Bydgoszcz jest liderem w inwestycjach mieszkaniowych. Gdzie kupić nieruchomość na wynajem w 2025 roku?

Bydgoszcz, Gdańsk czy Toruń? Analiza statystyk rynku nieruchomości za pierwszy kwartał 2025 roku wskazuje, że Bydgoszcz, największe miasto w województwie kujawsko-pomorskim, oferuje obecnie najlepsze zwroty z inwestycji mieszkaniowych. Choć nie jest tak znana jak Gdańsk, stolica Kujaw przyciąga inwestorów atrakcyjnymi cenami zakupu i dynamicznie rozwijającym się rynkiem wynajmu. Analiza średnich cen mieszkań i stawek najmu pokazuje, że stopa zwrotu z inwestycji brutto (ROI) w nieruchomościach na wynajem w Bydgoszczy przewyższa tę w innych miastach.

Gwałtowny wzrost kosztów wynajmu

Jak podają Rankomat.pl i Rentier.io, w kwietniu 2025 roku Bydgoszcz znalazła się w gronie miast o najwyższych podwyżkach czynszów w Polsce . Czynsze wzrosły o imponujące 10% w ujęciu rok do roku , znacznie przekraczając średnią krajową wynoszącą 6%. Dodatkowo, w ujęciu miesięcznym (marzec w porównaniu z lutym) czynsze wzrosły o 3% , co stanowi jeden z najwyższych wskaźników w kraju.

Małe mieszkania przodują w rozwoju

Największy wzrost odnotowano w przypadku małych mieszkań (do 35 m²). W pierwszym kwartale 2025 roku czynsze za metr kwadratowy w tej kategorii wzrosły aż o 7,1% – to największy kwartalny wzrost wśród analizowanych miast. Kawalerki nadal cieszą się ogromną popularnością wśród studentów, młodych profesjonalistów i najemców krótkoterminowych.

Mieszkania średniej wielkości, stabilne

W przypadku mieszkań dwupokojowych (35–60 m²) czynsze rosną umiarkowanie. Bydgoszcz utrzymuje tendencję wzrostową, podobnie jak inne miasta średniej wielkości, ale bez znaczących wahań.

ROI 2025: Bydgoszcz liderem

Poniższa tabela przedstawia porównanie najważniejszych danych dotyczących rynku najmu i cen mieszkań w Bydgoszczy, Gdańsku i Toruniu.

Źródło