Rekordowe liczby wniosków o warunki zabudowy. To efekt zmiany prawa

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2023 roku, która nałożyła na gminy obowiązek opracowania planów ogólnych pierwotnie do końca 2025 roku, a po zmianie do czerwca 2026 roku, spowodowała ogromny wzrost liczby wniosków o wydanie tzw. wuzetek. „Wuzetka” to nic innego jak decyzja dotycząca warunków zabudowy – dokument niezbędny do rozpoczęcia na przykład budowy domu jednorodzinnego. Business Insider donosi, że do urzędów w całym kraju napływają rekordowe ilości podań.

Zdjęcie

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym spowodowała zwiększenie liczby wniosków o wydanie tzw. wuzetek (decyzja o warunkach zabudowy). Zdj. ilustracyjne /123RF/PICSEL Reklama

O dwukrotnym wzroście liczby składanych podań informuje zastępca naczelnika wydziału urbanistyki magistratu w Łasku, cytowany przez portalsamorzadowy.pl. Narzeka na przeciążenie urzędników. „Samorządy ratują się, zlecając przygotowanie decyzji na zewnątrz, ale specjalistów brakuje, bo wielu z nich pracuje nad planami ogólnymi” – mówi Grzegorz Kmiecik.

Nowe zasady budowy domów. Działki mogą stracić wartość

Wyjaśnijmy: nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2023 r. zmienia zasady dotyczące budowy domów. Nakłada na gminy obowiązek wyznaczenia konkretnych stref, w których będzie można prowadzić budowę.

Reklama

Zgodnie z nowym prawem gmina będzie zobowiązana do przygotowania tzw. planu ogólnego, w którym zostanie wyznaczonych kilkanaście stref planistycznych.

W strefie wielofunkcyjnej (z zabudową mieszkaniową jednorodzinną) będzie można lokalizować domy jednorodzinne. Początkowo gminy miały czas na uchwalenie planów do końca 2025 r., jednak termin został wydłużony do 30 czerwca 2026 r. „Po tej dacie wuzetki będą wydawane wyłącznie dla tzw. obszarów uzupełnienia zabudowy, co może zamknąć drogę do budowy wielu właścicielom gruntów” – przypomina w poniedziałek „Business Insider”, choć – jak pokazuje rosnąca liczba wniosków o wydanie „wuzetek”, mieszkańcy zaczynają zdawać sobie sprawę z kłopotu, jaki stworzyła nowelizacja prawa. Nietrudno zgadnąć, że brak możliwości postawienia domu na posiadanej działce znacząco obniży jej wartość.

Samorządowcy alarmują w sprawie planów ogólnych. „Ograniczą prawo mieszkańców do budowy domów”

Nie tylko właściciele działek zaczynają dostrzegać problematyczną sytuację związaną z planami ogólnymi. Wspomniany portalsamorządowy.pl zwrócił uwagę na rosnący opór ze strony samych włodarzy gmin, którzy przestrzegają, że nowe prawo ograniczy prawa mieszkańców do zabudowy własnych działek.

Portal cytował w lipcu br. burmistrza Głogowa Małopolskiego Tomasza Skoczylasa, który od miesięcy alarmował, że nowe zasady planowania przestrzennego mogą sparaliżować rozwój gmin i uderzyć w podstawowe prawa mieszkańców. W rozmowie z Portalem Samorządowym stwierdził, że jeśli plan ogólny wejdzie w życie w obecnym kształcie, tysiące osób mogą stracić możliwość budowy domu na własnej ziemi.

Nowelizacja przepisów dot. planowania przestrzennego miała uporządkować chaos urbanistyczny

Przywołana nowelizacja przepisów dotyczących planowania przestrzennego (weszła w życie w 2023 r.) miała na celu uporządkowanie istniejącego chaosu urbanistycznego. Tymczasem wielu samorządowców ostrzega, że skutki mogą być katastrofalne.

Szczególne kontrowersje wzbudza jeden z artykułów ustawy, wprowadzający tzw. bilans

Źródło