Jak wyglądał rynek wtórny w kwietniu? W tym miesiącu na rynku wtórnym zaobserwowano niewielkie spadki cen ofertowych w skali roku (około 1-2%) w 3 z 39 badanych miast – drugi miesiąc z rzędu w Warszawie i Krakowie oraz pierwszy raz w Bytomiu. W innych lokalizacjach wzrosty są na poziomie jednocyfrowym. Najwyższe podwyżki cen miały miejsce w Katowicach i Gorzowie Wielkopolskim (o 8-9%), natomiast najniższe w Wrocławiu i Białymstoku (o 0,1-0,2%).
Czego dowiesz się z tego artykułu?
- Kraków i Warszawa: ceny nadal w dół
- Pierwsze spadki wśród mniejszych rynków
- Rynek wtórny: w podaży i popycie lekkie ochłodzenie
Kraków i Warszawa: ceny nadal w dół
W kwietniu średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie wyniosła około 18,4 tys. zł/mkw., a w Krakowie około 16,6 tys. zł/mkw. W Gdańsku ceny przekraczały 16,1 tys. zł, we Wrocławiu 13,5 tys. zł, a w Poznaniu około 11,7 tys. zł. W Katowicach i Łodzi średnie ceny ofertowe znajdowały się na poziomie odpowiednio około 9,8 tys. zł/mkw. oraz 8,8 tys. zł/mkw.
W ujęciu miesięcznym w żadnym z tych miast zmiany nie przekroczyły 1%. Ceny ofertowe nieznacznie obniżyły się w Warszawie i Krakowie (0,1%) oraz w Poznaniu i Wrocławiu (0,6%). W pozostałych lokalizacjach zanotowano niewielki wzrost – w Gdańsku i Łodzi o 0,1-0,2%, a w Katowicach o 0,7%.
W skali roku, podobnie jak w poprzednim miesiącu, ceny ofertowe spadły w Warszawie i Krakowie (około 1-2%). We Wrocławiu ceny pozostały praktycznie na poziomie sprzed roku, natomiast w Poznaniu i Łodzi wzrosły o około 1%. Największe zmiany dotyczyły Gdańska i Katowic, gdzie średnia cena ofertowa za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego wzrosła w ciągu roku odpowiednio o 5% i prawie 9%. Od 2020 roku w tych miastach metr kwadratowy używanego mieszkania zdrożał o 50-60%.
Pierwsze spadki wśród mniejszych rynków
Wśród 6 wschodzących rynków (Białystok, Bydgoszcz, Kielce, Lublin, Szczecin, Rzeszów) najwięcej za metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki trzeba było zapłacić w Rzeszowie (około 1,1 tys. zł), a następnie w Lublinie i Białymstoku (około 11,4 tys. zł). W Szczecinie i Kielcach ceny wyniosły odpowiednio 9,9 tys. zł/mkw. i 9,5 tys. zł/mkw., a w Bydgoszczy 8,4 tys. zł/mkw.
W ujęciu miesięcznym w żadnym z tych sześciu miast zmiany cen nie przekroczyły 0,5%. Jednak rok do roku we wszystkich tych lokalizacjach obserwowano podwyżki – najmniejsza miała miejsce w Białymstoku (0,2%), a największa w Bydgoszczy (5%). Od 2020 roku ceny metra kwadratowe mieszkań z rynku wtórnego najbardziej wzrosły w Białymstoku i Kielcach (62%), a najmniej w Bydgoszczy (39%).
W pozostałych analizowanych miastach najwięcej za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego trzeba było zapłacić w Gdyni (14,6 tys. zł). Kolejno w Zielonej Górze, Olsztynie, Bielsku-Białej, Toruniu i Opolu ceny kształtowały się w przedziale 9,1-9,6 tys. zł. Najtaniej było w Bytomiu (4,5 tys. zł/mkw.) oraz w Wałbrzychu, Rudzie Śląskiej, Włocławku i Zabrzu (5,2-5,8 tys. zł/mkw.).
Zmiany w ujęciu miesięcznym spadły poniżej 1% we wszystkich miastach, z wyjątkiem Bielska-Białej, Legnicy, Płocka i Rudy Śląskiej (spadek o około 1%) oraz Kalisza i Zielonej Góry (wzrost o 1-2%). W ujęciu rocznym Bytom jest pierwszym miastem, które odnot
