Oszczędzanie na wkład własny z rządową premią stanie się bardziej dostępne także dla osób o niższych zarobkach. W projekcie obszernej ustawy mieszkaniowej, który został przedstawiony Sejmowi, zaplanowano również modyfikacje dotyczące funkcjonowania Konta Mieszkaniowego. Zostanie obniżony minimalny próg miesięcznych wpłat, a także zniesiona górna granica wieku oszczędzających.
/123RF/PICSEL
Konta Mieszkaniowe zostały wprowadzone w 2023 roku wraz z tzw. Kredytem 2 proc. Było to rozwiązanie mniej kontrowersyjne niż dopłaty do rat i zostało stosunkowo dobrze ocenione. Konto zostało zaprojektowane z myślą o osobach, które nie są właścicielami mieszkań, ale planują ich zakup i pragną oszczędzać na wkład własny.
Konta Mieszkaniowe mimo wysokiej premii mało popularne
Mechanizm polega na tym, że do oprocentowania oferowanego przez bank dodawana jest premia od państwa. Z danych przekazanych Interii przez BGK wynika, że od początku istnienia programu założono 7,9 tys. Kont Mieszkaniowych, z czego 6,7 tys. jest aktywnych. Obecnie oferują je trzy banki.
Reklama
Konto jest przeznaczone dla osób planujących zakup pierwszego mieszkania lub domu. Musi być prowadzone przez co najmniej 3 lata, aby przy zakupie nieruchomości można było skorzystać z premii oraz zwolnienia z podatku dochodowego od odsetek. Właściciel rachunku zobowiązany jest również do regularnych, miesięcznych wpłat (aktualnie od 500 do 2000 zł) przez maksymalnie 10 lat. W jednym miesiącu w roku można zrezygnować z wpłaty.
Dodatkowym atutem dla oszczędzających jest premia mieszkaniowa, która jest naliczana za każdy rok oszczędzania i wypłacana z Rządowego Funduszu Mieszkaniowego. Wskaźnik premii ustalany jest co roku i zależy od inflacji lub wzrostu średniego kosztu metra kwadratowego mieszkania w poprzednim roku — wybierana jest wyższa wartość.
Projekt ustawy mieszkaniowej, który w tym tygodniu został złożony w Sejmie, oprócz zwiększenia wydatków na mieszkania społeczne i komunalne, wprowadza także zmiany w zasadach oszczędzania na Kontach Mieszkaniowych.
Po pierwsze, minimalna ustawowa kwota miesięcznej wpłaty na konto ma zostać obniżona z 500 zł do 300 zł. Ma to zwiększyć dostępność tej formy oszczędzania dla osób o niższych dochodach, dla których regularne wpłaty mogą być finansowym obciążeniem. Uelastycznienie wpłat umożliwi lepsze dostosowanie oszczędzania do domowego budżetu.
– Konto tego typu jest przede wszystkim skierowane do młodych ludzi, którzy oszczędzają na zakup swojego pierwszego mieszkania. Są dopiero na początku swojej kariery zawodowej, a ich dochody zazwyczaj nie są zbyt wysokie. Często muszą również łączyć oszczędzanie z kosztami wynajmu mieszkania. Zbyt wysokie wymagania dotyczące minimalnej kwoty wpłat mogły sprawić, że część z tych osób nie mogła odkładać 5500 zł rocznie. Obniżenie kwoty minimalnej to zatem bardzo dobra decyzja – ocenia Jarosław Sadowski, dyrektor działu analiz Rankomat.pl.
Konta Mieszkaniowe. Wysoka premia nawet przy niskiej inflacji
Drugą ważną zmianą jest podwyższenie ustawowego minimalnego wskaźnika rocznej premii mieszkaniowej z 0,01 do 0,04. Ma to zapewnić realne wsparcie oszczędzających także w latach, gdy inflacja lub roczny wzrost kosztów budowy mieszkań (według danych GUS) są niskie. Po zmianie, nawet w takich warunkach, premia od państwa doliczana do oprocentowania bankowego wyniesie co najmniej 4 proc.
– W ostatnich dwóch latach premia była bardzo wysoka. Premia wynosi tyle, ile
