Po stabilizacji stawek w drugiej połowie 2023 r., początek 2024 r. przyniósł korektę na rynku najmu, w szczególności małych mieszkań – wynika z danych Otodom Analytics. Powodem jest niższy popyt i stale rosnąca podaż mieszkań na wynajem.
– Początek 2024 może wskazywać na to, że obecny rok będzie stał pod znakiem rekordowo wysokiej bazy mieszkań na wynajem w porównaniu do kilku ostatnich lat, z wyłączeniem okresu pandemii – komentuje Karolina Klimaszewska, starsza analityczka w Otodom.
Kawalerki tracą na popularności – stawki w dół
W lutym 2024 r. obniżkę wyceny zanotowano w szczególności w przypadku najmniejszych mieszkań. Kawalerki o powierzchni poniżej 40 mkw. były przeceniane względem stycznia zwłaszcza w Gdyni (średnio -2,8 proc. m/m), i Warszawie (średnio -1,9 proc. m/m).
W stolicy średnia cena ofertowa w lutym spadła poniżej 3000 zł/m-c. Mimo ostatnich obniżek wynajmujący kawalerki w Warszawie wciąż oczekiwali średnio o 2,7 proc. więcej niż rok wcześniej.
Niżej niż przed rokiem kawalerki na wynajem wyceniane były jednak w Szczecinie, Wrocławiu, Katowicach, Łodzi i Bydgoszczy a obniżki wahały się od 1,5 do ponad 6 proc. w ujęciu rocznym. Nominalnie oczekiwano przeciętnie do 113 zł/m-c mniej.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w lutym 2024 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0 – 40 |
2955 |
-1,9 |
+2,7 |
|
40 – 59 |
3852 |
+0,3 |
+2,4 |
|
|
60 – 89 |
5867 |
+0,9 |
+5,6 |
|
|
90+ |
11 440 |
+0,9 |
+6,2 |
|
|
Gdynia |
0 – 40 |
2087 |
-2,8 |
+6,4 |
|
40 – 59 |
2669 |
-2,1 |
+0,9 |
|
|
60 – 89 |
3707 |
+1,0 |
+2,3 |
|
|
90+ |
5265 |
-3,1 |
-9,6 |
|
|
Kraków |
0 – 40 |
2425 |
-0,1 |
+1,0 |
|
40 – 59 |
3047 |
-0,4 |
-0,2 |
|
|
60 – 89 |
4056 |
-3,6 |
+0,9 |
|
|
90+ |
5847 |
+2,2 |
-1,5 |
|
|
Gdańsk |
0 – 40 |
2444 |
+0,6 |
+1,8 |
|
40 – 59 |
3004 |
-0,5 |
+2,9 |
|
|
60 – 89 |
4186 |
+2,6 |
-2,1 |
|
|
90+ |
5248 |
+0,2 |
-9,2 |
|
|
Szczecin |
0 – 40 |
2059 |
-1,2 |
-3,8 |
|
40 – 59 |
2579 |
+0,3 |
+2,0 |
|
|
60 – 89 |
3302 |
-2,7 |
+1,8 |
|
|
90+ |
4291 |
+1,7 |
+6,7 |
|
|
Wrocław |
0 – 40 |
2377 |
-0,3 |
-1,9 |
|
40 – 59 |
2902 |
-1,4 |
-3,2 |
|
|
60 – 89 |
3825 |
-0,4 |
-4,0 |
|
|
90+ |
5885 |
-1,5 |
-2,8 |
|
|
Katowice |
0 – 40 |
1782 |
-1,0 |
-2,5 |
|
40 – 59 |
2325 |
-0,6 |
-1,2 |
|
|
60 – 89 |
3232 |
-0,6 |
+5,2 |
|
|
90+ |
4085 |
+2,1 |
+8,2 |
|
|
Poznań |
0 – 40 |
2011 |
+1,2 |
+3,7 |
|
40 – 59 |
2492 |
+0,3 |
+2,6 |
|
|
60 – 89 |
3200 |
+1,0 |
+1,8 |
|
|
90+ |
4140 |
+4,3 |
+11,2 |
|
|
Lublin |
0 – 40 |
2065 |
-0,1 |
+5,6 |
|
40 – 59 |
2451 |
-1,6 |
+1,4 |
|
|
60 – 89 |
2903 |
-0,3 |
+7,9 |
|
|
90+ |
3189 |
-3,4 |
+0,8 |
|
|
Łódź |
0 – 40 |
1681 |
-1,1 |
-6,3 |
|
40 – 59 |
2145 |
-0,4 |
-6,8 |
|
|
60 – 89 |
2895 |
+2,1 |
-3,6 |
|
|
90+ |
3384 |
-4,7 |
-19,3 |
|
|
Bydgoszcz |
0 – 40 |
1620 |
-1,6 |
-1,5 |
|
40 – 59 |
2026 |
-0,9 |
+2,7 |
|
|
60 – 89 |
2481 |
-1,9 |
-4,9 |
|
|
90+ |
3119 |
-4,7 |
-5,5 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
Pomimo pięciu miesięcy z rzędu z obniżkami, w Krakowie wciąż oczekiwano nieznacznie (+1 proc. m/m) więcej niż przed rokiem.
Jak wynika z danych Otodom Analytics, kawalerki, choć wciąż najpopularniejsze na rynku najmu, tracą na popularności na korzyść 3-pokojowych mieszkań o powierzchni przekraczającej 60 mkw.
W dół, zarówno względem stycznia jak i lutego 2023 r. powędrowały także średnie ceny ofertowe wpisywane w ogłoszeniach dotyczących najmu nieco większych mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. Obniżki w ujęciu miesięcznym wahały się od ok. 0,5 proc. (Kraków, Katowice, Łódź) do 2 proc. w Gdyni.
Przeciętne stawki niższe względem analogicznego miesiąca 2023 r., podobnie jak w poprzednich miesiącach, odnotowano we Wrocławiu i Łodzi. Do miast z obniżką średniej ceny ofertowej w ujęciu rocznym dołączył w lutym Kraków i Katowice.
Z kolei z niższymi niż przed rokiem średnimi stawkami ofertowymi dotyczącymi najmu mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw. mieliśmy do czynienia w Gdańsku, Wrocławiu, Łodzi i Bydgoszczy. Spadki wahały się od 2 proc. (Gdańsk) do blisko 5 proc. (Bydgoszcz).
Wyraźniejsze spadki w ujęciu rocznym zanotowano w przypadku największych mieszkań, o powierzchni powyżej 90 mkw. W Gdańsku i Gdyni obniżka średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach przekroczyła 9 proc., z kolei w Łodzi średnia cena ofertowa była o ponad 19 proc. niższa niż w lutym 2023 r.
Wynajmujący mają w czym wybierać
Obniżki stawek wpisywanych w ogłoszeniach trzeba wiązać ze spadającym popytem i jednocześnie rosnącą podażą. Jak wynika z danych Otodom Analytics, pod koniec lutego dostępne było o 5 proc. więcej mieszkań na wynajem niż pod koniec stycznia i jednocześnie o 34 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
W trend ten nie wpisało się jednak Trójmiasto, gdzie zanotowany został spadek liczby ofert. Jak zauważa Karolina Klimaszewska, trend ten może potrwać do wakacji, a wynika z przekierowywania części mieszkań na rynek najmu krótkoterminowego do celów turystycznych.
Ceny spadają, ale z wojennych szczytów
Dla porządku trzeba jednak przypomnieć, że za sprawą skokowych wzrostów średnich cen ofertowych w 2022 r., a spowodowanych napływem do Polski uchodźców z Ukrainy, wciąż mówimy o jednych z najwyższych stawek w historii. Względem lutego 2022 r., gdy rynek najmu nie odczuł jeszcze wybuchu wojny na Ukrainie, średnie ceny ofertowe wciąż są nawet o 40 proc. wyższe.
We wzrostach w ujęciu dwuletnim bryluje przede wszystkim Kraków. Nominalnie za kawalerki oferowane w stolicy woj. małopolskiego wciąż oczekuje się o blisko 700 zł/m-c więcej, a za mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. – o ponad 600 zł/m-c więcej niż w lutym 2022 r.
