Sejm zatwierdził nowelizację ustawy, która nakłada na deweloperów obowiązek jawnego podawania cen ofertowych mieszkań oraz domów na sprzedaż. Senatorowie muszą jednak wprowadzić zmiany, ponieważ jak zauważa Dziennik Gazeta Prawna, bez modyfikacji i implementacji tych zmian przepisy nie będą mogły działać efektywnie i zgodnie z zamierzeniami. Istotne są szczegóły.
/123RF/PICSEL
W Polsce prowadzone są prace nad nowymi regulacjami, które mają na celu zwiększenie przejrzystości na rynku nieruchomości. Deweloperzy będą zobowiązani do publikowania cen ofertowych mieszkań i domów, co ma wspierać kupujących w lepszym porównywaniu ofert. Mimo że zmiany zostały przyjęte pozytywnie, pojawiły się kontrowersje, szczególnie dotyczące braku regulacji związanych z Rejestrem Cen Nieruchomości. Jak podkreśla Dziennik Gazeta Prawna, nowe regulacje mogą nie przynieść oczekiwanych rezultatów, jak zamierzali ich twórcy.
Reklama
Nowe przepisy do zmiany, umowa sprzedaży to sens całego problemu
Zgodnie z nowelizacją ustawy o ochronie praw nabywców mieszkań oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, deweloperzy będą zobowiązani do zamieszczania na swoich stronach internetowych szczegółowych informacji o cenach. Będzie to obejmować cenę za metr kwadratowy mieszkania, cenę pomieszczeń przynależnych oraz inne składniki ceny. Nowe przepisy mają na celu poprawę przejrzystości na rynku nieruchomości.
Nowelizacja ustawy dotyczy jedynie umów sprzedaży, które są zawierane dopiero po zakończeniu budowy. Jak zaznacza Dziennik Gazeta Prawna, na wcześniejszym etapie deweloperzy podpisują umowy deweloperskie, a te nie zostały uwzględnione w zmianach.
Choć sama ustawa wprowadza istotne zmiany, eksperci, w tym Sąd Najwyższy, wskazują, że niewskazanie umowy deweloperskiej może znacząco ograniczyć jej skuteczność. Deweloperzy sami zauważyli, że bez uwzględnienia wcześniejszych etapów umów z klientami, zmiany przepisów mogą nie przynieść oczekiwanych rezultatów.
Kary za brak przejrzystości, czyli mamy chronić konsumentów
Nowe regulacje wprowadzają obowiązek bieżącego aktualizowania cen mieszkań i domów od momentu rozpoczęcia sprzedaży aż do momentu przeniesienia własności nieruchomości. Oprócz stron internetowych deweloperów, ceny mają być również publikowane na rządowym portalu danych.gov.pl. Jeśli cena podana na stronie dewelopera będzie różniła się od tej przy zawarciu umowy, nabywca będzie mógł domagać się realizacji transakcji po najkorzystniejszej dla siebie cenie.
Zgodnie z nowymi regulacjami, firmy, które nie będą przestrzegać obowiązku prezentacji cen, mogą zostać ukarane karą sięgającą 10 proc. rocznego obrotu. Ma to na celu ochronę interesów konsumentów i zapobieganie praktykom naruszającym ich prawa.
Kontrowersje wokół Rejestru Cen Nieruchomości
Warto przypomnieć, że podczas sejmowych prac nad nowelizacją ustawy o cenach ofertowych mieszkań, pojawiły się kontrowersje związane z brakiem przepisów dotyczących udostępnienia danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Inicjatywę udostępnienia danych popiera prof. Waldemar Izdebski z Politechniki Warszawskiej oraz Główny Geodeta Kraju.
Wiceminister cyfryzacji Michał Gramatyka zapewnił, że po uchwaleniu obowiązku ujawniania cen ofertowych, Ministerstwo Cyfryzacji zajmie się udostępnieniem danych z RCN. „To do
