W lipcu na 6 rynkach wschodzących – Białystok, Bydgoszcz, Kielce, Lublin, Rzeszów, Szczecin – deweloperzy zanotowali lepsze wyniki niż w roku ubiegłym, zarówno w zakresie liczby dostępnych mieszkań, jak i tych, które zostały wprowadzone do sprzedaży oraz sprzedanych. W skali roku oferta na tych rynkach wzrosła o 31%, liczba nowych wprowadzeń o 18%, a liczba sprzedanych lokali o 107%.
O czym przeczytasz w tym artykule?
- Lublin z największą ofertą
- Dobra sprzedaż w Rzeszowie
- Szczecin powraca do równowagi
- W cennikach stabilnie
Lublin z największą ofertą
Na koniec lipca br. deweloperzy na 6 rynkach wschodzących oferowali 15 tys. mieszkań w obrębie miast. To tylko nieznacznie więcej niż w poprzednim miesiącu i o 31% więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Największa liczba ofert została odnotowana w Lublinie – 3,9 tys. mieszkań, co stanowiło 26% całkowitej dostępnej oferty na rynkach wschodzących.
W skali roku oferta najbardziej wzrosła w Białymstoku i Kielcach. W Białymstoku liczba dostępnych mieszkań wzrosła prawie trzykrotnie – z 809 do niemal 2,3 tys., a w Kielcach dwukrotnie – z 515 do ponad 1 tys. Z kolei najmniejszy roczny wzrost oferty odnotowano w Lublinie (6%).
W ujęciu miesięcznym w Bydgoszczy, Lublinie, Kielcach i Rzeszowie oferta nieznacznie spadła (1-2%), a w Szczecinie lekko wzrosła. Największa zmiana miała miejsce w Białymstoku, gdzie oferta wzrosła o 9% w ciągu miesiąca.
Dobra sprzedaż w Rzeszowie
W lipcu deweloperzy na rynkach wschodzących wprowadzili do sprzedaży 849 mieszkań – co oznacza wzrost o 82% w porównaniu do poprzedniego miesiąca i o 18% w skali roku. Najwięcej nowych mieszkań pojawiło się w ofercie deweloperów w Białymstoku (239), a następnie w Szczecinie i Lublinie (po 174). Najmniej mieszkań wprowadzono w Kielcach (42).
W lipcu na rynkach wschodzących sprzedano 965 nowych mieszkań. To więcej zarówno w porównaniu do czerwca br. (498 mieszkań), jak i lipca 2024 r. (466 mieszkań). Wysoka liczba sprzedanych mieszkań wynika m.in. z dwóch ostatnich obniżek stóp procentowych, które wpłynęły na zwiększenie zdolności kredytowej oraz lepszą dostępność kredytów hipotecznych.
W lipcu br. największa sprzedaż, przekraczająca 200 mieszkań, miała miejsce w Szczecinie (261), Lublinie (237) oraz Rzeszowie (216). Najmniej mieszkań sprzedano w Kielcach (55) i Białymstoku (71). W Bydgoszczy sprzedaż wyniosła 125 mieszkań. Co ciekawe, w Szczecinie sprzedano więcej nowych mieszkań niż w Katowicach – 261 w porównaniu do 249. Czołowe rynki wschodzące są również blisko wyników Łodzi i Poznania, gdzie w lipcu deweloperzy sprzedali odpowiednio 358 i 378 mieszkań.
Interesującym faktem jest, że w przypadku Rzeszowa łączna sprzedaż z trzech poprzednich miesięcy była tylko nieznacznie niższa niż sama sprzedaż w lipcu (214). Patrząc szerzej, dane od stycznia 2024 r. wskazują, że lipcowy wynik sprzedaży w Rzeszowie, jak i Szczecinie, jest najwyższy spośród pozostałych miesięcy.
Od początku 2024 r. najwięcej mieszkań sprzedano w Lublinie (ponad 3,5 tys.), a następnie w Bydgoszczy (blisko 2,4 tys.). Najniższe wyniki odnotowano w Kielcach (1,2 tys.) i Białymstoku (1,4 tys.). W Szczecinie i Rzeszowie sprzedaż w tym okresie wyniosła około 1,8-1,9 tys. mieszkań.
Szczecin powraca do równowagi
Wskaźnik czasu wyprzedaży oferty deweloperskiej na rynkach wschodzących – ob
