W ostatnich dniach narasta konflikt między mieszkańcami Złotej 44 a Rafałem Zaorskim, pomysłodawcą „Epickiego flipu”. Wspólnota mieszkaniowa zaciekle walczy o zablokowanie sprzedaży mieszkania i podzielenie go na 20 tys. udziałów. Wszystko wskazuje na to, że mieszkańcy luksusowego apartamentowca mogą dopiąć swego, bo jak poinformowała reprezentująca ich kancelaria, sąd zakazał sprzedaży mieszkania na czas postępowania. Z kolei Zaorski zapowiada „batalię sądową” i przedstawia tymczasowy plan, który zapewne nie przypadnie do gustu jego sąsiadom.
/
Przypomnijmy, że kilka tygodni temu znany giełdowy spekulant ogłosił, że chce przeprowadzić eksperyment społeczny pod nazwą „Epicki flip”. Zaorski miał w planach sprzedać swoje mieszkanie w luksusowym wieżowcu przy ul. Złotej 44, po tym jak kupił je w 2022 r. za 22,9 mln zł. Chciał podzielić nieruchomość na 20 tys. udziałów, które będzie można kupić już za 5 tys. zł. Tym działaniom zdecydowanie sprzeciwiała się wspólnota mieszkaniowa, która może skutecznie zablokować plany inwestora. Ten z kolei jest zdania, że jest lepiej niż to sobie wyobrażał i przedstawia nowe, tymczasowe rozwiązanie – „Epickie użyczenie”, którego jego zdaniem nie da się prawnie zablokować.
Reklama
Sąd zdecydował. Zaorski na razie nie sprzeda mieszkania
17 stycznia Sąd Okręgowy w Warszawie wydał postanowienie, w którym przychylił się do wniosku mieszkańców wspólnoty Złotej 44 i tymczasowo wyłączył możliwość sprzedaży udziałów w apartamentowcu Zaorskiego. „Sąd Okręgowy w Warszawie, IV Wydział Cywilny udzielił zabezpieczenia roszczenia Wspólnoty o zezwolenie na dokonanie sprzedaży lokalu mieszkalnego nr 504 w budynku przy ul. Złotej 44 w Warszawie, będącego przedmiotem projektu Epicki Flip, w trybie art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali poprzez ustanowienie zakazu zbywania lub obciążania mieszkania, w tym udziałów w mieszkaniu na czas trwania postępowania. Wskazany zakaz został ujawniony w księdze wieczystej, co wyłącza możliwość sprzedaży udziałów w mieszkaniu na obecnym etapie” – informuje zarząd wspólnoty nieruchomości, cytowany przez serwis bankier.pl.
Wspólnota musiała uprawdopodobnić m.in. że jest uprawniona do wystąpienia z roszczeniem o przymusową sprzedaż mieszkania nr 504, a jednocześnie, że „ustanowienie zakazu zbywania i obciążania mieszkania na czas trwania postępowania jest konieczne dla zabezpieczenia słusznych interesów ogółu członków wspólnoty”.
„Prawo własności nie jest absolutne”
O zablokowaniu sprzedaży apartamentowca poinformowała również kancelaria prawna reprezentująca wspólnotę. „Jest to precedensowe rozstrzygnięcie, które potwierdza na tym etapie, że prawo własności nie jest absolutne. Własność lokalu mieszkalnego i prawo dysponowania nią (nieruchomością – red.) ma granice wyznaczane przez własność innych lokali, dobre obyczaje, porządek domowy i dobrosąsiedzkie stosunki – piszą prawnicy z OCTO Legal w serwisie LinkedIn.
/
Zaorski ma nowy plan. Zapowiada „batalię sądową” i zaprasza nowych nabywców do apartamentu
Do sprawy odniósł się sam zainteresowany. – Wspólnota zablokowała sprzedaż apartamentu nr 504. Brałem to pod uwagę i powiem Wam szczerze, że jest lepiej niż myślałem, lepiej niż mogłem to sobie wyobrazić i wyśnić – powiedział na nagraniu opublikowanym w serwisie X. Dodał, że od teraz ma prawo dochodzić swoich roszczeń w stosunku do wspólnoty o utracone korzyści wynikające z zablokowania transakcji. – Rozpoczynamy batalię sądową o to, czy właściciel ma prawo do korzystania ze swojej własności zgodnie z Kodeksem cywilnym i Konstytucją – powiedział. – Im was więcej, tym więcej roszczeń – dodał.
Zaorski przedstawił również tymczasowy plan. – Umowę rezerwacyjną na sprzedaż rozszerzamy o umowę na użyczenie, dopóki sprzedaż nie dojdzie do skutku – wyjaśnił. Powiedział, że od teraz będzie to „Epickie użyczenie”, bo umów użyczenia w polskim prawie nie da się zablokować. – Co ciekawe, na podstawie tej umowy użyczenia od 1 lutego będziecie mogli korzystać z tego apartamentu prawie jak współwłaściciele – dodał.
Rozwiń Odtwarzacz wideo wymaga uruchomienia obsługi JavaScript w przeglądarce. INTERIA.PL
