Krajowe wiadomości zwróciły uwagę na bezprecedensowe spadki cen nieruchomości w Niemczech w 2023 r. Jednak krajobraz cenowy w naszym sąsiednim kraju zaczyna teraz zmieniać się w innym kierunku.
Niemiecki rynek nieruchomości bardziej przykuwa naszą uwagę niż np. rynek włoski czy francuski. Wpływ na to mają takie czynniki jak bliskość geograficzna i powiązania gospodarcze Polski i Niemiec. Nic więc dziwnego, że lokalne media donosiły o bezprecedensowych spadkach cen niemieckich domów i mieszkań w 2023 roku. Obecnie w naszym kraju rzadziej mówi się o cenach nieruchomości w Niemczech. Tymczasem sytuacja za zachodnią granicą pozostaje intrygująca, z odwróceniem trendu cenowego. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl analizują godne uwagi dane.
Ostatnio ceny starszych mieszkań również zaczęły rosnąć.
Lokalne media donoszące o spadku cen nieruchomości w Niemczech rzadko podkreślały różnicę między nowszymi i starszymi budynkami . Dlatego też należy wziąć pod uwagę poniższy wykres, który przedstawia zmiany w cenach ofertowych nieruchomości i stawkach czynszu w Niemczech w ciągu ostatnich 20 lat (2005-2025). Wykres ten, opracowany na podstawie danych Empirica Regio, obejmuje nowsze nieruchomości wybudowane w ciągu ostatniej dekady (nowe budynki), a także wszystkie domy/jednostki mieszkalne niezależnie od roku ich budowy (zasób mieszkaniowy).
Ta różnica wieku jest znacząca, ponieważ dane pokazują, że nowe niemieckie mieszkania nie doświadczyły obniżek cen podczas recesji. Natomiast zauważalny spadek był widoczny na rynku starszych jednostek. W przypadku niemieckich domów obserwuje się podobną dysproporcję, która koreluje ze znacznym wzrostem cen energii i operacyjnym systemem klasyfikacji energetycznej. Nowsze domy odnotowały bardziej znaczący spadek cen podczas ostatniego kryzysu gospodarczego w porównaniu ze starszymi konstrukcjami. Ponadto w zeszłym roku nastąpiły już wyraźne wzrosty cen ofertowych nowszych niemieckich nieruchomości mieszkalnych (domów i mieszkań). Jeśli chodzi o początek 2025 r., pojawiły się pierwsze oznaki wzrostu na całym rynku nieruchomości i domów.
Wzrosty widoczne są również w danych transakcyjnych
Indeks GREIX, oparty na danych transakcyjnych, dodatkowo wskazuje na zmianę trendu cenowego w Niemczech. Indeks ten jest hedonistyczny, podobnie jak wcześniejsze informacje przedstawione przez Empirica Regio. Oznacza to, że skutki zmian w badanej grupie mieszkań (np. pojawienie się lub brak większej liczby jednostek segmentu premium w ofertach lub aktach notarialnych) są stale korygowane. Poprzez skrupulatną analizę danych od notariuszy eksperci przygotowujący GRE
