | |
90+ | 3627 | +0,9 | +7,8 | |
Łódź | 0-40 | 1731 | +1,5 | +7,6 |
40-59 | 2237 | +0,8 | -2,2 | |
60-89 | 2824 | -0,1 | -1,1 | |
90+ | 3393 | -0,4 | -5,1 | |
Bydgoszcz | 0-40 | 1673 | +0,8 | -16,4 |
40-59 | 2114 | +4,8 | +1,7 | |
60-89 | 2775 | 0,0 | +3,9 | |
90+ | 3350 | +2,5 | +8,5 | |
Źródło: Otodom Analytics | ||||
W ujęciu miesięcznym mieszkań na wynajem ubyło najmocniej w Olsztynie (-20 proc. m/m), Krakowie (-17 proc. m/m) oraz Szczecinie (-13 proc. m/m). Spadki powyżej średniej odnotowano także w innych akademickich miastach – Wrocławiu i Warszawie.
We wspomnianej stolicy średnia kwota dyktowana za kawalerki na wynajem o powierzchni do 40 mkw. ponownie zaczęła zbliżać się do 3000 zł/m-c, czyli poziomu obserwowanego po raz ostatni na przełomie 2023 i 2024 r. Była ona jednak o 1 proc. wyższa niż przed rokiem. Na niemal identycznym poziomie jak dwanaście miesięcy temu znajdowały się w lipcu 2024 r. także oczekiwania wynajmujących kawalerki w Krakowie (+0,4 proc. r/r), Gdańsku (+0,6 proc. r/r) oraz Wrocławiu (+0,6 proc. r/r).
Na tym tle wyróżniały się dwa inne spośród sześciu największych polskich miast. W Poznaniu średnia cena ofertowa wzrosła w ciągu roku o ponad 7 proc., z kolei w Łodzi zanotowano ok. 2-procentową obniżkę.
Pomimo lipcowych wzrostów w skali miesiąca, spowodowanych większym popytem zwłaszcza ze strony studentów szukających lokali na kolejny rok akademicki, w ujęciu rocznym stabilnie wyglądały również średnie stawki oczekiwane przez wynajmujących mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. Wzrosty poniżej 3 proc. względem lipca 2023 r. zanotowano w Warszawie (+1,3 proc.), Krakowie (+1,8 proc.), Wrocławiu (+0,6 proc.) oraz Gdańsku, gdzie stawka była niemal identyczna oraz Łodzi, gdzie miała miejsce 1-procentowa obniżka.
Nieco większe zmiany, m.in. ze względu na wyprzedaż tańszych mieszkań, zanotowano w przypadku większych lokali mierzących od 60 do 89 mkw. W tym przypadku ponownie wyróżniała się Warszawa i Wrocław, gdzie pomimo lipcowych podwyżek wzrosty w ujęciu rocznym nie przekroczyły 2 proc.
Z kolei w Gdyni, Katowicach, Lublinie i Bydgoszczy średnia wycena takich lokali wzrosła od 6 do blisko 11 proc. r/r. Na drugim biegunie i to pomimo lipcowych wzrostów, znalazły się średnie ceny ofertowe w Gdańsku i Łodzi, które były niższe o ok. 4,5 – 5 proc. niż w lipcu 2023 r.
W Łodzi obniżkę zanotowano także względem lipca 2022 r. W większości analizowanych miast w tym okresie średnie ceny ofertowe wzrosły o kilkanaście procent. Dla porządku dodajmy, że ze względu na sytuację obserwowaną na rynku najmu w pierwszej połowie 2022 r., w ujęciu trzyletnim, stawki notowane w największych polskich miastach wciąż są wyższe od przeszło 20 do nawet 60 proc.
