Stabilizacja czynszów na rynku najmu. Tylko w dwóch miastach ceny rosną
W maju wzrost średnich cen wynajmu mieszkań zaobserwowano tylko w Gdańsku i Poznaniu. W pozostałych dużych aglomeracjach stawki wynajmu utrzymały się na stabilnym poziomie w porównaniu z poprzednim miesiącem, jak wskazują dane z portalu GetHome.pl.
– W dużych miastach wahania mediany miesięcznego czynszu naprzemiennie rosną i maleją, ale zdarzają się też okresy stabilizacji. Na razie potencjalni najemcy nie mają powodów do narzekań, bo wybór mieszkań na rynku jest spory, a w większości aglomeracji ceny są generalnie niższe niż pod koniec ubiegłego roku – ocenia Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
Wspomina także, że maj przyniósł poczucie stabilizacji po kwietniowym gwałtownym spadku liczby dostępnych mieszkań na wynajem. Należy zauważyć, że ogólna podaż spadła o 15% w całym kraju, a w miastach takich jak Gdańsk, Warszawa i Kraków redukcja przekroczyła 20%.
Według danych Adradar, w maju w całym kraju opublikowano około 76 000 unikalnych ofert wynajmu, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Co ciekawe, na rynku pojawiło się 47 000 nowych unikalnych ofert, co stanowi wzrost o 12% w porównaniu z kwietniem. Z kolei liczba wycofanych ofert spadła do 45 000. Zatem szczyt popytu wiosennego nastąpił w kwietniu.
Rynek wynajmu w metropoliach
W większości obszarów metropolitalnych liczba dostępnych mieszkań na wynajem pozostaje wyższa niż pod koniec poprzedniego roku. Jedynym wyjątkiem jest Gdańsk, gdzie liczba ofert spadła o 4% w maju, osiągając 2,4 tys. jednostek. Podobny spadek o 4% odnotowano w Łodzi, gdzie dostępnych było 2,7 tys. mieszkań.
W innych miastach liczba dostępnych ofert wzrosła. W Warszawie było 15,4 tys. nieruchomości dostępnych na wynajem (wzrost o 3 proc.), w Krakowie 6,6 tys. mieszkań w ofercie (2 proc. więcej niż w poprzednim miesiącu), we Wrocławiu 5,5 tys. (również wzrost o 2 proc.), a w Katowicach 2,3 tys. (wzrost o 5 proc.). Sytuacja w Poznaniu pozostała bez zmian, a liczba ofert pozostała na stałym poziomie 3,3 tys.
– Spadek liczby ofert wynajmu w Gdańsku doprowadził do wzrostu mediany miesięcznego czynszu – wskazuje Marek Wielgo, powołując się na dane z GetHome.pl, które wskazują na wzrost o 5% w maju w porównaniu z kwietniem (do ok. 3,1 tys. zł). Warto zauważyć, że wzrost cen dotyczył przede wszystkim mieszkań dwupokojowych. Mediana czynszu wzrosła również o 2% w Poznaniu (do 2,6 tys. zł). Minimalne zmiany odnotowano natomiast w Warszawie (ok. 4,5 tys. zł), Krakowie (3 tys. zł), Wrocławiu (2,8 tys. zł), Łodzi (2,2 tys. zł) i Katowicach (2 tys. zł).
Ekspert wyjaśnia, że analiza skupiła się na medianie, a nie na średniej, ponieważ zapewnia ona dokładniejsze przedstawienie „typowej” stawki czynszu. Nie jest ona przekrzywiona przez niezwykle wysokie lub niskie ceny mieszkań, które są powszechne na rynku wynajmu.
Rynek najmu – mediana miesięcznego czynszu w maju
W maju tylko Gdańsk i Łódź odnotowały wyższe mediany czynszów w porównaniu z grudniem poprzedniego roku – odpowiednio o 4% i 2%. W pozostałych dużych miastach czynsze pozostały stabilne (w Krakowie i Poznaniu) lub spadły: o 7% we Wrocławiu, 6% w Warszawie i 5% w Katowicach.
– Zakres spadków lub wzrostów znacząco różnił się w zależności od liczby pokoi. Na przykład w przypadku studia
Źródło
