Ceny mieszkań za metr kwadratowy stale przekraczają kolejne granice. Perspektywa jednak zmienia się, jeśli uwzględnić inflację. W takim wypadku wychodzi, że realne ceny od 2007 r. spadły o kilka proc. w największych miastach w Polsce – wynika z analizy ekspertów Biura Maklerskiego Pekao.
Ceny mieszkań w największych miastach. Sprawdzili, jak zmieniały się ceny na przestrzeni lat (Unsplash.com, Wiktor Karkocha)
Ceny mieszkań w Polsce stale przekraczają kolejne granice. Jak pisaliśmy w money.pl, w sierpniu średnia cena m kw. nowych mieszkań przebiła pułap 15 tys. zł, a we wrześniu – 16 tys. zł.
Od dawna zwracamy uwagę w naszych raportach, że aby średnia cena metra kwadratowego przestała rosnąć, deweloperzy musieliby radykalnie zwiększyć podaż mieszkań, zwłaszcza w segmencie popularnym, czyli budowanych z myślą o klientach kredytowych. Lekkim optymizmem mogą więc napawać październikowe dane rynku warszawskiego – wskazał Marek Wielgo, ekspert portalu rynekpierwotny.pl.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Zobacz także: Szczera rozmowa z deweloperem, który sprzedał 9 tysięcy mieszkań – Michał Sapota – Biznes Klasa #2
Oto jak zmieniały się realne ceny mieszkań
Analitycy BM Pekao postanowili sprawdzić, jak zmieniały się realne ceny mieszkań od 2007 r. „Realne”, czyli takie, które są skorygowane o wskaźnik inflacji. A ta w Polsce od dwóch lat jest na podwyższonym poziomie. W listopadzie wskaźnik wzrostu cen wyniósł 6,6 proc. rok do roku, podczas gdy cel inflacyjny Narodowego Banku Polskiego to 2,5 proc. (z możliwością odchyłu o 1 proc. w górę lub w dół).
Ceny mieszkań spadły realnie o 6,7 proc. od 2007 r. w największych siedmiu polskich miastach. Nominalne ceny mieszkań urosły o 63 proc. od 2007 r., od 52 proc. w Krakowie do 92 proc. we Wrocławiu, ale skumulowana inflacja w tym czasie to 75 proc. Realnie ceny mieszkań rosły średniorocznie o 3,7 proc. w (latach) 2014-22 – napisali analitycy BM Pekao w serwisie X.
To oznacza, że choć ceny rosły (wskazują na te dane nominalne), to jednak wolniej od wskaźnika wzrostu cen. A jak wygląda dostępność cenowa mieszkań dla Polaków zarabiających średnią pensję?
Obecna roczna średnia krajowa pensja brutto odpowiada cenie transakcyjnej 6,8 m kw. dla średniej cen największych sześciu miastach i jest najniższa od 2011 r. Najwyższa dostępność – ponad 8 m kw. – wystąpiła w 2017 r. – wskazali eksperci.
