Liczba Polaków kupujących nieruchomości w Hiszpanii z roku na rok rośnie. Według danych Urzędu Rejestracji Hiszpańskiej (Registradores de España), w ubiegłym roku Polacy kupili w tym kraju ponad 4200 mieszkań i domów, a w 2023 roku odnotowano 3000 transakcji. Chociaż ta destynacja jest nadal bardzo popularna wśród międzynarodowych inwestorów, wiele osób wciąż decyduje się na zamianę wymarzonego domu na inny. Jak wygląda procedura sprzedaży nieruchomości i zakupu nowej? Ekspertka Tatiana Pękala, właścicielka Dream Property Marbella, agencji nieruchomości na Costa del Sol, omawia ten proces. Od ponad 15 lat pomaga polskim inwestorom w realizacji ich marzeń o wakacyjnym stylu życia w regionie, który szczyci się prawie 320 słonecznymi dniami w roku.
Pomimo stałego wzrostu zainteresowania hiszpańskimi nieruchomościami w ostatnich latach, zdarzają się przypadki, gdy ze względu na zmiany stylu życia, istniejące mieszkanie lub dom nie spełnia już oczekiwań mieszkańców. W takich przypadkach właściciele zazwyczaj decydują się na sprzedaż nieruchomości i poszukiwanie nowej, lepiej odpowiadającej ich obecnym potrzebom.
Jak sprzedać nieruchomość w Hiszpanii?
Decydując się na sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii, warto zaufać wiedzy i doświadczeniu profesjonalistów. Takie podejście gwarantuje, że proces sprzedaży będzie wolny od potencjalnych błędów wynikających z nieznajomości lokalnego rynku lub przepisów prawnych.
„Hiszpania ma specyficzne ramy prawne, co utrudnia poruszanie się w prawie nieruchomości, zwłaszcza bez znajomości języka hiszpańskiego. Współpraca z godnym zaufania, kompetentnym i aktywnym lokalnie agentem nie tylko pomoże w ustaleniu ceny i sprzedaży nieruchomości, ale także usprawni cały proces, zapewniając bezpieczeństwo finansowe i prawne” – wyjaśnia Tatiana Pękala, właścicielka Dream Property Marbella , polskiej agencji nieruchomości w Hiszpanii.
Sprzedawca nieruchomości musi posiadać akt własności (po hiszpańsku Escritura), świadectwo charakterystyki energetycznej, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach i podatkach wspólnotowych, a w przypadku osób niebędących rezydentami – ważny paszport i numer NIE. Pierwszym krokiem po znalezieniu nabywcy jest podpisanie dokumentu rezerwacyjnego, następnie umowy przedwstępnej (po hiszpańsku Contrato de Compraventa), a ostatecznie zawarcie transakcji z notariuszem (po hiszpańsku Escritura de Compraventa). Po transakcji nowy właściciel jest zobowiązany do uiszczenia należnego podatku i zarejestrowania nieruchomości w rejestrze gruntów (po hiszpańsku Registro de la Propiedad). Sprzedawca ponosi odpowiedzialność za dwa podatki: Plusvalía Municipal, lokalny podatek od wzrostu wartości gruntu, oraz podatek od zysków kapitałowych dla osób niebędących rezydentami, który wynosi 19% dla obywateli UE.
Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Podobnie jak w przypadku sprzedaży, kupując dom lub mieszkanie, warto zaufać specjalistom, którzy poprowadzą Cię przez cały proces i poinformują o kluczowych kwestiach, na które należy zwrócić uwagę, oraz o klauzulach, których należy unikać w umowach. Oferty z baz danych renomowanych agencji nieruchomości są weryfikowane pod kątem bezpieczeństwa finansowego i prawnego.
Skorzystanie z usług prawnych to korzystne podejście, w ramach którego specjalista będzie nadzorował cały proces, udzielał porad podatkowych i wyjaśniał hiszpańskie prawo spadkowe. Prawnik, współpracując z agentem nieruchomości, będzie reprezentował kupującego i wyjaśniał każdy etap transakcji, zapewniając, że kupujący rozumie treść podpisywanych dokumentów i czuje się bezpiecznie.
Rosnące zainteresowanie Polaków nabywaniem nieruchomości w Hiszpanii doprowadziło do wzrostu liczby nierzetelnych agencji i pośredników, którzy przedkładają zysk finansowy nad zadowolenie klienta. Powszechne są oferty sprzedaży, takie jak cesja praw do nieruchomości przed zakupem, praktyka ta może, ale nie musi, być sankcjonowana przez hiszpańskich deweloperów. Nieświadomi inwestorzy, którzy oczekują szybkich zysków z cesji, mogą napotkać trudności. Ten sam problem pojawia się w przypadku wynajmu krótkoterminowego. W dobie szybko zmieniających się przepisów regulujących rynek najmu, pośrednik powinien doradzić klientowi, jaką nieruchomość kupić i gdzie, umożliwiając mu wykorzystanie jej zgodnie z jego potrzebami. Hiszpański rynek nieruchomości jest specyficzny, dlatego kluczowe jest sprawdzenie wiarygodności i doświadczenia firm, z którymi współpracujemy” – podkreśla Tatiana Pękala.
Dream Property Marbella to polska agencja nieruchomości z siedzibą na Costa del Sol w Hiszpanii. Od ponad 15 lat pomaga klientom w realizacji marzeń o wakacyjnym stylu życia w regionie, który oferuje prawie 320 słonecznych dni w roku. Dream Property Marbella gwarantuje doskonałą znajomość lokalnego rynku i dostęp do szerokiej gamy wysokiej jakości apartamentów i domów w Marbelli, Puerto Banús, Esteponie, Benahavis, Sotogrande i innych atrakcyjnych lokalizacjach. Zespół doświadczonych doradców pomaga klientom w identyfikacji najlepszych okazji inwestycyjnych, kompleksowo prowadzi ich przez proces zakupu i sprzedaży oraz wspiera optymalne zarządzanie nieruchomościami.
REKLAMA: REKLAMA: REKLAMA:
