W lutym deweloperzy sprzedaży ponad 3,5 tys. mieszkań – wstępne dane z monitoringu rynku Otodom Analytics sugerują sprzedaż na poziomie najlepszym od wiosny ubiegłego roku. Wynik jest na tyle znaczący, że nawet po korekcie nie ulegnie zmianie. W cennikach z kolei zauważalne są pierwsze od lat spadki cen w ujęciu rocznym – pierwszym miastem, które odnotowało negatywną dynamikę, jest Poznań. Co jeszcze przyniósł rynek deweloperski?
Po dwóch miesiącach słabszej sprzedaży mieszkań deweloperskich (grudzień i styczeń poniżej 3 tys.) luty zaskoczył pozytywnie. Deweloperzy działający na 7 kluczowych rynkach sprzedali w obrębie miast 3551 mieszkań, a po rozszerzeniu perspektywy o aglomeracje i domy, ta liczba wzrasta do 5,2 tys.
Dane Otodom Analytics są dostosowywane wstecz w związku z powrotami ze sprzedaży, ale nawet po korekcie wynik lutego nie powinien spaść poniżej 3,3 tys. mieszkań w obrębie miast, co będzie wynikiem o 20-25% lepszym niż w styczniu.
Wynik po stronie podaży był zbliżony. W lutym 2025 r. deweloperzy działający na 7 rynkach wprowadzili do sprzedaży blisko 3,2 tys. mieszkań w miastach, co stanowi spadek o 18% w porównaniu do stycznia. Połączenie obu tych elementów, wzbogacone o ruchy w rezerwacjach, spowodowało, że liczba mieszkań dostępnych w ofercie wzrosła do rekordowego poziomu 57,3 tys. sztuk. W ujęciu z aglomeracjami i domami, deweloperzy oferują na 7 rynkach 83,4 tys. mieszkań.
O czym przeczytasz w tym artykule?
- Rynek deweloperski: Kraków liderem wprowadzeń
- Oferty w Katowicach wystarczą na 2,5 roku
- Rynek deweloperski: spadek cen w Poznaniu
- Niższe ceny wprowadzonych mieszkań
Rynek deweloperski: Kraków liderem wprowadzeń
Sprzedaż w lutym prezentuje się najlepiej w Warszawie (1232) oraz Krakowie (594). W obu miastach wstępny wynik jest o około 45% wyższy niż sprzedaż w styczniu. Jedynym miastem, w którym zanotowano spadek sprzedaży z miesiąca na miesiąc, są Katowice. Tu wstępne dane zaraportowały 148 sprzedanych mieszkań. Przy średniej z ostatnich 12 miesięcy wynoszącej 155, jest to wynik jedynie przeciętny. W porównaniu do 12-miesięcznej średniej najlepiej prezentują się Warszawa (+39%) i Kraków (+26%). Poza Katowicami, deweloperzy w Poznaniu również nie mają powodów do zadowolenia. Lutowe 325 mieszkań to mniej niż średnia z ostatnich 12 miesięcy.
Najwięcej nowych mieszkań w lutym wprowadzono na rynek krakowski – 765. Warszawa zajęła drugie miejsce z 617 nowymi mieszkaniami, co stanowi zaledwie połowę średniej z ostatnich 12 miesięcy. Słabo wyglądały również wprowadzenia we Wrocławiu, gdzie do oferty trafiło tylko 256 mieszkań – mniej było jedynie w Katowicach (175).
Kolejny miesiąc z dużą liczbą wprowadzeń spowodował dalszy wzrost oferty deweloperskiej w Krakowie. Na koniec lutego w obrębie miasta dostępnych było 9,4 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 113% w porównaniu do roku ubiegłego. W żadnym innym mieście oferta nie wzrosła tak znacząco. Należy jednak zaznaczyć, że to efekt niskiej bazy – kilka kwartałów temu sytuacja na krakowskim rynku była naprawdę słaba. Trzecia największa oferta znajduje się w Łodzi (8,9 tys.), którą małymi krokami dogania Wrocław (7,9 tys.).
Oferty w Katowicach wystarczą na 2,5 roku
Istotnym wskaźnikiem obrazującym sytuację na danym rynku jest czas wyprzedaży oferty. Wyrażona w kwartałach wartość pokazuje, jak szybko wyprzedałaby się oferta, gdyby sprzedaż utrzymała się na poziomie z ostatnich 3 miesięcy, a nowe projekty nie byłyby wprowadzane. Oczywiście to wskaźnik czysto teoretyczny, ponieważ taka sytuacja nie jest możliwa, ale ilustruje on relację popytu i podaży w danym mieście. Za optymalne uznaje się tutaj wartość 4-
