W minionych miesiącach 2024 roku mieszkania na rynku wtórnym w największych polskich miastach stały się najtańsze od dekady, w przeciwieństwie do mieszkań na rynku pierwotnym. Co to oznacza? W niektórych metropoliach, w tym w Warszawie, nieruchomości z drugiej ręki nigdy wcześniej nie były tak tanie w porównaniu do nowych.
![Zaskakujące dane NBP. Rekordowo niskie ceny mieszkań z drugiej ręki [ANALIZA]](/wp-content/uploads/2025/02/zaskakujce-dane-czego-takiego-na-rynku-mieszka-dawno-nie-byo-4b9f8a0.jpg "W minionych miesiącach 2024 roku mieszkania na rynku wtórnym w największych polskich miastach stały się najtańsze od dekady, w przeciwieństwie do mieszkań na rynku pierwotnym. Co to oznacza? W niektórych metropoliach, w tym w Warszawie, nieruchomości z drugiej ręki nigdy wcześniej nie były tak tanie w porównaniu do nowych.")
Nowe informacje NBP ujawniają zaskakujące zjawisko na rynku (East News, ARKADIUSZ ZIOLEK)
Z danych, które w ostatnich dniach zaktualizował Narodowy Bank Polski, wynika, że w 10 największych miastach Polski ceny mieszkań na rynku wtórnym w IV kwartale 2024 roku spadły średnio o ponad 1 proc. (IV kwartał definiowany jest jako okres od września do listopada, a inne kwartały są cofnięte o miesiąc). Chodzi o ceny transakcyjne, zapisane w aktach notarialnych, a nie o ceny ofertowe, czyli te proponowane przez sprzedających. Te ostatnie pozostały na miejscu.
Poprzednie spadki cen mieszkań z drugiej ręki NBP zarejestrował w IV kwartale 2022 roku oraz w I kwartale 2023 roku, kiedy stopy procentowe osiągnęły najwyższy poziom od dwudziestu lat, a wysoka inflacja znacząco obniżyła realną wartość wynagrodzeń, najbardziej od co najmniej 2007 roku. Wtedy jednak obniżka cen nieruchomości nie była tak znaczna jak w ostatnich miesiącach. Ostatni raz spadek cen o ponad 1 proc. miał miejsce w IV kwartale 2014 roku.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Zobacz także: Zbudował potężny biznes. Grzmi ws. cen energii. „Poważne państwo nie gra na loterii”
Epicentrum obniżki cen miało miejsce w Warszawie. Na stołecznym rynku mieszkania z drugiej ręki potaniały w ciągu kwartału o ponad 6 proc., co stanowi największy spadek od przełomu 2012 i 2013 roku. Choć wciąż były droższe niż rok wcześniej, to już „tylko” o 11 proc., a nie o ponad 20 proc., jak w dwóch poprzednich kwartałach. Spośród 17 największych miast w kraju, tylko w Szczecinie (7,2 proc.) i Łodzi (5,4 proc.) także odnotowano spadki cen o ponad 5 proc. Jakikolwiek spadek odnotowano jeszcze w pięciu innych miastach.
Deweloperzy zachowują cierpliwość. Ceny nie maleją
Na rynku pierwotnym nie doszło do obniżek cen transakcyjnych. W 10
