Pożyczki powiązane z indeksem WIRON były na rynku zaledwie przez kilka miesięcy. Podczas gdy w tamtym czasie wydawały się drogie w porównaniu do innych opcji o zmiennym oprocentowaniu, ci klienci, którzy podjęli ryzyko, mają teraz powody do świętowania.
Był wyjątkowy, trwał rok i przyniósł kilka niespodzianek – tak można podsumować burzliwą podróż najnowszej „perełki hipotecznej” na polskim rynku. Ta zmienna pożyczka była dostępna od czerwca 2023 r. w ING Banku Śląskim, na podstawie indeksu WIRON Stopa Składna 1M. Jej trajektoria jest ściśle związana z reformą wskaźników, która okazała się falstartem.
O następcy WIBOR kredytobiorcy prawdopodobnie po raz pierwszy usłyszą w 2022 r. „1 mld zł oszczędności rocznie w portfelach” – tak premier Morawiecki reklamował skutki zmiany wskaźnika referencyjnego w maju 2022 r. podczas prezentacji programu wsparcia dla osób spłacających zobowiązania mieszkaniowe.
Począwszy od 2023 r. banki otrzymały możliwość oferowania produktów opartych na WIRON. Jednak podejmowanie tych decyzji nie było zbyt pilne. ING Bank Śląski wyłonił się jako pionier. W czerwcu 2023 r. na rynku pojawił się początkowy kredyt hipoteczny o zmiennej stopie procentowej powiązany z nowym indeksem.
Ceny WIRON były początkowo oszałamiające
W momencie wprowadzenia na rynek marża nowego kredytu hipotecznego wynosiła od 2,34 do 2,39 punktów procentowych . W porównaniu do stawek dostępnych dla kredytów o stałym oprocentowaniu w tym samym banku, marże te wydawały się szokująco wysokie. W tym momencie, po pięcioletnim okresie stabilizacji stóp procentowych, ING przedstawiło strukturę opartą na WIBOR 6M z marżą od 1,59 do 1,64 punktów procentowych.
Wyraźna formuła WIRON spowodowała, że jego odczyty znacznie różniły się od wartości WIBOR. Ta wyjątkowa pożyczka ING zajęła dobrą pozycję w notowaniach, pomimo widocznej dużej zmienności stóp procentowych. Wyraźną ilustrację można zobaczyć pod koniec 2023 r., gdzie notowania z końca grudnia wykazały znaczną zmienność w stosunku do poprzednich odczytów. W rezultacie WIRON 1M osiągnął miesięczny najniższy poziom, około 0,2-0,3 procent
