Chcesz sprzedać lub wynająć dom? Pamiętaj o posiadaniu świadectwa energetycznego. To dokument, w oparciu o który kupujący lub najemca określi orientacyjne zapotrzebowanie na energię, dzięki czemu będzie wiedział, ile kosztuje ogrzanie domu. Nie trzeba wyrabiać świadectwa, jeśli dom nie jest przeznaczony na sprzedaż ani do wynajęcia.
28 kwietnia 2023 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Nałożyła ona obowiązek posiadania świadectw energetycznych przez część właścicieli domów oraz określiła zasady kontroli wykonywania tego obowiązku.
Świadectwo energetyczne – kto musi je wyrobić?
Świadectwo energetyczne, określane też jako świadectwo charakterystyki energetycznej, to certyfikat sporządzany na podstawie oceny energetycznej budynku, który określa zapotrzebowanie domu na energię potrzebną do ogrzewania i wentylacji, podgrzanie wody oraz klimatyzacji i oświetlenie.
Na podstawie informacji zawartych w świadectwie właściciel, najemca lub użytkownik budynku może określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania związany ze zużyciem energii.
Nowelizacja wprowadziła obowiązek sporządzenia certyfikatów również dla budynków wybudowanych przed 2009 rokiem, zarówno indywidualnych, wielorodzinnych, jak i mieszkań, które są przedmiotem sprzedaży lub najmu. Wcześniejsze przepisy zobowiązywały do posiadania certyfikatów właścicieli domów wybudowanych po 2009 roku. W przypadku nowych nieruchomości, świadectwo jest niezbędne przy ich odbiorze.
Osoby, które nie planują zbywać lub wynajmować nieruchomości, nie muszą uzyskiwać świadectwa energetycznego.
Kara za brak świadectwa energetycznego
Bez ważnego świadectwa energetycznego nie można przeprowadzić transakcji sprzedaży ani wynajmu. Właścicielowi nieruchomości, który nie dostarczy świadectwa energetycznego drugiej stronie umowy, grozi grzywna w wysokości do 5 000 zł.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne budynku?
Koszt wystawienia świadectwa energetycznego zależy od:
- lokalizacji
- wielkości budynku i jego przeznaczenia
- stopnia skomplikowania bryły
- dostępności dokumentacji technicznej.
Nie powinien przekroczyć 1000 zł, a dla niewielkich domów o regularnym kształcie może wynieść 400-500 zł. W większych miastach ceny są wyższe, ale jednocześnie działa tam więcej firm specjalizujących się w wystawieniu świadectw, co wpływa na konkurencyjność.
Obowiązek powiadania świadectw jest stosunkowo nowy, więc należy podejrzewać, że w kolejnych latach pojawi się więcej firm świadczących tę usługę, co przełoży się na niższe ceny.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat, ale jeśli w tym czasie zostanie przeprowadzony remont, który wpłynie na zużycie energii, trzeba będzie „odnowić” świadectwo.
