Jak wyglądał rynek wtórny w styczniu? Na początku 2025 roku odnotowano dalszy spadek tempa wzrostu cen mieszkań na rynku wtórnym. W skali roku, podwyżki na poziomie dwucyfrowym wystąpiły jedynie w 7 z 39 badanych miast. Spośród 7 głównych rynków, tylko w Katowicach ceny ofertowe wzrosły w ciągu ostatnich 12 miesięcy o ponad 10%. W przypadku 6 pozostałych rynków wzrost wyniósł od 3% do 5%.
O czym przeczytasz w tym artykule?
- Delikatne wzrosty na głównych rynkach
- Rynki wschodzące nadal rosną
- Rynek wtórny: podaż i popyt w największych miastach
Delikatne wzrosty na głównych rynkach
W styczniu bieżącego roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym wynosiła w Warszawie 18,5 tys. zł, w Krakowie 16,7 tys. zł, w Gdańsku 15,9 tys. zł, we Wrocławiu 13,6 tys. zł, a w Poznaniu 11,7 tys. zł. W Katowicach i Łodzi ceny wynosiły odpowiednio 9,6 tys. zł/mkw. oraz 8,7 tys. zł/mkw.
Roczne wzrosty cen kształtowały się na poziomie 3% w Warszawie, Krakowie i Łodzi, 4% w Gdańsku, 5% we Wrocławiu i Poznaniu oraz 12% w Katowicach. W skali miesięcznej zmiany w tych miastach były niewielkie i nie przekroczyły 1%.
Interesujący jest fakt, że w Warszawie, Gdańsku i Krakowie ceny mieszkań na rynku wtórnym przewyższają te na rynku pierwotnym – odpowiednio o 7%, 6% i 1%. W pozostałych miejscowościach, tradycyjnie, nowe mieszkania są droższe. Największa różnica występuje w Katowicach i Łodzi, gdzie różnica w cenie za metr kwadratowy wynosi blisko 3 tys. zł.
Rynki wschodzące nadal rosną
Na 6 rynkach wschodzących (Lublin, Rzeszów, Szczecin, Kielce, Białystok, Bydgoszcz) najwyższe ceny mieszkań z rynku wtórnego występują w Rzeszowie (niemal 10,9 tys. zł/mkw.). Następne w kolejności są Lublin i Białystok (10,4 tys. zł/mkw.).
W Szczecinie, Kielcach i Bydgoszczy ceny za metr kwadratowy utrzymują się na poziomie jednocyfrowym, osiągając kolejno nieco poniżej 9,9 tys. zł, 9,5 tys. zł i 8,3 tys. zł. Od stycznia 2024 roku ceny w tych miastach wzrosły o 6-9%.
Wśród wszystkich 39 miast, najtańszym ośrodkiem wciąż pozostaje Bytom – 4,5 tys. zł/mkw. W Wałbrzychu, Rudzie Śląskiej, Włocławku i Zabrzu również można znaleźć jedne z tańszych mieszkań, gdzie średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego mieszczą się w przedziale 5-6 tys. zł/mkw.
Największy roczny wzrost cen miał miejsce w Płocku – o 16%. Również w Zabrzu, Tychach, Elblągu, Radomiu i Wałbrzychu wzrosty wyniosły od 10% do 13%. Najmniejszy wzrost odnotowano w Chorzowie, Koszalinie i Bytomiu (o 1-3%).
Rynek wtórny: podaż i popyt w największych miastach
Osoby poszukujące mieszkań na 7 największych rynkach w styczniu miały do wyboru ponad 50 tys. ogłoszeń w serwisie Otodom. W ciągu ostatniego roku oferta znacząco wzrosła, zwłaszcza w Warszawie i Poznaniu – o ponad 60%. W Krakowie, Wrocławiu i Łodzi wzrost wyniósł ponad 40%, a w Trójmieście i Katowicach około 30%.
Na początku roku zauważono także wzrost aktywności kupujących. Liczba odpowiedzi na ogłoszenia w serwisie Otodom na 7 głównych rynkach (np. poprzez email, sms czy kontakt telefoniczny) wzrosła o 19% w skali roku oraz o 47% w skali miesiąca. W poszczególn
