Udało ci się uzyskać kredyt hipoteczny i zrealizować swoje marzenie o własnym mieszkaniu lub domu? Gratulacje! Niestety, kolejna informacja nie jest już tak optymistyczna – przed tobą długoterminowa spłata zobowiązania, która może trwać nawet ponad 30 lat. Myślisz, że nie masz innego wyjścia? Oczywiście, że masz! Możesz wcześniej zlikwidować to zobowiązanie, spłacić je całkowicie, co pozwoli ci ograniczyć ogólne koszty kredytu. To nie jest proste, ale warto. Jakie są tego konsekwencje? Czy bank nałoży na ciebie karę za wcześniejszą spłatę? Dowiedz się wszystkiego z tego artykułu! Oto wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego bez tajemnic.
O czym przeczytasz w tym artykule?
- Czy można spłacić kredyt hipoteczny przed terminem?
- Zanim nadpłacisz kredyt hipoteczny – na co zwrócić uwagę?
- Nadpłata kredytu hipotecznego – co trzeba zrobić?
- Ile wynosi prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego i kiedy bank może ją naliczyć?
- Umowa kredytu a częściowy zwrot prowizji po spłacie zobowiązania
- FAQ: wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego
- Ile banki zwracają za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego?
- Czy przy wcześniejszej spłacie kredytu hipotecznego należy się zwrot odsetek?
- Czy opłaca się spłacić kredyt hipoteczny wcześniej?
- Co można odzyskać przy wcześniejszej spłacie kredytu hipotecznego?
Czy można spłacić kredyt hipoteczny przed terminem?
Jako kredytobiorca masz możliwość spłaty całości lub części kredytu hipotecznego przed terminem ustalonym w umowie z bankiem. Nie musisz uzyskiwać zgody tej instytucji ani jej informować. Nadpłata lub całkowita spłata zobowiązania może znacznie zmniejszyć całkowite koszty kredytowania.
Harmonogram spłat, który otrzymasz wraz z umową kredytową, jest niezwykle ważny! Aby nie zapomnieć o racie, najlepiej ustawić automatyczne płatności lub zasilenie konta kredytowego w określonym dniu miesiąca, przed terminem zapłaty. Tego harmonogramu należy się trzymać, ale… nie do końca. Nie możesz spóźnić się z płatnością raty, ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby nadpłacać zobowiązanie lub spłacić je w całości znacznie wcześniej. Z drugiej strony, w niektórych sytuacjach możliwa jest również karencja kredytu, która jednak prowadzi do wyższych kosztów zobowiązania.
Gdy już posiadasz kredyt hipoteczny, prawdopodobnie jednym z twoich największych pragnień jest jak najszybsze jego spłacenie. Tymczasem Polacy decydują się na kredyty na coraz dłuższy okres spłaty. Z raportu AMRON-SARFiN z IV kwartału 2024 roku wynika, że 58,9% wszystkich kredytów mieszkaniowych zaciągniętych wówczas miało okres spłaty od 25 do 35 lat (1). Być może ich zdolność kredytowa nie pozwoliła na skorzystanie z krótszego czasu kredytowania. Pamiętaj jednak, że im dłużej spłacasz zobowiązanie, tym więcej cię to kosztuje. Kalkulator kredytu hipotecznego powinien pokazać, jak dłuższy czas spłaty wpłynie na wysokość raty.
Zanim nadpłacisz kredyt hipoteczny – na co zwrócić uwagę?
Spłata kredytu hipotecznego przed terminem określonym w umowie jest korzystna w niemal każdym przypadku. Przed podjęciem ostatecznej decyzji, zwróć uwagę na kilka kwestii:
- Czy bank pobiera prowizję za wcześniejszą spłatę kredytu? Kiedy zaciągasz kredyt hipoteczny, dojdziesz do momentu, gdy bank przedstawi ci umowę. Sprawdź, czy w niej uwzględniona jest prowizja za nadpłatę lub przedterminową spłatę – może to dotyczyć określonych
