NBP: Ceny mieszkań na rynku wtórnym spadają. Sprzedaż jest większa w większych miastach.

W drugim kwartale 2025 roku, na głównych wtórnych rynkach mieszkaniowych w Polsce odnotowano stałe spadki cen mieszkań, jak wynika z raportu Narodowego Banku Polskiego. Kupujący mieli tu większą swobodę w negocjowaniu rabatów w porównaniu z rynkiem pierwotnym, gdzie ceny pozostały stabilne.

Większość stolic wojewódzkich odnotowała kwartalne spadki kosztów najmu. Przez dwa kolejne kwartały średnie czynsze spadały w głównych ośrodkach miejskich, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław i Gdynia, a spadki kwartalne wahały się od 0,4% do 1,4% .

Reklama Zobacz też: Czy Twój sąsiad chwali się swoją nową kosiarką? Walczysz o nowego Hyundaia. Czas rozpocząć świąteczny wyścig zbrojeń!

Poznań liderem spadków cen

Największy spadek zanotowano w Poznaniu, gdzie średnia sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym była o 4,8% niższa – o ponad 500 zł za metr kwadratowy – niż w poprzednim kwartale.

Siedem największych rynków łącznie odnotowało pierwszy od pierwszego kwartału 2023 r. średni spadek cen, kończąc okres niewielkiego kwartalnego wzrostu (0,1–0,2%). W drugim kwartale 2025 r. odnotowano kwartalny spadek o 1,4% .

Spośród dużych miast jedynie Gdańsk (+0,5%) i Łódź (+0,6%) oparły się spadkowej tendencji. Wzrost cen w Łodzi przywrócił średnie ceny powyżej 8000 zł/m², podczas gdy ceny na rynku wtórnym w Gdańsku pozostały poniżej poziomów z poprzednich lat.

Roczne porównania wykazały spadki cen w Gdyni i Poznaniu, ale wzrosty w innych miejscach, szczególnie w mniejszych miastach. Warszawa odnotowała niewielki wzrost o 0,2% w skali roku, Kraków o 1,5%, a Wrocław o 1,7%. Tymczasem Rzeszów, Szczecin, Zielona Góra i Białystok odnotowały wzrost o ponad 5% w skali roku – przekraczając wskaźniki inflacji CPI.

Tendencje te pośrednio odzwierciedlają wpływ dopłat do kredytów mieszkaniowych „Bezpieczny kredyt 2%”, które nie obejmowały nieruchomości na rynku wtórnym, ale zmieniły dynamikę cen.

Dwuletni wzrost osiąga szczyt na poziomie 33%

W porównaniu z drugim kwartałem 2023 roku — tuż przed gwałtownym wzrostem programu kredytowego — ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły o 15% (Gdańsk/Gdynia) do 33% (Kraków) . Ogłoszenia po zakończeniu programu wywołały wzrost cen, a trzyletnie porównania wykazały wzrosty o 20–40% w głównych miastach od drugiego kwartału 2022 roku.

Rynek pierwotny utrzymuje się na stabilnym poziomie

Nabywcy na rynku wtórnym cieszyli się w II kw. 2025 r. większą przewagą cenową w porównaniu z nabywcami na rynku pierwotnym, którzy w większości borykali się ze stabilnymi lub nieznacznie rosnącymi kosztami. Ceny nowych mieszkań rosły generalnie poniżej 1,5% kwartalnie, a spadki ograniczały się do mniejszych miast.

Wyjątkami były Katowice i Szczecin, gdzie ceny nowych mieszkań spadły, podczas gdy wartości na rynku wtórnym wzrosły.

Źródło