Nie każda aktywność na balkonie jest dozwolona; mieszkańcy mogą ponieść konsekwencje prawne za działania takie jak regularne grillowanie, palenie lub niewłaściwe suszenie ubrań, które przeszkadzają innym lub stanowią zagrożenie dla sąsiadów. Odpowiedzialność może również wynikać ze szkód spowodowanych upadkiem przedmiotów lub wylaniem płynów na przechodzącą osobę lub sąsiada.
/ Michal Krakowiak, zi3000, nzfhatipoglu /Getty Images, zi3000- Getty Images, Egor Komarov/Pexels, /
Chociaż balkon jest częścią indywidualnego mieszkania, czynności wykonywane na nim są regulowane przez przepisy. Przepisy te mają na celu ochronę dobrostanu sąsiadów i pieszych. Użytkownicy powinni być przygotowani na wzięcie odpowiedzialności za wszelkie szkody, jakie wyrządzają innym.
Przeczytaj w Interii: Uważaj na to, co robisz na balkonie. Kary mogą sięgać nawet 1500 zł
„Korzystanie z balkonu podlega szczególnym ograniczeniom”
Kodeks cywilny wyraźnie stanowi: „właściciel nieruchomości musi przy wykonywaniu swoich praw unikać działań, które mogłyby zakłócić korzystanie z sąsiednich nieruchomości w stopniu wykraczającym poza rozsądny zakres ”. Podobnie najemcy wynajmowanego mieszkania „muszą również brać pod uwagę potrzeby innych mieszkańców i sąsiadów ”.
Reklama
– Korzystanie z balkonu podlega pewnym ograniczeniom, gdyż wpływa na innych członków wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni, sąsiadów mieszkających nad lub pod budynkiem, a nawet pieszych, jeśli balkony wychodzą na chodnik. Jest to podyktowane przepisami bezpieczeństwa, a także przepisami prawa karnego – tłumaczy radca prawny Iwona Greń-Florczuk w wywiadzie dla Interii Biznes.
Mimo że dostęp do balkonu jest przez wejście do jednostki, fasada budynku jest wspólną częścią nieruchomości. Dlatego zmiana wyglądu balkonu — taka jak malowanie ścian lub balustrad — może być zabroniona lub wymagać uzyskania niezbędnych pozwoleń, na przykład od zarządcy budynku.
Czy grillowanie na balkonie jest dozwolone?
Mieszkańcy muszą przestrzegać obowiązujących przepisów i wewnętrznych regulaminów spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty . Wiele spraw jest ustalanych na szczeblu lokalnym. Dotyczy to również grillowania, które jest zakazane w większości regulaminów.
– Chociaż w obecnych przepisach prawnych — na poziomie ustawy lub rozporządzenia — nie ma wyraźnego zakazu grillowania na balkonie , Kodeks wykroczeń i Kodeks cywilny pośrednio nakładają obowiązek unikania działań, które mogą doprowadzić do pożaru lub zakłócić spokój sąsiadów. Dlatego też odradzam grillowanie na balkonie — niezależnie od tego, czy używa się tradycyjnego, czy elektrycznego grilla — przestrzega ekspert.
/ Anna Golaszewska/East News / East News
Gotowanie jedzenia, szczególnie na otwartym ogniu, może stanowić zagrożenie nie tylko dla sąsiadów, ale także dla innych osób w pobliżu. Zapach z grillowania może być uciążliwy, podobnie jak palenie papierosów , które jest zarówno denerwujące, jak i szkodliwe dla zdrowia.
– Generalnie zaleca się unikanie regularnego palenia na balkonie. Jedno „zaciągnięcie się” może być prawnie dopuszczalne, ale nawykowe palenie na balkonie zwiększa prawdopodobieństwo wywołania pożaru i powoduje dyskomfort dla sąsiadów. W takim przypadku sąsiedzi mogą zgłosić incydent na policję (na podstawie art. 51 § 1 Kodeksu wykroczeń) i mogą dochodzić ochrony swoich praw osobistych w sądzie cywilnym, potencjalnie domagając się odszkodowania – stwierdza radca prawny.
