W marcu 2025 r. nastąpiła stabilizacja cen mieszkań w większości dużych miast. Po raz pierwszy od kilku miesięcy średnia cena w Warszawie wzrosła.
„Przeanalizowaliśmy dane z BIG DATA RynekPierwotny.pl, aby zaobserwować, jak zmieniały się średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w marcu tego roku” – poinformowali dziś na platformie X eksperci z BIG DATA RynekPierwotny.pl.
Według wstępnych szacunków marzec 2025 r. będzie charakteryzował się stabilizacją średniej ceny za metr kwadratowy mieszkań oferowanych przez deweloperów w niemal wszystkich większych miastach.
Stabilizacja cen mieszkań w marcu
Wstępne dane wskazują, że ceny w stolicach regionów ustabilizowały się. „Marzec był siódmym z rzędu miesiącem, w którym średnia cena za metr kwadratowy mieszkań oferowanych przez deweloperów w Krakowie pozostała niezmieniona” – zauważyli eksperci z BIG DATA RynekPierwotny.pl. Cena w Krakowie w marcu wyniosła 16,5 tys. zł za metr kwadratowy. W Łodzi okres bez podwyżek cen trwa już pół roku, a ceny utrzymują się na poziomie około 11,5 tys. zł za metr kwadratowy. W Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii ceny utrzymują się na poziomie około 11,1 tys. zł za metr kwadratowy od czterech miesięcy. Poznań również utrzymał swój lutowy poziom cen, a średnia cena za metr kwadratowy w stolicy Wielkopolski wyniosła około 13,4 tys. zł. Średnia cena za metr kwadratowy ustabilizowała się w Trójmieście (około 16,3 tys. zł) i Wrocławiu (około 14,7 tys. zł). „W obu miastach nastąpił wzrost dostępności stosunkowo niedrogich nieruchomości. W Trójmieście średnia cena wystawionych na sprzedaż w marcu wyniosła 14 tys. zł za metr kwadratowy, podczas gdy we Wrocławiu średnia cena wyniosła 12,5 tys. zł za metr kwadratowy” – zauważają eksperci. Przypominają, że w ujęciu miesięcznym średnia cena za metr kwadratowy może się wahać w zależności od tego, czy na rynku pojawią się droższe, czy stosunkowo niedrogie nieruchomości.
Ceny mieszkań rosną w Warszawie
Jak zauważyli analitycy, Warszawa stanowiła wyjątek w marcu, gdzie średnia cena wzrosła o 1%.
– W stolicy pojawił się wybór apartamentów z wyższej półki, nawet jak na rynek warszawski, w cenach powyżej 30 tys. zł za metr kwadratowy. W efekcie po siedmiu miesiącach stabilizacji cen średnia cena za metr kwadratowy wszystkich mieszkań oferowanych przez deweloperów wzrosła o 1% do ok. 17 900 zł – tłumaczy Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Zmiany cen mieszkań w ciągu roku
Analizując średnie ceny za metr kwadratowy nowych mieszkań od marca 2024 r. do marca 2025 r., obserwujemy zauważalny wzrost we wszystkich głównych miastach. Największy wzrost cen miał miejsce we Wrocławiu, gdzie ceny wzrosły o 10 procent. Z kolei stolica odnotowała najmniejszy wzrost, w Warszawie ceny wzrosły tylko o 2 procent. Trójmiasto odnotowało wzrost o 8 procent, Łódź odnotowała wzrost o 6 procent, a ceny w Poznaniu wzrosły o 5 procent. Wstępne dane wskazują na 4-procentowy wzrost w Metropolii Górnośląsko-Zagłębiowskiej, podczas gdy Kraków odnotował średnią cenę za metr kwadratowy wyższą o 3 procent.
