Coraz częściej inwestorzy inwestujący w nieruchomości wybierają pompy ciepła do centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej zamiast tradycyjnych ciepłowni miejskich lub kotłów gazowych. Efektywność energetyczna i wybrana technologia ogrzewania mają szansę stać się kluczowymi czynnikami wpływającymi na rynek mieszkaniowy.
W obszarach, w których nie ma miejskiej sieci grzewczej, wybierz pompę ciepła
Szacuje się, że deficyt mieszkaniowy w Polsce wynosi od 1,5 do 2 milionów jednostek, głównie z powodu niewystarczającej podaży mieszkań, szczególnie w dużych miastach i na ich obrzeżach. Dostępność gruntów nadal stanowi czynnik ograniczający inwestycje budowlane. Wiele niezagospodarowanych terenów, na których można by wybudować mieszkania, nie posiada niezbędnej infrastruktury. Koszty związane z podłączeniem do sieci ciepłowniczej lub gazowej mogą sięgać milionów złotych, a cały proces może trwać kilka lat. Ten scenariusz ogranicza możliwości wyboru inwestorów planujących budowę nowych mieszkań.
Realną alternatywą jest wykorzystanie pomp ciepła jako źródła ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, ponieważ technologia ta doskonale sprawdza się zarówno w domach jednorodzinnych, jak i wielorodzinnych. Wymaga ona głównie energii elektrycznej, a w przypadku gruntowych pomp ciepła wiercenie jest znacznie łatwiejsze. Prostota wdrożenia ma również istotne znaczenie w przypadku projektów w mniejszych miejscowościach, gdzie lokalne ciepłownie pobierają wysokie opłaty. Wybierając pompy ciepła, inwestorzy planujący nowe domy i osiedla mieszkaniowe, którzy chcą zmodernizować swoje systemy grzewcze, mogą obniżyć koszty i uzyskać niezależność od zewnętrznych dostawców ciepła.
„Nie dziwi fakt, że statystyki pokazują, iż znaczna część nowo wybudowanych mieszkań i domów, oferowanych na popularnych platformach ogłoszeniowych, jest wyposażona w pompy ciepła. Inwestycja w system ogrzewania oparty na tej technologii to rozsądna decyzja. Pozwala ona deweloperom budować szybciej, bezpieczniej i zgodnie z normami ekologicznymi, a przyszłym mieszkańcom zapewnia niższe koszty ogrzewania. Dodatkowo, istnieją liczne zachęty finansowe, które motywują deweloperów do wyboru pomp ciepła” – zauważa Mariusz Basałyga, ekspert Stiebel Eltron Polska .
W październiku ubiegłego roku ruszyła inicjatywa „Moje Ciepło” dla budynków wybudowanych przez deweloperów oraz tych zakupionych po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Program promuje budownictwo o wyższym standardzie energetycznym poprzez dopłaty do zakupu i montażu pompy ciepła (klasa A++ lub A+++). Kwalifikujące się budynki mieszkalne muszą charakteryzować się zapotrzebowaniem na energię pierwotną (PE) niższym o około 20% od progu określonego w Warunkach Technicznych (WT 2021). Obecnie limit zużycia energii pierwotnej dla nowo wybudowanych budynków wielorodzinnych wynosi 65 kWh/m²/rok, a dla domów jednorodzinnych 70 kWh/m²/rok.
„Pompy ciepła, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła i systemy fotowoltaiczne pomagają spełnić te wymagania i osiągnąć wymagany poziom efektywności energetycznej budynku. Obecnie sprzedaż bez certyfikatu energetycznego jest nieopłacalna. Efektywność energetyczna i rodzaj zastosowanej technologii ogrzewania już zaczęły odgrywać znaczącą rolę w procesie decyzyjnym deweloperów i wkrótce będą miały kluczowe znaczenie” – stwierdza Mariusz Basałyga .
Pompy ciepła nadają się zarówno do domów jednorodzinnych, jak i wielorodzinnych
Według szacunkowej analizy ofert dostępnych na portalu nieruchomości w województwach małopolskim, śląskim i opolskim, ponad 40% nowych domów jednorodzinnych i szeregowych posiada systemy ogrzewania oparte na pompach ciepła. Ogrzewanie gazowe pozostaje preferowaną opcją w domach jednorodzinnych i mniejszych osiedlach bez sieci ciepłowniczej, a jego obecność w ofertach wynosi około 25-30%. W budynkach wielorodzinnych powyżej dwóch pięter, najczęściej oferowanym rozwiązaniem jest ogrzewanie gazowe z sieci miejskiej, a na trzecim miejscu plasują się pompy ciepła.
„Warto podkreślić, że pompy ciepła mogą skutecznie zapewniać ogrzewanie i ciepłą wodę użytkową również w budynkach wielorodzinnych. Na przykład w Urszulinie, po przejściu na powietrzne pompy ciepła, lokalne osiedle mieszkaniowe ponosi roczne koszty ogrzewania i ciepłej wody użytkowej wynoszące niecałe 60 000 zł. Ten czteropiętrowy budynek składa się z 32 lokali i zajmuje powierzchnię 1600 m², a został wybudowany w 2014 roku zgodnie z obowiązującymi wówczas normami izolacyjnymi. Obecnie budowane budynki charakteryzują się doskonałą izolacją, co przekłada się na jeszcze niższe koszty” – podkreśla ekspert Stiebel Eltron Polska .
Pompy ciepła stanowią praktyczne rozwiązanie – są bezobsługowe, wydajne i atrakcyjne wizualnie (co jest szczególnie ważne w przypadku modeli powietrznych montowanych na zewnątrz). Dzięki wysokiej jakości konstrukcji i dbałości producentów o estetykę urządzeń, pompy ciepła powietrzne idealnie wpasowują się w projekt architekta. Projektanci mogą wykorzystać dachy budynków, gdzie z łatwością można umieścić niezbędną infrastrukturę, a także otoczenie budynku, gdzie systemy powietrznych pomp ciepła można płynnie zintegrować z istniejącą infrastrukturą sąsiedzką.
Wybór pomp ciepła przynosi użytkownikom oszczędności. Są one konsekwentnie najbardziej ekonomiczną metodą ogrzewania budynków, co potwierdzają raporty branżowe, w tym kwartalnie aktualizowane dane POBE.
„W kontekście inwestycji deweloperskich, najpopularniejszym systemem ogrzewania – obok ogrzewania gazowego – są pompy ciepła, zarówno powietrzne, jak i gruntowe. Warto zauważyć, że roczne koszty ogrzewania gazowego są o kilkadziesiąt procent wyższe w porównaniu z pompami ciepła. W ciągu dekady może to skutkować wzrostem kosztów o dziesiątki tysięcy złotych. Mieszkanie wyposażone w pompę ciepła może być silnym atutem dla inwestora realizującego inwestycje, ponieważ dostarcza potencjalnym nabywcom przekonujących argumentów za wyborem jego oferty, a mianowicie niższych kosztów eksploatacyjnych dla mieszkańców. Ten czynnik jest niewątpliwie jednym z najważniejszych dla przyszłych mieszkańców” – stwierdza Mariusz Basałyga .
Studium przypadku: osiedla mieszkaniowe zasilane pompami ciepła w Oławie i Krakowie
Gruntowe pompy ciepła w Oławie. Osiedle Reńskie składa się z około 100 dwukondygnacyjnych domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, w których ogrzewanie, ciepłą wodę użytkową i pasywne chłodzenie latem zapewniają gruntowe pompy ciepła Stiebel Eltron WPC 05 Cool. Lokale wyposażone są również w centralne rekuperatory ciepła VRC-C 400, umożliwiające odzysk do 94% energii cieplnej z powietrza odprowadzanego na zewnątrz. Każdy dom wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe, uznawane za najefektywniejszą technologię w połączeniu z pompą ciepła.
Wszystkie rozwiązania zostały skrupulatnie zaplanowane na etapie projektowania i budowy. Pod płytami fundamentowymi wykonano odwierty, aby wykorzystać darmowe i nieograniczone ciepło z ziemi. Elementy hydrauliczne i wentylacyjne umieszczono w kompaktowym pomieszczeniu, optymalizując cenną przestrzeń użytkową.
Konstrukcje w ramach inwestycji to samodzielne budynki, posadowione na fundamentach płytowych, charakteryzujące się zminimalizowanymi mostkami termicznymi i oddzielnymi ścianami w każdym segmencie. Taka konstrukcja zapobiega przenoszeniu ciepła i poprawia akustykę domów. Każdy z nich wyposażony jest w 20…
