Garaże drogie nawet jak kawalerki. Ofert dużo mniej niż chętnych

Od nieco ponad 4 tys. zł/mkw. w Poznaniu do blisko 9 tys. zł/mkw. w Warszawie – na tyle przeciętnie wyceniane są garaże w największych polskich miastach – wynika z ofert na najpopularniejszych portalach ogłoszeniowych przeanalizowanych przez Bankier.pl. Najdroższe oferty przekraczają jednak kwoty dyktowane za mieszkania, a rekordzista oczekuje nawet 360 tys. zł.

Wraz z zakończeniem wakacji i systematycznym napływem do miast zmotoryzowanych studentów na osiedlowych parkingów zaczęło robić się coraz ciaśniej. Alternatywą mogą być prywatne miejsca parkingowe w halach garażowych na nowszych osiedlach lub garaże. Komukolwiek wpadł do głowy taki pomysł i zaczął przeglądać oferty, mógł się przekonać, że jest to alternatywa niezwykle kosztowna.

Jeszcze półtora roku temu, w lutym 2023 r., gdy opisywaliśmy ówczesną sytuację na rynku sprzedaży garaży i miejsc parkingowych, wrażenie robiły wpisywane w ogłoszeniach stawki przekraczające 100 tys. zł.

Jak wówczas pisaliśmy, najwyższą ceną ofertową zanotowaną na portalach Otodom i OLX, było 135 tys. zł, których oczekiwano za 18-metrowy garaż położony w warszawskiej dzielnicy Praga-Południe. W przeliczeniu na metr kwadratowy sprzedający oczekiwał ok. 7,5 tys. zł.

Wówczas był to wyimek, a większość ofert nie przekraczała 100 tys. zł. Jak wynika z danych przeanalizowanych przez Bankier.pl, obecnie, w połowie września 2024 r., średnia cena garażu w stolicy wynosi już niemal 9 tys. zł/mkw.

Wpływ na to ma przede wszystkim niska podaż. W Warszawie można było znaleźć bowiem jedynie 18 ofert dotyczących sprzedaży 21 garaży. Jedynie w trzech przypadkach oferowana cena nie przekraczała 100 tys. zł. Pięć ofert opiewało na kwoty powyżej 200 tys. zł. Najwięcej oczekiwano za garaż o powierzchni 21 mkw. położony w warszawskiej dzielnicy Ochota. Cena ofertowa? 360 tys. zł, czyli ponad 17 tys. zł/mkw.

Dla porównania, zgodnie z danymi Otodom Analytics, średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w stolicy w sierpniu 2024 r., w zależności od metrażu, wahała się od 15,7 do 19,3 tys. zł/mkw. W przypadku rynku wtórnego oczekiwano przeciętnie od 18 do 20 tys. zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne, czyli faktycznie płacone za mieszkania w II kw. 2024 r. wahały się w stolicy od 11,8 tys. zł/mkw. (60 – 80 mkw.) do 16,2 tys. zł/mkw. (0 – 35 mkw.).

Do 180 tys. zł doszły kwoty oczekiwane za garaże w Krakowie. Wśród 34 ofert jedynie osiem zawierało stawki poniżej 100 tys. zł. Im jednak niższa cena w ogłoszeniu, tym gorszy stan oferowanego garażu. Zgodnie z obliczeniami Bankier.pl średnia cena ofertowa dla całego Krakowa wyniosła ponad 7,6 tys. zł/mkw.

Średnie stawki powyżej 5 tys. zł/mkw. a w przeliczeniu na pojedynczy garaż od 90 do nieco ponad 100 tys. zł zanotowano w Gdańsku, Wrocławiu i Szczecinie.

Z nieco mniejszym wydatkiem muszą liczyć się obecnie szukający garaży w Łodzi, Katowicach i Poznaniu. Łódź z kolei, ze średnią ceną niespełna 4,9 tys. zł/mkw.

W stolicy woj. wielkopolskiego mają jednak wyjątkowo niewielki wybór. W ofercie, przynajmniej tej dostępnej na największych portalach ogłoszeniowych, znajdują się obecnie bowiem jedynie cztery garaże.

Wysokie, przekraczające 100 tys. zł stawki można znaleźć również w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży garaży także w mniejszych miastach wojewódzkich. Dla przykładu w Zielonej Górze w połowie września oczekiwano przeciętnie ponad 4,8 tys. zł/mkw. a przeliczeniu na pojedynczy garaż ponad 85 tys. zł. Niższe stawki można znaleźć jednak w innych miastach wojewódzkich, np. w Białymstoku i Toruniu, nawet pomimo bardzo niskiej podaży wynoszącej od 3 do 6 ofert sprzedaży.

Miejsca parkingowe też w cenie

Sporo trzeba również odłożyć, by zostać właścicielem miejsca parkingowego. Stanowiska pojedyncze znajdujące się w halach garażowych wyceniane są w największych polskich miastach od 35 tys. zł do nawet 150 tys. zł. Najwyżej wyceniane oferty dotyczą, podobnie jak w przypadku innych nieruchomości, Warszawy i Krakowa.

Stawki w obu miastach różnią się jednak w zależności od rodzaju miejsca parkingowego. Za stanowiska zastawne w halach garażowych, sprzedający oczekują ok. 80 – 100 tys. zł. Od 100 do 150 tys. zł oczekują z kolei wystawiający na sprzedaż podwójne miejsca garażowe położone obok siebie.

W ogłoszeniach można znaleźć także oferty dotyczące zarówno miejsc parkingowych jak i komórek lokatorskich, które także można spotkać w halach garażowych. W większości przypadków stawki na portalach ogłoszeniowych opiewają na ok. 100 tys. zł.

Do wyboru, choć znacznie rzadziej, są także miejsca na naziemnych parkingach, za które sprzedający oczekują od 30 do ponad 40 tys. zł.

Źródło