W ostatnich latach hiszpański sektor nieruchomości cieszył się stałym zainteresowaniem zarówno lokalnych, jak i międzynarodowych inwestorów. Wielu z tych inwestorów wyraża obawy dotyczące kwestii „ocupas”, czyli przybyszów. W lutym tego roku hiszpański parlament uchwalił ustawę, która znacznie skraca czas potrzebny na zajęcie się przestępstwami związanymi z bezprawnym wjazdem i zajęciem rezydencji. Jakie są praktyczne implikacje tego prawa?
Termin „ocupas” pochodzi od hiszpańskiego słowa „ocupación”, które oznacza zajmowanie cudzej własności. Odnosi się zarówno do samego aktu, jak i osób, które go popełniają. Przybysze często podnoszą alarm wśród zagranicznych inwestorów, którzy mogą nie do końca rozumieć skalę problemu lub dostępne środki ochrony przed tymi „niechcianymi gośćmi”. W 2023 r. hiszpańskie statystyki odnotowały 15 000 przypadków nielegalnego zajmowania nieruchomości, co podkreśla skalę sytuacji w kraju liczącym 49 milionów mieszkańców.
– W niemal każdej wstępnej rozmowie z nowymi klientami pojawia się temat „ocupas”. Jest to bardzo nagłośniony problem, a większość inwestorów o nim słyszała i poszukuje dalszych informacji. Jednak poziom obaw niekoniecznie pokrywa się z rzeczywistą skalą problemu – stwierdza Tatiana Pękala z Dream Property Marbella, polskiej agencji nieruchomości w Hiszpanii .
Problem lokatorów nie odstrasza polskich inwestorów, którzy od pięciu lat wykazują stały wzrost zainteresowania zakupem mieszkań i domów na Półwyspie Iberyjskim i nic nie wskazuje na to, aby ten trend miał się odwrócić.
– Żaden z naszych klientów nigdy nie zrezygnował z dążenia do nabycia wymarzonej nieruchomości z powodu obaw przed przybyszami. Zazwyczaj, gdy już wyjaśnimy naturę tego zjawiska, przedstawiamy również rozwiązania, które chronią właścicieli nieruchomości – dodaje Tatiana Pękala .
Jak zabezpieczyć swoją własność przed tzw. ocupas?
Aby zapobiec zajęciu domu lub mieszkania przez osoby nieposiadające nieruchomości, zaleca się regularne odwiedzanie nieruchomości, wdrażanie środków bezpieczeństwa, takich jak kraty, alarmy, systemy monitoringu lub okiennice antywłamaniowe, a podczas nieobecności powierzenie nieruchomości do zarządzania wiarygodnemu profesjonaliście. Ponadto niektóre opcje ubezpieczenia mogą zapewniać ochronę przed nielegalnym zajęciem mieszkań lub domów jako część polisy, w tym wsparcie prawne i zwrot kosztów związanych z odzyskaniem.
Zmiany prawne mające na celu zwalczanie przybyszów
Od lat partie opozycyjne w Hiszpanii opowiadają się za reformami legislacyjnymi w celu rozwiązania problemu „ocupas” i w końcu zaproponowały rozwiązanie. 15 lutego Congreso, czyli hiszpański parlament, zatwierdził ustawę, która znacznie skraca czas wymagany do rozpatrzenia przestępstw związanych z bezprawnym zajęciem i wtargnięciem na teren nieruchomości. Dzięki tej reformie osoby zajmujące nielegalnie nieruchomości staną przed sądem w ramach specjalnej procedury w ciągu 15 dni od złożenia raportu, co znacznie przyspieszy procesy eksmisyjne. Ta zmiana ma duże znaczenie dla właścicieli domów i mieszkań, którzy wcześniej musieli czekać miesiącami, a nawet latami, aby odzyskać swoje nieruchomości. Nowe przepisy mają wejść w życie 3 kwietnia 2025 r.
– Oczekuje się, że wprowadzenie nowego prawa pomoże zmniejszyć problem i stworzyć bardziej przyjazne i bezpieczne środowisko dla inwestorów w hiszpańskie nieruchomości – zauważa Tatiana Pękala .
REKLAMA: REKLAMA: REKLAMA:
