Infor.pl przypomina, że od 2026 roku wejdą w życie gminne plany ogólne, które będą zawierały standardy dotyczące dostępności infrastruktury społecznej. Określają one, jaka minimalna odległość od szkoły jest wymagana, aby można było zrealizować budowę osiedla domków jednorodzinnych lub pojedynczego budynku mieszkalnego.
/123RF/PICSEL
W lipcu 2023 roku przyjęto nowelizację ustawy dotyczącej zmian w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz innych ustaw. Większość zapisów z noweli zacznie obowiązywać od września 2023 roku, jednak przepisy dotyczące planów ogólnych wejdą w życie dopiero w 2026 roku. Jak wskazuje artykuł muratordom.pl, gminy muszą przyjąć plany ogólne przed 1 stycznia 2026 r.
Plany ogólne a gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej
Jednym z elementów planów ogólnych są gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej, które są jednak fakultywne. Oznacza to, że gminy nie mają obowiązku włączenia ich do swoich planów ogólnych.
Reklama
Jeśli jednak zdecydują się na ich wprowadzenie, muszą określić standardy dotyczące dostępu do publicznych szkół podstawowych oraz terenów zieleni publicznej. Dodatkowo mogą również uwzględnić standardy dostępności do żłobków, instytucji kultury i przedszkoli.
Gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej mogą ograniczyć budowę na wsiach?
Gminy, które zdecydują się na wprowadzenie standardów dostępności w planie ogólnym, będą mogły wydawać zezwolenia na budowę mieszkalną jedynie wtedy, gdy działka spełni powyższe wymagania. Jak podaje infor.pl, budynki mieszkalne oraz osiedla nie będą mogły być wznoszone na działkach, które znajdują się w odległości większej niż:
- 1500 m w miastach,
- 3000 m poza miastami
Serwis wyjaśnia, że wynika to z nowego artykułu 13f ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z informacjami infor.pl, problem z uzyskaniem zezwolenia na budowę domu mogą napotkać właściciele działek na wsiach, gdzie brakuje szkół, a w obliczu rosnącego kryzysu demograficznego kolejne placówki są zamykane. Infor.pl podkreśla, że gmina ma prawo ustalać inne limity odległości. Ten zapis może także przyczynić się do eliminacji pewnych nieprawidłowości na rynku budowlanym – takich jak budowanie osiedli w „szczerym polu”, czyli na terenach pozbawionych infrastruktury.
Plany ogólne mogą być wprowadzone później?
Istnieje prawdopodobieństwo, że przepisy dotyczące planów ogólnych będą wprowadzone później. W poniedziałek, 17 lutego, w wykazie prac legislacyjnych rządu pojawił się projekt ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz innych ustaw, opracowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT), w którym termin uchwalenia planów ogólnych został przesunięty na 30 czerwca 2026 roku.
„Biorąc pod uwagę stan zaawansowania prac nad planami ogólnymi, istnieje obawa, że dla wielu gmin ten termin będzie niewystarczający i do tego czasu prace nie zostaną zakończone” – zauważyło ministerstwo. Rada Ministrów ma rozpatrzyć projekt w I kwartale 2025 roku.
Odtwarzacz wideo wymaga uruchomienia obsługi JavaScript w przeglądarce. Polsat News
