Oszczędzanie na wkład własny z rządową premią stanie się bardziej dostępne również dla osób o niższych zarobkach. W projekcie obszernej ustawy dotyczącej mieszkalnictwa, który został przekazany do Sejmu, przewidziano również zmiany w funkcjonowaniu Konta Mieszkaniowego. Zostanie obniżony minimalny próg miesięcznych wpłat, a także zniesiony górny limit wieku dla oszczędzających.
/123RF/PICSEL
Konta Mieszkaniowe wprowadzono w 2023 roku razem z tzw. Kredytem 2 proc. Było to rozwiązanie mniej kontrowersyjne niż dopłaty do rat i zostało dosyć pozytywnie ocenione. Konto zaprojektowano z myślą o osobach, które nie mają własnego mieszkania, ale planują je kupić i chcą odkładać na wkład własny.
Konta Mieszkaniowe mimo wysokiej premii mało popularne
Mechanizm polega na tym, że do oprocentowania oferowanego przez bank dodawana jest premia od państwa. Z danych przekazanych Interii przez BGK wynika, że od początku programu założono 7,9 tys. Kont Mieszkaniowych, z czego 6,7 tys. jest aktywnych. Obecnie oferują je trzy banki.
Reklama
Konto jest dedykowane dla osób planujących zakup pierwszego mieszkania lub domu. Musi być prowadzone przez co najmniej 3 lata, aby przy nabywaniu nieruchomości możliwe było skorzystanie z premii oraz zwolnienia z podatku dochodowego od odsetek. Właściciel rachunku musi także regularnie, co miesiąc, wpłacać środki (obecnie od 500 do 2000 zł) przez maksymalnie 10 lat. W jednym miesiącu w roku możliwe jest pominięcie wpłaty.
Dodatkowym atutem dla oszczędzających jest premia mieszkaniowa naliczana za każdy rok oszczędzania i wypłacana z Rządowego Funduszu Mieszkaniowego. Wskaźnik premii ustalany jest corocznie i zależy od inflacji lub wzrostu średniego kosztu metra kwadratowego mieszkania w ubiegłym roku — wybierana jest wyższa wartość.
Projekt ustawy mieszkaniowej, który trafił w tym tygodniu do Sejmu, oprócz zwiększenia wydatków na mieszkania społeczne i komunalne, wprowadza także zmiany w zasadach oszczędzania na Kontach Mieszkaniowych.
Po pierwsze, minimalna ustawowa kwota miesięcznej wpłaty na konto ma zostać obniżona z 500 zł do 300 zł. Ma to uczynić tę formę oszczędzania bardziej dostępną dla osób o niższych dochodach, dla których regularne wpłaty mogą stanowić finansowe obciążenie. Uelastycznienie wpłat pozwoli lepiej dostosować oszczędzanie do domowego budżetu.
– Konto tego typu przeznaczone jest przede wszystkim dla młodych ludzi, którzy odkładają pieniądze na zakup swojego pierwszego mieszkania. Są dopiero na początku swojej kariery zawodowej, a ich dochody zazwyczaj nie są jeszcze zbyt wysokie. Czasami muszą łączyć oszczędzanie z kosztami wynajmu mieszkania. Zbyt wysokie wymagania co do minimalnej kwoty wpłat mogły sprawiać, że niektórzy z tych ludzi nie byli w stanie odłożyć 5500 zł rocznie. Obniżenie kwoty minimalnej jest więc bardzo korzystne – ocenia Jarosław Sadowski, dyrektor działu analiz Rankomat.pl.
Konta Mieszkaniowe. Wysoka premia nawet przy niskiej inflacji
Drugą istotną zmianą jest podniesienie ustawowego minimalnego wskaźnika rocznej premii mieszkaniowej z 0,01 do 0,04. Ma to zapewnić rzeczywiste wsparcie dla oszczędzających również w latach, gdy inflacja lub roczny wzrost kosztów budowy mieszkań (według danych GUS) będą niskie. Po zmianie, nawet w takich okolicznościach, premia od państwa doliczana do oprocentowania bankowego wyniesie co najmniej 4 proc.
– W ostatnich dwóch latach prem
