Marzysz o swoim własnym domu? Z naszego badania „Szczęśliwy Dom: Mieszkanie na osi czasu” wynika, że takie marzenie ma aż 71% ankietowanych. Zwykle pierwszym krokiem, który musisz podjąć, jest zakup działki. Udało Ci się znaleźć atrakcyjną parcelę w korzystnej lokalizacji, ale nie jesteś pewien, czy możesz na niej zbudować dom? Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana? Przeczytaj nasz artykuł!
Co znajdziesz w tym artykule?
- Czym jest działka budowlana?
- Odpowiednia powierzchnia działki
- Dostęp do drogi publicznej
- Uzbrojenie działki
- Jak zweryfikować, czy działka jest budowlana?
- Sprawdź MPZP w urzędzie
- Sprawdź MPZP online
- Jak w MPZP oznaczane są grunty do zabudowy mieszkaniowej?
- Co zrobić, jeśli działka nie ma MPZP?
- FAQ: Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana?
- Jak dowiedzieć się, czy działka jest budowlana?
- Jak zweryfikować status działki?
- Jak oznaczana jest działka budowlana?
- Jak sprawdzić, czy działkę można przekształcić na budowlaną?
Czym jest działka budowlana?
To teren przeznaczony pod budowę domu – to istotna informacja, ponieważ nie wszystkie parcele są przystosowane do wznoszenia budynków. Możesz myśleć, że na danej działce na pewno da się budować, jednak sytuacja nie zawsze jest taka prosta. Definicję gruntu budowlanego znajdziesz w ustawie z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Z niej wynika, że działkę można uznać za budowlaną, jeśli spełnia następujące kryteria:
- wielkości,
- cech geometrycznych – kształtu, wymiarów, proporcji,
- dostępu do drogi publicznej,
- wyposażenia w infrastrukturę techniczną.
Odpowiednia powierzchnia działki
Minimalną powierzchnię działki pod budowę możesz sprawdzić w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Dowiesz się z niego, jakie są wymagania w tym zakresie, a także poznasz inne istotne parametry gruntu, takie jak jego szerokość, długość czy kształt. Jak zweryfikować miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? Tego dowiesz się w dalszej części przewodnika.
Dostęp do drogi publicznej
To konieczność, a ten wymóg można zrealizować na kilka sposobów. Możesz mieć bezpośredni dostęp do drogi, gdy działka znajduje się bezpośrednio przy niej. Inną opcją jest dostęp przez gminną lub prywatną drogę wewnętrzną. Trzecia opcja to dojazd przez działkę sąsiada lub kilka działek, co wymaga ustanowienia służebności drogi koniecznej.
Uzbrojenie działki
Chodzi tutaj o możliwość wykonania przyłącza kanalizacyjnego, wodociągowego, gazowego czy energetycznego. Jeśli to niemożliwe, istnieje możliwość rozbudowy sieci przez odpowiednich zarządców.
Jak widzisz, definicja działki budowlanej jasno określa, jakie warunki musi spełnić taki grunt. Tylko skąd możesz wiedzieć, że przeznaczenie terenu jest zgodne z wymaganiami dla parceli budowlanej?
<
