Główny Urząd Statystyczny (GUS) informuje o spadku inwestycji mieszkaniowych w Polsce. Deweloperzy tracą impet, a rynek zbliża się do historycznie niskich poziomów.
Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował wstępne statystyki dotyczące budownictwa mieszkaniowego za czerwiec i pierwsze półrocze. Dane te wskazują, że inwestorzy przeznaczają mniej środków na nowe inwestycje. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zauważają, że w średnim okresie kluczowe wskaźniki budownictwa mieszkaniowego wykazują tendencję spadkową, zbliżając się do historycznie niskich poziomów.
– W czerwcu pogłębił się spadek danych GUS dotyczących budownictwa mieszkaniowego, co budzi obawy o potencjalne załamanie klimatu inwestycyjnego w segmencie pierwotnych mieszkań – zauważa Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Dodaje, że deweloperzy znów są na czele spowolnienia aktywności inwestycyjnej, ale tym razem wyraźnie dołączają do nich inwestorzy budujący na własny użytek.
„Dane najbardziej istotne dla obecnej sytuacji gospodarczej, zwłaszcza dotyczące rozpoczęcia budowy mieszkań, są szczególnie niepokojące. Wydaje się, że obawy deweloperów dotyczące perspektyw sprzedaży nowych mieszkań w najbliższej przyszłości stają się coraz bardziej widoczne” – stwierdza ekspert.
Budownictwo mieszkaniowe w czerwcu
W poprzednim miesiącu inwestorzy rozpoczęli budowę prawie 16 000 mieszkań, co oznacza spadek o 25% w porównaniu z czerwcem poprzedniego roku i o 17% w porównaniu z majem 2025 r. Deweloperzy odnotowali szczególnie rozczarowujące wyniki – wybudowali zaledwie 8800 nowych mieszkań, co stanowi jeden z ich najsłabszych wyników od połowy 2023 r.
W pierwszej połowie 2025 roku w Polsce rozpoczęto budowę około 111 000 mieszkań i domów, co oznacza spadek o prawie 10% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Deweloperzy rozpoczęli budowę 68 000 lokali, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl podkreślają, że liczby te wskazują na znaczne spowolnienie inwestycji na rynku pierwotnym mieszkań.
Potwierdzeniem tych twierdzeń są statystyki BIG DATA z portalu RynekPierwotny.pl, które wskazują, że w drugim kwartale 2025 roku liczba mieszkań oferowanych przez deweloperów na siedmiu największych rynkach spadła o 12% w stosunku do poprzedniego kwartału.
Mniej pozwoleń na budowę w czerwcu
Inwestorzy indywidualni odnotowali poprawę o 6% w pierwszej połowie roku w porównaniu z rokiem poprzednim. Natomiast liczba pozwoleń na budowę wydanych deweloperom wyniosła niecałe 76 000, co oznacza spadek o ponad 25%. Spadek ten w dużej mierze przypisano słabemu czerwcowi, w którym deweloperzy uzyskali zaledwie 11 000 pozwoleń – o 13% mniej niż w maju i o 35% mniej niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku.
Zdaniem eksperta, te niskie liczby reprezentują jedne z najniższych poziomów w historii pozwoleń deweloperskich. Utrzymujący się spadek liczby tych pozwoleń zwiększa ryzyko niedoboru mieszkań w latach 2026-2027, zwłaszcza jeśli dalsze obniżki stóp procentowych będą stymulować wzrost popytu.
Niestety, dane Głównego Urzędu Statystycznego dotyczące nowych pozwoleń na budowę lub wniosków o projekt budowlany nie są wiele bardziej obiecujące, choć w tym przypadku negatywny wynik półroczny jest wyłącznie zasługą deweloperów. W czerwcu wydano niecałe 19 000 decyzji administracyjnych we wszystkich rodzajach budownictwa, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z majem i spadek rok do roku o ponad 23%. Jednak od początku roku
Źródło
