Ile kosztuje budowa domu?

O ponad 11 proc. wzrosły w ciągu roku koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego na budowie domu jednorodzinnego – wynika z danych serwisu wielkiebudowanie.pl za luty 2024 r. Inaczej jednak niż przed rokiem, tym razem wzrost generowały głównie ceny usług budowlanych.

Koszty budowy domu rosły zatem zdecydowanie szybciej niż indeks cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI), który w lutym 2024 r. wzrósł o 2,8 proc. w porównaniu z analogicznym miesiącem ubiegłego roku i po raz pierwszy od trzech lat znalazł się w dopuszczalnym zakresie odchyleń od celu inflacyjnego.

Jeszcze szybsze koszty budowy domów notowane w poprzednich latach sprawiły, że w ciągu ostatnich czterech lat, a więc od lutego 2020 r., gdy byliśmy świadkami wystrzału liczby nowych budów, postawienie domu w stanie surowym zamkniętym podrożało średnio o ponad 66 proc., a osiągnięcie stanu deweloperskiego o 63 proc.

Do analizy kosztów budowy domu posłużyły nam dane zebrane i opublikowane przez serwis Wielkiebudwanie.pl. Wśród nich znalazły się zarówno średnie ceny materiałów budowlanych, jak i usług budowlanych oraz montażowych. Dane pochodzą z maja 2023 r. oraz analogicznych miesięcy w latach 2019 – 2022.

Proces budowlany przy wyliczaniu średniej ceny postawienia metra kwadratowego domu jednorodzinnego podzielony został na dwa etapy. Wycenie podlegały zarówno materiały, jak i usługi budowlano-montażowe niezbędne do osiągnięcia stanu surowego zamkniętego, jak i stanu deweloperskiego, łącznie z malowaniem, ale bez wykończenia.

Koszty budowy domu 2023 – stan surowy zamknięty

W lutym 2024 r. szacunkowy koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego, w oparciu o średnie ceny materiałów i usług budowlanych, wyniósł w skali kraju średnio 3732 zł w przeliczeniu na metr kwadratowy budowanego domu jednorodzinnego. To średnio o 11,3 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu ubiegłego roku. Nominalnie koszty wzrosły o 378 zł/mkw., co oznacza, że budując 120-metrowy dom trzeba by obecnie wydać średnio ponad 447 tys. zł – o ponad 45 tys. zł więcej i to jedynie na etapie stanu surowego zamkniętego.

Choć to wciąż dwucyfrowy wzrost, to trzeba zauważyć, że wyraźnie niższy niż rok wcześniej. W lutym 2023 r. pisaliśmy bowiem o wzroście średniego kosztu postawienia domu w stanie surowym zamkniętym o blisko 30 proc. r/r.

W lutym 2024 r. wyraźniej rosły stawki usług budowlanych – średnio o 11,9 proc. r/r. Materiały potrzebne do osiągnięcia stanu surowego zamkniętego podrożały w analizowanym okresie średnio o 11 proc.

Wśród usług najmocniej wzrosła średnia wycena postawienia ścian (+26,5 proc. r/r). Jedynie o 2,3 proc. w ujęciu rocznym podrożało przeciętnie wykonanie fundamentów.

W przypadku materiałów najmocniej w górę w ciągu roku poszły te potrzebne do wykonania stropów (+30,2 proc. r/r). Co ciekawe, materiały potrzebne do wykonania dachu były wyceniane średnio o 3,2 proc. niżej niż w lutym 2023 r.

Koszty budowy domu 2023 – stan deweloperski

Znacznie wolniej w ostatnim roku wzrosły koszty prac pozwalających doprowadzić budynek do tzw. stanu deweloperskiego. Biorąc pod uwagę jedynie prace wykonywane już po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego (m.in. prace wodno-kanalizacyjne, montaż ogrzewania centralnego, instalacji elektrycznych, czy malowanie) średnia wycena materiałów i usług wyniosła w lutym 2024 r. 2535 zł w przeliczeniu na metr kwadratowy budowanego domu.

Przełożyło się to na wzrost w ujęciu rocznym o 5,5 proc., przy czym ceny usług wzrosły w tym czasie średnio o 9 proc. (podobnie jak przed rokiem) a materiałów o 2,8 proc. Przed rokiem pisaliśmy o wzroście cen materiałów budowlanych o blisko 27 proc. r/r.

Wśród usług najmocniej – o 17 proc. r/r wzrosła średnia cena oczekiwana za położenie gładzi. Jedynie o 0,9 proc. r/r wzrosła średnia cena oferowana za montaż centralnego ogrzewania.

Spadki stawek odnotowano w przypadku materiałów. O 8,3 proc. w ujęciu rocznym obniżyła się przeciętna wycena materiałów potrzebnych do wykonania elewacji budynku. Na drugim biegunie znalazły się materiały niezbędne do położenia posadzek, które podrożały średnio o 29,9 proc. r/r.

Gdy do materiałów oraz usług budowlano-montażowych potrzebnych do osiągnięcia stanu deweloperskiego dodamy średni koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym, otrzymamy 6267 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej budowanego domu. To średnio o 8,9 proc. więcej niż w lutym 2023 r. Nominalnie średni koszt wzrósł o 511 zł/mkw., co w przypadku 120-metrowego domu przełoży się wzrost o ok. 61 tys. zł.

Jeśli jednak stawki notowane w lutym 2024 r. zestawimy z cenami oferowanymi w lutym 2020 r. w przededniu pandemii COVID-19 i na początku boomu budowlanego, wzrost kosztów postawienia domu w stanie deweloperskim wyniesie 62,9 proc. a nominalnie 2420 zł/mkw., co przy 120-metrowym domu będzie oznaczało konieczność wyłożenia średnio o 290 tys. zł więcej niż cztery lata temu.

Ceny działek rozpędzają się

Sen z powiek osób chcących zbudować dom jednorodzinny spędzają także ceny działek budowlanych. Jak wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium, wzrosty kwot płaconych za parcele nabierają na sile z kwartału na kwartał. W IV kw. 2023 r. średnie stawki transakcyjne rosły już w tempie 4 – 6 proc. k/k wyznaczając nowe rekordy.

Wśród miast wojewódzkich z najmocniejszym wzrostem mieliśmy do czynienia w Warszawie, gdzie przeciętna kwota płacona za parcele wzrosła względem III kw. 2023 r. o 5,2 proc. do ponad 800 zł/mkw.

Różne nasilenie podwyżek w poprzednich kwartałach sprawiło, że w ujęciu rocznym mówiliśmy o wzrostach wahających się od 8 proc. w Warszawie do ponad 18 proc. w Gdańsku i Łodzi, gdzie przeciętna kwota wpisywana w aktach notarialnych rośnie nieprzerwanie od II kw. 2020 r.

Zdecydowane podwyżki w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży działek budowlanych nie ominęły także terenów leżących poza stolicami województw: od blisko 5 proc. na Mazowszu i w Małopolsce (gdzie średnia cena transakcyjna przekroczyła 160 zł/mkw.) do 6 proc. w woj. warmińsko-mazurskim.

W ujęciu rocznym zanotowano wzrosty od 3,5 proc. w woj. mazowieckim do ponad 16 proc. w woj. łódzkim.

Źródło