W pierwszym kwartale 2026 roku polski rynek nieruchomości komercyjnych uwidocznił utrzymującą się przewagę parków handlowych, które stanowiły niemalże całą nową ofertę – wynika z raportu agencji doradczej Colliers.
Od stycznia do końca marca udostępniono pięć nowych obiektów i powiększono sześć istniejących, co dało łącznie blisko 70 tys. mkw. nowej przestrzeni najmu.
Na koniec marca suma zasobów nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce przekroczyła 13,9 mln mkw., a liczba obiektów podniosła się do 733. Wskaźnik nasycenia rynku osiągnął pułap 371 mkw. na każde 1000 mieszkańców.
Eksperci argumentują, że popularność parków handlowych wynika z ich uniwersalności, relatywnie mniejszych kosztów budowy i dostosowania do potrzeb lokalnych rynków. Ten format pozostaje odporny na zmiany gospodarcze, co wspiera kumulację aktywności deweloperskiej w tym obszarze.
Specjaliści uważają, że do istotniejszych wydarzeń rynkowych w pierwszym kwartale można zaliczyć: rozbudowę centrum handlowego Pogoria w Dąbrowie Górniczej oraz otwarcie ciągu handlowego na dworcu Warszawa Zachodnia.
Na rynku inwestycyjnym zanotowano jedną z większych transakcji ostatnich lat – węgierska firma Shopper Park Plus nabyła pakiet ośmiu obiektów handlowych od Ceetrus i Auchan o wartości przekraczającej 210 mln euro (prawie 900 mln zł). Ponadto park handlowy Quick Park w Mysłowicach dołączył do portfela Mitiska REIM i Karuzela Holding.
Pierwszy kwartał wprowadził również zmiany w składzie najemców. Na polskim rynku zadebiutowała marka Lululemon, otwierając sklep w warszawskim centrum handlowym Westfield Arkadia. Do Polski wróciła Ximi-V, wybierając centrum Blue City. Natomiast Sostrene Grene uruchomiła sklep online i zapowiada start ze sprzedażą stacjonarną. Z kolei marka Vovk zakończyła działalność w Polsce.
W branży gastronomicznej rozwój kontynuowały m.in. sieci McDonald’s, Popeyes i Burger King, natomiast marka North Fish zakończyła działalność.
Analitycy przewidują, że w następnych kwartałach 2026 roku parki handlowe utrzymają status dominującej formy nowej podaży. Na koniec marca w trakcie budowy było około 680 tys. mkw. powierzchni handlowej, z czego aż 94 proc. stanowiły projekty tego rodzaju. Jednocześnie widoczny jest proces transformacji starszych obiektów, często z zamiarem przeznaczenia ich pod zabudowę mieszkaniową, zwłaszcza w większych miastach.
Colliers to firma działająca w 70 krajach, oferująca usługi w obszarze nieruchomości komercyjnych, doradztwa inżynieryjnego i zarządzania inwestycjami. (PAP)
pif/ mrr/