Sprzedaż mieszkania to proces, który wymaga nie tylko czasu i zaangażowania, ale również ostrożności. Nieprzygotowanie do transakcji może prowadzić do wielu problemów, które wpłyną na końcową cenę, czas sprzedaży, a nawet na jej prawne bezpieczeństwo. Jakie pułapki najczęściej czekają na sprzedających i w jaki sposób ich unikać? Oto praktyczny przewodnik, który pomoże przejść przez cały proces bez zbędnych trudności.
/123RF/PICSEL
Nieprawidłowe przygotowanie mieszkania
Pierwsze wrażenie jest niezwykle istotne. Potencjalni nabywcy często podejmują decyzje na podstawie tego, jak prezentuje się nieruchomość. Zagracone wnętrza, widoczne uszkodzenia czy przestarzały wystrój mogą skutecznie zniechęcić kupujących już na etapie przeglądania ofert.
W takim przypadku przychodzi z pomocą home staging, czyli wizualne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży. Jego celem jest zaprezentowanie potencjału nieruchomości. Jak to osiągnąć?
– Przygotowanie mieszkania do sprzedaży to kluczowy krok, który ma bezpośredni wpływ na końcową cenę oraz czas, w jakim znajdziemy kupca. Home staging to nie tylko kwestia estetyki, ale także inteligentnego ukazania potencjału przestrzeni. Zwykle zaleca się minimalizm – usunięcie zbędnych przedmiotów, odświeżenie ścian czy drobne naprawy, które mogą całkowicie zmienić wygląd mieszkania. Warto również stworzyć przestronną, neutralną atmosferę, która pozwoli kupującym wyobrazić sobie siebie w tym wnętrzu. Nie zapominajmy o detalach, takich jak odpowiednie oświetlenie – te niewielkie zmiany mogą znacząco wpłynąć na postrzeganą wartość nieruchomości – mówi Łukasz Kruszewski, dyrektor marketingu i technologii Freedom.
Reklama
Pamiętajmy także o dobrej jakości zdjęciach – to klucz do przyciągnięcia zainteresowania ofertą. Najlepiej skorzystać z usług profesjonalnego fotografa, który zadba o odpowiednie światło i uchwyci nasze mieszkanie z najlepszej perspektywy.
Problemy z dokumentacją
Jednym z najczęstszych wyzwań podczas sprzedaży jest brak pełnej i poprawnej dokumentacji nieruchomości. Może to obejmować brak wpisów w księdze wieczystej, nieujawnionych współwłaścicieli czy niezakończone postępowanie spadkowe. Jak tego uniknąć?
Przygotowując mieszkanie do sprzedaży, przejrzyjmy księgę wieczystą (KW). Sprawdźmy, czy zawarte w niej dane są aktualne. Upewnijmy się również, że wszystkie prawa i obciążenia są jasno określone.
Sprawdźmy informacje o pomieszczeniach przynależnych, takich jak piwnica czy komórka lokatorska. Jeśli takie pomieszczenia są wpisane do KW, ich powierzchnia będzie wliczana do łącznej powierzchni lokalu. Problem może wystąpić, gdy właściciel korzysta z piwnicy, która nie jest ujawniona w KW – wówczas stanowi część wspólną nieruchomości.
Uregulujmy także kwestie spadkowe. Jeśli mieszkanie jest przedmiotem dziedziczenia, zakończmy wszystkie formalności przed wystawieniem oferty.
Równie ważne jest, aby sprawdzić, czy nie mamy ograniczonej możliwości dysponowania nieruchomością. Przykładem jest służebność osobista, która wymaga zgody osoby uprawnionej na jej wykreślenie. Warto również zwrócić uwagę na ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji komorniczej lub zakazie zbycia – ich obecność może znacznie utrudnić sprzedaż.
