W Warszawie i Krakowie następuje spadek cen mieszkań. W lutym, po raz pierwszy od trzech lat, ich wartości obniżyły się odpowiednio o 0,3 proc. oraz 3,3 proc. w skali rocznej – informuje Polski Instytut Ekonomiczny (PIE). Jednakże w ujęciu miesięcznym ceny w sześciu największych miastach nieznacznie wzrosły. Zmniejszyła się również podaż. W lutym 2025 roku liczba mieszkań dostępnych na sprzedaż była około 9,2 proc. niższa niż w lutym 2024 roku.
/123RF/PICSEL
W lutym, w sześciu największych miastach Polski – Gdańsku, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu – odnotowano wzrost średnich cen mieszkań o 3,4 proc. w ujęciu rocznym. W żadnym z dużych miast wzrost ten nie przekroczył 6 proc. – podaje PIE.
Rynek na drodze do stabilizacji
Jednak mimo ogólnego wzrostu, na dwóch największych rynkach mieszkaniowych – w Warszawie i Krakowie – zanotowano spadek cen odpowiednio o 0,3 proc. i 3,3 proc. w skali rocznej. “To były pierwsze roczne spadki cen mieszkań na tych rynkach od co najmniej trzech lat” – informują analitycy Polskiego Instytutu Ekonomicznego.
Reklama
Od kwietnia 2024 roku rynek nieruchomości wykazuje oznaki stabilizacji. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w całym kraju wyniosła 11,8 tys. zł. W sześciu największych miastach była ona wyższa, osiągając poziom 15,4 tys. zł. W tej grupie najwyższy wzrost cen miał miejsce w Gdańsku i Poznaniu.
Po styczniowym odbiciu, podaż mieszkań w lutym zaczęła maleć. Liczba ofert sprzedaży w mniejszych i średnich miastach utrzymywała się na poziomie miesięcznej średniej z drugiej połowy 2024 roku. W dużych miastach liczba ofert była niższa niż średnia z drugiej połowy 2024 roku. Największe spadki – sięgające 13 proc. – zaobserwowano w najmniejszych miejscowościach. W średnich miejscowościach oraz w największych spadek wyniósł około 7 proc.
Drożeją w mniejszych miastach
Eksperci PIE zauważyli, że w lutym 2025 roku, w ujęciu miesięcznym, ceny mieszkań w sześciu największych miastach wzrosły średnio o 0,2 proc. Ten wynik został osiągnięty dzięki wzrostom w Poznaniu i Łodzi. W pozostałych największych miastach, w ujęciu miesięcznym, ceny mieszkań spadły. Lokale potaniały również w ośrodkach liczących od 100 do 500 tys. mieszkańców. W lutym, w porównaniu do stycznia, ceny były tam niższe o pół procent. Natomiast w miastach do 100 tys. mieszkańców lokale podrożały o 2,2 proc.
Według oceny ekspertów PIE, obecne poziomy cen mieszkań we wszystkich segmentach rynku są zbliżone do tych z kwietnia 2024 roku. „Ceny nieruchomości w 2025 roku stabilizują się. W dwóch największych miastach – w Warszawie i Krakowie – ceny w lutym spadły. Również w pozostałych dużych miastach w nadchodzących miesiącach prawdopodobnie zaobserwujemy spadki lub niewielkie wzrosty cen mieszkań” – skomentował analityk z Zespołu Zrównoważonego Rozwoju w PIE, Tomasz Mądry. Jego zdaniem, w najbliższych miesiącach można oczekiwać dalszej stabilizacji.
Z analizy Grupy Morizon-Gratka z lutego 2025 roku wynika, że kawalerka w Warszawie kosztuje średnio 569 tys. zł, a za metr kwadratowy takiego lokalu trzeba zapłacić średnio 18,6 tys. zł. Średnia cena za mieszkanie z dwoma pokojami (M3) wynosi 799 tys. zł. Metr kwadratowy takiego lokalu kosztuje 17,
