Przepisanie ziemi na dziecko jest możliwe w trzech różnych sytuacjach. Pierwszy to umowa darowizny, drugi to umowa dożywocia. Trzeci, najbardziej elastyczny, to sporządzenie testamentu. Każda z tych opcji wiąże się z różnymi konsekwencjami. W związku z tym wyjaśniamy, jak przekazać ziemię dziecku oraz co w praktyce oznaczają darowizna, umowa dożywocia oraz testament.
/123RF/PICSEL
Jak przepisać ziemię na dziecko? Najbardziej popularny sposób
Przekazywanie ziemi na rzecz dziecka najczęściej odbywa się poprzez umowę darowizny. Kodeks cywilny definiuje to jako obowiązek darczyńcy do nieodpłatnego przekazania swojego majątku obdarowanemu. Darczyńca przenosi własność nieruchomości gruntowej (działki) na obdarowanego, nie oczekując żadnych świadczeń w zamian. Dlatego też przekazanie ziemi w formie darowizny zazwyczaj ma miejsce wśród najbliższych członków rodziny.
Jak przekazać ziemię na dziecko? Zgodnie z obowiązującymi przepisami, darowizna działki wymaga formy aktu notarialnego. Należy więc udać się do jednej z kancelarii notarialnych. Notariusz złoży wniosek do sądu o dokonanie wpisów w księdze wieczystej dla nieruchomości na podstawie zawartej umowy. Przekazanie ziemi na dziecko u notariusza nie trwa długo, gdyż wniosek jest składany elektronicznie w dniu podpisania umowy. Co więcej, dziecko staje się właścicielem ziemi w momencie podpisania umowy u notariusza. Wpis do księgi wieczystej, na który trzeba poczekać, jest jedynie potwierdzeniem przekazania ziemi.
Reklama
Przekazanie ziemi na dziecko w ramach darowizny wiąże się z kosztami, ponieważ nie jest to usługa bezpłatna. Opłaty pobiera notariusz podczas sporządzania aktu notarialnego. Nie są one wygórowane i wynoszą 200 zł za dokonanie wpisu własności w księdze wieczystej, 100 zł za wydzielenie nieruchomości lub jej części i założenie dla niej nowej księgi wieczystej oraz 100 zł za sprostowanie oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej. Warto również wiedzieć, że przekazanie ziemi na dziecko w ten sposób wiąże się z podatkiem od spadków i darowizn.
Przeczytaj również: Pominęli cię w testamencie? Możesz otrzymać znaczną kwotę
Podatek od przekazania ziemi na dziecko zależy od klasyfikacji i progów. Liczy się również wartość darowanej nieruchomości. Najczęściej to notariusz nalicza należny podatek i przekazuje go do odpowiedniego urzędu skarbowego. Jest jednak dobra wiadomość. Przekazanie ziemi na dziecko, czyli swojemu zstępnemu, nie musi wiązać się z płaceniem podatku. Zgodnie z art. 4a USTAWY z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn – dziecko może zostać zwolnione z obowiązku zapłaty podatku. Należy jednak zgłosić nabycie ziemi odpowiedniemu naczelnikowi urzędu skarbowego w ciągu sześciu miesięcy od powstania obowiązku podatkowego.
Przekazanie ziemi na dziecko w umowie dożywocia
Kolejnym sposobem na przekazanie ziemi na dziecko jest umowa dożywocia. Warto jednak na wstępie zaznaczyć, że należy starannie przemyśleć ten krok, ponieważ nie można jej cofnąć. Czym wyróżnia się umowa dożywocia? To rodzaj umowy, w której rodzice zapewniają sobie dożywotnią opiekę dziecka w zamian za przekazanie mu ziemi. Kodeks Cywil
