Podczas poszukiwań idealnej działki, możesz natrafić na ofertę dotycząca działki siedliskowej. Jej cena lub urokliwe położenie mogą zachęcić cię do zapoznania się z tym ogłoszeniem, nawet jeśli termin ten nie jest ci znany. Zastanawiasz się, czy na takiej działce można postawić dom? Na te oraz inne pytania znajdziesz odpowiedzi w tym artykule!
Co znajdziesz w tym artykule?
- Działka siedliskowa – co to jest?
- Jakie są różnice między działką siedliskową a działką rolną?
- Działka siedliskowa a budowlana – różnice
- Kto może nabyć działkę siedliskową?
- Czy osoba nie będąca rolnikiem może wybudować dom na działce siedliskowej?
- FAQ
- Czym jest działka siedliskowa?
- Czy można budować na działce siedliskowej?
- Czy działkę siedliskową da się przekształcić na budowlaną?
- Czy każdy ma prawo kupić działkę siedliskową?
Działka siedliskowa – co to jest?
Definicji działki siedliskowej nie znajdziesz w przepisach prawnych, lecz można ją określić na podstawie wyroków i decyzji sądowych. Głównym celem takiego terenu jest prowadzenie działalności rolniczej, ale możesz również na nim budować budynki mieszkalne i gospodarcze związane z tą działalnością. Kwalifikacja takich działek jako użytków rolnych wiąże się z trudnościami w ich zakupie, a zwłaszcza w budowie domu przeznaczonego na cele mieszkalne. Choć jest to możliwe, wymaga to spełnienia licznych formalności.
Podstawową funkcją działki siedliskowej jest wspieranie działalności związanej z hodowlą zwierząt. Na jej obszarze można postawić stodołę czy budynek inwentarski, a po spełnieniu odpowiednich warunków – nawet obiekt mieszkalny. Zazwyczaj na takim terenie znajduje się również miejsce na pastwisko, co sprawia, że parcele są znacznie większe od standardowych działek budowlanych. Ich charakterystyczną cechą jest także lokalizacja – zazwyczaj usytuowane są na terenach wiejskich, wśród pól uprawnych. Są one tańsze od gruntów budowlanych, co jednak wiąże się z pewnymi ograniczeniami w zakresie ich użytkowania.
Jakie są różnice między działką siedliskową a działką rolną?
Różnice między tymi gruntami wynikają z ich przeznaczenia. W przypadku gruntu rolnego dotyczy to produkcji rolnej oraz hodowli zwierząt. Z kolei działka siedliskowa ma na celu zabudowę zagrodową, co obejmuje m.in. wspomnianą stodołę, drewutnię, magazyn czy oborę. Równocześnie na takim gruncie może się znajdować dom mieszkalny dla rolnika i jego rodziny.
Uwaga: działka siedliskowa jest częścią działki rolnej.
O charakterze danego gruntu decyduje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Jeśli chcesz sprawdzić, czy dana działka jest budowlana, zweryfikuj MPZP. Możesz to zrobić bez ponoszenia jakichkolwiek opłat w Wydziale Architektury i Budownictwa każdej gminy. W przypadku potrzeby uzyskania wypisu i wyrysu, musisz być przygotowany na opłaty.
Pamiętaj także, że z MPZP wynika, czy na danej działce w ogóle można postawić dom. Czasami zdarza się, że na danym gruncie nie ma takiej możliwości.
Działka siedliskowa a budowlana – różnice
Różnice między tymi działkami widoczne są w wielu aspektach:
- Przeznac
