Ceny transakcyjne mieszkań – III kw. 2023 r. [Raport]

Kawalerki i mieszkania mniejsze niż 60-metrowe, a więc lokale kwalifikujące się do programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, podrożały najmocniej w III kw. 2023 r. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Do "jadłospisu" ponownie wróciły dwucyfrowe wzrosty średnich cen transakcyjnych w skali roku.

Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli te, za które mieszkania faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.

Ze wzrostem średnich cen transakcyjnych mieliśmy do czynienia już w II kw. 2023 r., a więc gdy było już pewne, że w lipcu wejdzie w życie rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.

Już wówczas sięgały one 5 proc. w ujęciu kwartalnym. Jednak dopiero wcielenie w życie dopłat i lawinowy wzrost wniosków kredytowych wzmocniło podwyżki i sprawiło, że wzrosty średnich kwot transakcyjnych rzędu 4-5 proc. w relacji kwartalnej stały się codziennością.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (0-35 mkw.)
Infogram

Tak mocne wzrosty w III kw. 2023 r. dotyczyły jednak tylko mieszkań mniejszych niż 60-metrowe, a więc takich, które ze względu na ceny całkowite kwalifikują się do dopłat w ramach „Bezpiecznego kredyt 2 proc.”.

Wśród nich najmocniej wzrosły średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży kawalerek o powierzchni do 35 mkw. Najbardziej okazały wzrost – odpowiednio o 5,5 i 5,7 proc. – zanotowano w Warszawie i Lublinie. W obu przypadkach to najmocniejsze kwartalne podwyżki od II kw. 2022 r., gdy polski rynek nieruchomości borykał się ze skutkami wybuchu wojny na Ukrainie i napływu do Polski ukraińskich uchodźców.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (35-60 mkw.)
Infogram

Przeciętnie o więcej niż 5 proc. w ujęciu kwartalnym płacono za kawalerki także we Wrocławiu. Tak mocne podwyżki sprawiły, że pomimo stabilizacji stawek z przełomu 2022 i 2023 r., do porządku dziennego wróciły dwucyfrowe wzrosty w ujęciu rocznym. W tym przypadku także wyróżniła się Warszawa, gdzie względem III kw. 2022 r. średnia cena transakcyjna wzrosła o 12,7 proc., a nominalnie o ponad 1500 zł/mkw.

Wzrost średnich kwot płaconych za mieszkania przyspieszył także w przypadku większych mieszkań, o powierzchni od 35 do 60 mkw. Również w tym segmencie liderem wzrostów okazał się Lublin (+4,7 proc. k/k).

W pozostałych miastach sprzedający zafundowali kupującym podwyżki rzędu 3-4 proc. względem II kw. 2023 r.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (35-60 mkw.)
Infogram

Z podwyżkami mieliśmy do czynienia również w przypadku większych mieszkań – ponad 60-metrowych, jednak były one mniej okazałe niż trzy miesiące wcześniej. Najstabilniejszym rynkiem była Warszawa, gdzie lokale o powierzchni od 60 do 80 mkw. „podrożały” w aktach notarialnych średnio o 1,5 proc. k/k. Z kolei za największe mieszkania – ponad 80-metrowe – płacono średnio o 0,1 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej.

Mniejszą dynamikę wzrostów można wiązać z mniejszym popytem na wspomniane lokale. Ich całkowita cena w większości przypadków sprawia bowiem, że ze względu na ustawowe limity kupujący je nie kwalifikują się do rządowych dopłat w ramach programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.

Osłabienie dynamiki wzrostu stawek znalazło swoje odzwierciedlenie także w zmianach w ujęciu rocznym. Przeciętne kwoty płacone za największe mieszkania o powierzchni przekraczającej 80 mkw. wzrosły bowiem od 4 proc. w Lublinie i Olsztynie do ok. 7 proc. w Poznaniu i Łodzi.

Źródło