Rosnące stopy procentowe, surowe kryteria kredytowe banków i bezprecedensowe ceny nieruchomości skutecznie izolują wielu Polaków od rynku mieszkaniowego – zwłaszcza tych bez dobrej historii kredytowej, którzy nadal są w stanie regularnie płacić czynsz. Program Mieszkaniowy rozwiązuje ten problem w sposób, który jeszcze kilka lat temu wydawał się nieosiągalny – umożliwia dostęp do własności domu bez konieczności zaciągania kredytu, sprawdzania zdolności kredytowej i ryzyka zadłużania się.
Liczba projektów realizowanych w tym podejściu rośnie w całej Polsce. Aktywne prace budowlane trwają już w Lesznie, Tychach i Wrocławiu. Każdy projekt został rozpoczęty dopiero po uzyskaniu finansowania z Banku Gospodarstwa Krajowego i niemal pełnej rezerwacji mieszkań. Świadczy to o dużym popycie, a także o charakterystycznym modelu operacyjnym – pozbawionym pustostanów, spekulacji i zapewniającym pełne zabezpieczenie socjalne.
Leszno: pierwsza tego typu inwestycja w Wielkopolsce
W Lesznie powstaje obecnie osiedle mieszkaniowe „Grono”, na którym powstanie 147 mieszkań w formule spółdzielczego najmu. To pierwsza tego typu inwestycja w tym regionie, wspierana kredytem SBC z Banku Gospodarstwa Krajowego. Warto zaznaczyć, że niemal wszystkie mieszkania zostały zarezerwowane przed rozpoczęciem budowy.
Ilustruje to ogromne zapotrzebowanie na bezpieczne i niedrogie drogi do posiadania własnego mieszkania – bez ograniczeń kredytowych, zysków deweloperskich i z najemcami mającymi realny wpływ na swoją przyszłość – stwierdza Monika Chełstowska, dyrektor zarządzająca programu „Apartamenty dla Najemców”.
Inwestycja oferuje komfortowe, wykończone mieszkania z balkonami lub ogródkami, a także udogodnienia takie jak windy, schowki na wózki dziecięce i rowery oraz przestrzenie wspólne. Miesięczne raty zaczynają się już od 1050 zł, a początkowy wkład to jednorazowa inwestycja w wysokości 24% wartości mieszkania – od około 84 000 zł. Pozostała część jest spłacana w ratach do spółdzielni w ramach kredytu.
Po uzyskaniu dofinansowania z BGK i zgromadzeniu wkładu własnego, spółdzielnia zakupiła działkę z zatwierdzonym pozwoleniem na budowę. Budowa już się rozpoczęła. Obecnie na terenie budowy trwają prace porządkowe i przygotowawcze przed rozpoczęciem wykopów pod media i drogi.
Tychy: inwestycja przy ulicy Harcerskiej zbliża się do końca
W Tychach trwa budowa wielorodzinnego budynku „Harcerska 8” – inwestycji składającej się z 62 mieszkań, w których znajdą się ogrzewanie podłogowe, balkony lub ogródki, komórki lokatorskie, windy oraz dostęp do garażu podziemnego.
Kolejny etap został ukończony na początku lipca – obecnie prace koncentrują się na zamknięciu poziomu „0”, w tym na montażu ścian garażowych. Budowę realizuje firma Stabilio Domy Sp. z o.o. Sp. k. na zlecenie Spółdzielni Mieszkaniowej Lokum.
Finansowanie zapewnia Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) na warunkach kredytu SBC – bez marży bankowej przez 30 lat i z oprocentowaniem WIBOR na poziomie 2% przez pierwsze pięć lat. Efektem tego są wyjątkowo niskie miesięczne koszty dla najemców przy jednoczesnym zachowaniu pełni praw związanych z modelem spółdzielczym – w tym kluczowego prawa do zakupu nieruchomości za pozostały koszt produkcji.
Wrocław: Aleja Platanowa zbliża się do ukończenia
We Wrocławiu trwa budowa kolejnego etapu inwestycji Aleja Platanowa. Zgodnie z planem, w czerwcu i lipcu trwają intensywne prace wykończeniowe – zarówno wewnątrz budynków (m.in. układanie płytek w łazienkach i aneksach kuchennych oraz montaż wind), jak i na zewnątrz (układanie kostki brukowej i zagospodarowanie terenu od strony lasu). Budowa postępuje równolegle we wszystkich segmentach inwestycji.
To kolejna inwestycja we Wrocławiu zrealizowana w modelu mieszkań zajmowanych przez najemców, po poprzednich etapach, które były w pełni obsadzone. W przypadku „Aleji Platanowej” zainteresowanie rezerwacjami również osiągnęło 100% jeszcze przed rozpoczęciem budowy.
Jak działa Program Budownictwa Mieszkaniowego?
Model ten opiera się na spółdzielczym prawie do lokalu, które zapewnia możliwość nabycia własności po uregulowaniu pełnej wartości mieszkania – najwcześniej po 5 latach, a najpóźniej po 30 latach.
Najważniejsze zasady:
– brak weryfikacji zdolności kredytowej i wieku najemcy,
– możliwość rezerwacji już na etapie planowania inwestycji,
– jednorazowy wkład własny (24%),
– miesięczna rata czynszu odzwierciedlająca rzeczywistą wartość lokalu,
– gwarantowane przeniesienie praw najmu na własność na wniosek najemcy, z uwzględnieniem wartości już zapłaconych rat i wkładów własnych.
Rozwiązanie to powstało z myślą o osobach, które nie mają możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego, a chcą inwestować we własne mieszkanie – stopniowo, bezpiecznie i z pełnymi prawami do lokalu.
Plany na przyszłość programu „Apartamenty dla Najemców”
Kolejne inwestycje są już w planach w różnych regionach kraju. Zainteresowanie wskazuje na konieczność nowego podejścia do rynku mieszkaniowego. Program mieszkań dla najemców stanowi realną alternatywę dla systemu opartego wyłącznie na kredytach hipotecznych – podkreśla Monika Chełstowska.
Osoby zainteresowane mogą zapisać się na listę informacyjną, co umożliwi im priorytetowy dostęp do rezerwacji nowych mieszkań w ramach programu: https://mieszkanialokatorskie.pl
REKLAMA: REKLAMA: REKLAMA:
