Ceny transakcyjne działek budowlanych – III kw. 2024 r. [Raport]

Mimo że średnie ceny transakcyjne działek budowlanych wciąż rosną szybciej niż mieszkań, to szukający parcel pod budowę domu mogą wreszcie nieco głębiej odetchnąć. Wzrost cen wyhamował do poziomu obserwowanego na początku 2023 r. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium.

Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli takie, za które działki budowlane faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.

Ceny działek budowlanych – stolice województw

Większe powody do optymizmu mieli szukający parcel w stolicach województw. Jedynie w Łodzi zanotowano wzrost średniej ceny transakcyjnej o 2,6 proc. k/k. W pozostałych miastach „podwyżki” w aktach notarialnych nie przekroczyły 1,5 proc. a w Gdańsku i Poznaniu byliśmy świadkami pierwszych od niemal dwóch lat spadków stawek.

Dla porównania, przed rokiem, w III kw. 2023 r., w każdym z analizowanych miast wzrost stawek przekraczał 1,5 proc. k/k a w Łodzi zbliżył się do 5 proc. k/k.

Poprzednie kwartały sprawiły, że w ujęciu rocznym wzrosty średnich kwot płaconych za grunty budowlane były kilkunastoprocentowe. Z reguły tej wyłamał się Poznań, gdzie ostatnia obniżka sprawiła, że za parcele płacono średnio o 9,7 proc. więcej niż w III kw. 2023 r. W pozostałych z analizowanych miast wzrost przeciętnych kwot wpisywanych w aktach notarialnych wahał się od 12 do ponad 15 proc.

Ceny transakcyjne działek budowlanych – województwa

Wyraźniej niż w stolicach wciąż drożeją działki budowlane położone w mniejszych miejscowościach. Choć trzeba przyznać, że wzrost cen zanotowany w III kw. 2024 r. był niższy niż trzy miesiące wcześniej, to wciąż wahał się od 1 do ponad 2,5 proc. k/k. O tyle bowiem więcej za parcele płacono we Wrocławiu, Krakowie i Olsztynie.

Stawki tym samym, choć mniej wyraźnie, to jednak wciąż śrubują kolejne rekordy. W najdroższym woj. małopolskim średnia cena transakcyjna przekroczyła już 175 zł/mkw., a w woj. pomorskim i wielkopolskim padła granica 150 zł/mkw.

Poza podium drożyzny znajduje się woj. mazowieckie, gdzie w dłuższej perspektywie stawki są relatywnie stabilne. Choć w ujęciu rocznym średnia kwota płacona za parcele wzrosła o blisko 17 proc., to względem III kw. 2022 r. była o 7,4 proc. wyższa a w porównaniu z trzecimi kwartałami 2021 i 2020 r. o niespełna 2 proc. niższa.

Dla porównania, w pozostałych województwach w ujęciu trzy- i czteroletnim zanotowano wzrosty średnich cen transakcyjnych rzędu 23-65 proc.

Działki drożeją mocniej od mieszkań i może tak pozostać

Przeciętne kwoty płacone za grunty budowlane, przynajmniej w ujęciu kwartalnym, rosły w III kw. 2024 r. wyraźnie szybciej od średnich cen ofertowych mieszkań, zwłaszcza dużych.

Jak wskazuje jednak październikowy odczyt indeksu urban.one, kolejne miesiące mogą stać pod znakiem podtrzymania tego trendu. W październiku zanotowano bowiem wzrost indeksu liczonego dla gruntów budowlanych o 0,76 pkt. do 150,07 pkt., przy wyraźnej stabilizacji w przypadku indeksów obrazujących sytuację na rynku sprzedaży mieszkań.

Źródło