Już tysiące nieruchomości w rękach Polaków. Restrykcje nie odstraszają. Boom trwa

Boom na nieruchomości w Hiszpanii trwa wśród Polaków od kilku lat i nie zmieniają tego wprowadzane w tamtejszych miastach ograniczenia zakupu lokali pod krótkoterminowy wynajem dla turystów. Zapytaliśmy biura nieruchomości o najpopularniejsze kierunki i ceny na hiszpańskim wybrzeżu.

Hiszpańskie Alicante na wybrzeżu Costa Blanca (GETTY, Europa Press 2023, Joaquin Reina)

Jak wynika z najświeższych danych urzędu Registradores de España, w trzecim kwartale 2024 roku Polacy stanowili w Hiszpanii czwartą najliczniejszą mniejszość, jeśli chodzi o inwestorów w nieruchomości (5,32 proc.). Był to najwyższy wzrost wśród cudzoziemców (o 0,69 pkt proc. względem wcześniejszego kwartału).

Polacy kupują coraz więcej nieruchomości w Hiszpanii

Łącznie przez dziewięć miesięcy ubiegłego roku Polacy nabyli w tym kraju 3101 nieruchomości. Tendencja jest stała – według danych Biura Maklerskiego Pekao w 2023 r. nasi rodacy kupili w Hiszpanii 3118 mieszkań i domów, a w 2022 – niecałe 3000.

Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, właścicielka Agnes Inversiones, największego i najstarszego polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol, pod koniec ubiegłego roku mówiła „Pulsowi Biznesu”, że w zakupach w trzecim kwartale 2024 r. dominowały transakcje z rynku pierwotnego. W cenie były przede wszystkim apartamenty do 300 m kw. powyżej 450 tys. euro, ale zdarzały się i kwoty rzędu 4 mln euro. Domy kosztowały natomiast w przedziale 1,5-5 mln euro.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: "Halo Polacy". Lodowce na Islandii topnieją. "Widać, że wszystko się zmienia"

W 2024 roku w 43 dzielnicach Malagi, jednego z najpopularniejszych miast na Costa del Sol, wstrzymano wydawanie nowych pozwoleń na działalność dotyczącą krótkoterminowego wynajmu mieszkań dla turystów. Zakaz dotyczy tych części miasta, w których odsetek „mieszkań turystycznych” przekroczył 8 proc. ogółu.

W rozmowie z money.pl Marciniak-Kostrzewa tłumaczy, że na wdrożenie przez duże hiszpańskie kurorty ograniczeń w nabywaniu nieruchomości pod turystyczny wynajem wpłynęły trzy główne czynniki.

Zadziałało lobby hotelowe, branża odczuła zagrożenie ze strony właścicieli wynajmujących na krótki termin. W dużych miastach 'oblężonych’ turystycznie mieszkańcy odczuwali już zmęczenie. Trzecia sprawa – na rynku zostało mało mieszkań na wynajem długoterminowy, a ceny takiego wynajmu znacząco urosły – wyjaśnia w rozmowie z nami prezes biura Agnes Inversiones.

Agnieszka Marciniak-Kostrzewa tłumaczy, że obostrzenia dotyczące mieszkań turystycznych nie są zauważalne przez klientów jej biura, bo nie inwestują oni z myślą o wynajmie. Wpływu na zahamowanie boomu na polskie nieruchomości w Hiszpanii nie ma też uchwalane przez tamtejszy rząd prawo, które po ponad dekadzie wycofa tzw. złote wizy. Przez lata obywatele państw spoza Unii Europejskiej mogli zdobyć status rezydenta i pozwolenie na stały pobyt w zamian za dokonanie inwestycji, np. w nieruchomość.

– W region Costa Blanca kieruje się z Polski średniobudżetowy klient. Stawki za typową nieruchomość oscylują w przedziale 250-300 tysięcy euro (1,06-1,27 mln zł przy średnim obecnym kursie – przyp. red.), natomiast w regionie Costa del Sol w Andaluzji jest drożej, 350-400 tys. euro (1,5-1,7 mln zł). W tym ostatnim nie mamy dominacji jednej nacji, jest też cała infrastruktura – wyjaśnia Agnieszka Marciniak-Kostrzewa.

I zaznacza, że przy ekskluzywnych willach stawki potrafią przekraczać grubo ponad 20 mln euro. Takie też widzimy na stronie biura.

Zobacz także:

Polacy wykupują nieruchomości w Hiszpanii. Okazje są często pułapką

W ubiegłym roku w rozmowie z „Pulsem Biznesu” Marciniak-Kostrzewa szacowała, że na Półwyspie Iberyjskim jest ok. 100 tysięcy Polaków, a w miejscach, gdzie przybywa ich najbardziej, nasi rodacy mogą czuć się niemal jak u siebie w kraju. – Jest to widoczne nie tylko w statystykach zakupu nieruchomości. Na Costa del Sol działają polskie sklepy i restauracje, jest wydawany magazyn „Hola Polacos”, a co roku w Fuengiroli odbywa się finał Wielkiej Orkiestry Świątecznej Pomocy – mówiła dziennikowi.

„Trend wciąż duży. Klienci myślą o drugim domu”

Radosław Szerszyński z biura nieruchomości Esphouses ocenia, że boom wśród Polaków na mieszkania i domy w Hiszpanii trwa od rozpoczęcia pełnoskalowej inwazji Rosji na Ukrainę. Nazywa to zjawisko „boomem strachu”.

Obecne zawahania dotyczą głównie rynku z krótkim wynajmem. Zakupowy trend wciąż jest duży. Nasi klienci myślą przede wszystkim o drugim domu i patrzą na inwestycję długoterminowo – mówi w rozmowie z money.pl ekspert ds. nieruchomości.

Zapytany o główne kierunki polskich inwestycji z ostatnich miesięcy, Radosław Szerszyński wymienia region Costa Blanca, ale z podziałem na południe od Alicante oraz na północ od tego miasta. – Przyjmując, że mówimy o mieszkaniu z rynku pierwotnego, w skład którego wchodzi salon i dwie sypialnie, w połowie ubiegłego roku na południu regionu można było mówić o cenach na poziomie 220 tys. euro. Teraz będzie to już 280, a nawet 300 tys. euro. Północ regionu była i jest droższa, jest tam więcej klientów np. ze Skandynawii. Już w ubiegłym roku ceny wynosiły tam od 300 tys. euro i więcej – wylicza Szerszyński.

Zobacz także:

"Tu upatruję szansy dla Polski i Polaków". Prezes Panattoni dla money.pl

Zaznacza przy tym, że Costa del Sol jest regionem, gdzie ceny nieruchomości należą do najwyższych, co sprawia, że Costa Blanca wydaje się bardziej przystępnym i atrakcyjnym wyborem. – Costa Blanca nie tylko oferuje konkurencyjne ceny, ale także zachwyca różnorodnością krajobrazów i wysoką jakością życia – podkreśla.

„Rynek jest mocno wyprzedany”

Jacek Szyc, szef biura nieruchomości Carisma, mówi, że w ostatnim czasie w Hiszpanii mocno wydłużył się okres oczekiwania na licencję turystyczną wymaganą do komercyjnego wynajmu. Zaznacza przy tym, że „nie zmienia to faktu, że wszyscy ja otrzymują”.

Jeżeli chodzi o klientów, którzy szukają okazji, to takich już nie ma, bo ceny (w Hiszpanii) wzrosły, a rynek jest mocno wyprzedany i nie wygląda na to, aby cokolwiek miało się zmienić w przyszłych latach – ocenia Szyc.

– W przypadku firmy Carisma mamy do czynienia z innym typem inwestora. W tym roku obchodzimy 30 lat działalności, nasz klient w 95 proc. kupuje dla siebie i taka jest nasza rola – szukania najciekawszej oferty pod opisane wcześniej oczekiwania – dodaje. – W przypadku naszego biura 90 proc. klientów jest z polecenia, tak więc nie odczuwamy spadku klientów, bo jest ich zawsze tyle samo na poziomie, jaki potrafimy obsłużyć – przekonuje.