W lipcu bieżącego roku na rynku wtórnym zaobserwowano wzrost aktywności kupujących, a liczba odpowiedzi wzrosła o 14% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, przekraczając tym samym typową sezonową tendencję. W cennikach natomiast obserwuje się kontynuację stabilizacji, a nawet niewielkie spadki cen.
O czym przeczytasz w tym artykule?
- W Krakowie i Warszawie rynek wtórny droższy od pierwotnego
- Niewielkie zmiany na mniejszych rynkach
- Lipcowe ożywienie: większa aktywność kupujących
W Krakowie i Warszawie rynek wtórny droższy od pierwotnego
W lipcu najwyższe ceny za metr kwadratowy mieszkań z rynku wtórnego zanotowano w Warszawie (niemal 18,3 tys. zł), następnie w Krakowie (około 16,6 tys. zł) oraz Gdańsku (16,2 tys. zł). We Wrocławiu i Poznaniu ceny są nieco niższe – wynoszą odpowiednio blisko 13,5 tys. zł/mkw. i 11,9 tys. zł/mkw. Z siedmiu głównych rynków najtańsze są Katowice i Łódź, gdzie stawki za metr kwadratowy wynoszą obecnie niecałe 9,7 tys. zł i 8,8 tys. zł.
Dla Krakowa i Warszawy ceny za metr kwadratowy na rynku wtórnym przewyższają te na rynku pierwotnym. Wynoszą one odpowiednio 16,6 tys. zł w porównaniu do 16,1 tys. zł oraz 18,3 tys. zł w stosunku do 17,4 tys. zł.
W skali miesiąca w żadnym z tych siedmiu miast zmiany cen za metr kwadratowy na rynku wtórnym nie przekroczyły 1%. Natomiast w skali roku kolejny miesiąc z rzędu zaobserwowano spadki w Warszawie (około 3%), Krakowie (2%) oraz Wrocławiu (1%). Na pozostałych rynkach odnotowano wzrosty, od 0,2% w Łodzi i 1% w Poznaniu, przez niecałe 5% w Katowicach, po około 6% w Gdańsku.
Niewielkie zmiany na mniejszych rynkach
Wśród sześciu wschodzących rynków najdroższym miastem jest Rzeszów, gdzie średnia cena ofertowa mieszkań z rynku wtórnego wynosi 11 tys. zł/mkw. Tańsze mieszkania oferuje rynek pierwotny (około 10,3 tys. zł/mkw.). Następne w kolejności są Lublin i Białystok, gdzie na rynku wtórnym ceny kształtują się na poziomie około 10,3-10,4 tys. zł/mkw. Natomiast ceny metrów kwadratowych mieszkań z drugiej ręki w Szczecinie (9,9 tys. zł) i Kielcach (9,3 tys. zł), a także w Bydgoszczy (8,4 tys. zł) utrzymują się na jednocyfrowym poziomie.
Miesiąc do miesiąca wystąpiły niewielkie zmiany. W Białymstoku, Kielcach, Rzeszowie i Szczecinie ceny wzrosły o 0,1-0,2%, a w Bydgoszczy o 0,7%. W Lublinie zaobserwowano nieznaczny spadek o 0,1%. W skali roku ponownie odnotowano spadek w Białymstoku (1%), podczas gdy w pozostałych miastach ceny wzrosły o około 1-3%.
Na mniejszych rynkach powyżej 10 tys. zł/mkw. jedynie w Gdyni trzeba zapłacić (14,7 tys. zł/mkw.). W granicach 9-10 tys. zł znajdują się średnie ceny metrów kwadratowych mieszkań z rynku wtórnego w Bielsku-Białej, Olsztynie, Opolu i Toruniu. Najtańszymi miastami są Bytom (4,7 tys. zł/mkw.), Wałbrzych (5,1 tys. zł/mkw.) oraz Ruda Śląska (5,5 tys. zł/mkw.).
Miesiąc do miesiąca najbardziej wzrosły ceny w Bielsku-Białej (1%), a spadły w Wałbrzychu (3%). W ujęciu rocznym największy wzrost zanotowano w Elblągu (8%), a także w Rybniku, Gdyni, Rudzie Śląskiej, Chorzowie (około 6%). W czterech miastach odnotowano spadki: w Kaliszu o 5%, w Tarnowie i Częstochowie o 1-2%, a w Wałbrzychu o 0,4%.
