Znakomita większość deweloperów spodziewa się stabilizacji cen mieszkań, ale znowu rośnie liczba tych, którzy oczekują wzrostu – wynika z Indeksu Nastrojów Deweloperów. Wskaźnik nieco odbił w styczniu po rekordowo słabym grudniu.
Większość deweloperów w styczniu spodziewała się stabilizacji cen mieszkań – wynika z Indeksu Nastrojów Deweloperów (East News, ARKADIUSZ ZIOLEK)
W grudniu zarówno indeks sprzedaży, jak i cen mieszkań, były najniżej od miesięcy. W styczniu jednak, w obu wskaźnikach, nastąpiło delikatne odbicie. Co to oznacza?
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Zobacz także: Na rynku nieruchomości idzie duża zmiana. "Nadchodzi klątwa zwycięzcy"
Deweloperzy przekonani o stabilizacji cen
W indeksie sprawdzającym nastroje dot. cen mieszkań znakomita większość badanych, czyli 60,7 proc. firm, spodziewa się braku zmian – i to może być dobra wiadomość dla Polaków. Jednocześnie znowu powiększyło się grono tych deweloperów, którzy prognozują wzrosty cen – do 39,3 proc. w styczniu, podczas gdy w grudniu było to 34,5 proc.
Jednocześnie zniknęły nieliczne przypadki podmiotów, które oczekiwały spadków cen. W grudniu taką postawę wyraziło 2,3 proc. badanych, w styczniu – żaden. – Nieznacznie zwiększył się udział ankietowych, który spodziewają się wzrostu cen i powrócił on do poziomu z listopada 2023 roku. Przesłanek do spadków cen obecnie nie ma, szczególnie po zapowiedzi nowego programu mieszkaniowego – komentuje Robert Chojnacki, prezes firmy Rednet.
Nowy program mieszkaniowy podbija oczekiwania deweloperów
Większe zmiany nastąpiły w indeksie dotyczącym sprzedaży mieszkań. W grudniu był on ujemny, w styczniu wrócił na plus. – Odczyt ten pozwala więc ostrożnie prognozować wzrost sprzedaży w kolejnych miesiącach – ocenia Chojnacki.
Powiększył się zarówno odsetek deweloperów spodziewających się wzrostów, jak i stabilizacji sprzedaży. Spadł za to udział podmiotów, które oczekiwały spadków. W efekcie w styczniu już co piąta ankietowana firma (22,6 proc.) prognozowała wzrosty. – Warto podkreślić, że jeszcze w grudniu było to niespełna 14 proc. – wskazuje Chojnacki.
Jak dodaje, zarazem odsetek badanych, którzy spodziewają się spadków sprzedaży, zszedł poniżej 10 proc. – pierwszy raz od października. – Wzrost optymizmu deweloperów jest spowodowany z jednej strony zapowiedzią nowego programu mieszkaniowego, który będzie stanowił kontynuację „Bezpiecznego Kredytu 2 proc.”. Jednocześnie odbudowuje się oferta mieszkań, a w poprzednich miesiącach ograniczeniem dla dalszych wzrostów sprzedaży był właśnie brak produktu – ocenia Chojnacki.
Indeks Nastroju Deweloperów to badanie wśród ponad stu pięćdziesięciu firm na rynku, prowadzone przez portal Tabelaofert.pl oraz Rednet Property Group, w którym co miesiąc spółkom z branży zadawane są dwa pytania: o poziom sprzedaży mieszkań oraz kształtowanie się cen w przyszłości. Mogą oni wybrać trzy odpowiedzi: oczekiwanie wzrostu, braku zmian lub spadku.
