Obecnie trwa rekrutacja do mieszkań w nowym osiedlu mieszkaniowym w Lesznie (woj. wielkopolskie). Osiedle Grono da możliwość nabycia własności mieszkania bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego. Miesięczne raty zaczynają się od 1037 zł, czyli kwoty, którą najemca wpłaca na swoje mieszkanie. Przystąpienie do programu nie wymaga wykazania zdolności kredytowej ani przestrzegania ograniczeń wiekowych. Jest to pierwsza tego typu inwestycja w Wielkopolsce.
Pierwsze mieszkania bez kredytu hipotecznego w Wielkopolsce
Podobne inicjatywy zostały już uruchomione w Gdańsku, Wrocławiu i Tychach. W porównaniu do tych poprzednich lokalizacji oferta w Lesznie jest jeszcze bardziej atrakcyjna — dzięki wyjątkowo korzystnemu finansowaniu miesięczna rata wynosi poniżej 1050 zł.
Spółdzielnia mieszkaniowa „Wieniawa” z Leszna świętowała znaczące osiągnięcie, pozyskując kredyt na preferencyjnych warunkach z Banku Gospodarstwa Krajowego na realizację osiedla mieszkaniowego „Grono”. Zakończenie procesu kredytowego z BGK oznacza przestrzeganie najwyższych standardów księgowych i finansowych oraz wzorowe działania spółdzielni. Tylko dokładnie sprawdzone spółdzielnie, które spełniają surowe kryteria, mogą budować mieszkania lokatorskie w ramach Narodowego Programu Mieszkaniowego. Dzięki temu wszyscy przyszli lokatorzy mogą mieć pewność, że współpracują z zaufanym i sprawdzonym partnerem, podejmując tak kluczową decyzję życiową. Jesteśmy bardzo zadowoleni ze współpracy przy tym projekcie – stwierdza Monika Chełstowska, Dyrektor Zarządzająca programu „Mieszkania Lokatorskie”.
Proces rezerwacji mieszkań jest w toku, a ponad połowa jednostek znalazła już swoich przyszłych lokatorów. Budowa ma się rozpocząć w drugim kwartale 2025 r., a zakończenie projektu przewidywane jest na wiosnę 2027 r.
Obecnie proces rekrutacji zainteresowanych inwestycją w Lesznie dobiega końca. Uruchomienie kampanii informacyjno-edukacyjnej w każdej nowej lokalizacji stanowi dla nas wyzwanie, ponieważ świadomość społeczna alternatyw dla tradycyjnych deweloperów i możliwości nabycia mieszkania bez zdolności kredytowej w Polsce jest ograniczona. Po zakończeniu budowy kolejka chętnych jest zazwyczaj długa, jednak na tym wczesnym etapie musimy aktywnie komunikować zasady spółdzielczości i programu mieszkań lokatorskich. Chcemy pokazać Polakom, że istnieje bezpieczny sposób na uzyskanie własności bez uciekania się do kredytu hipotecznego – zapowiada Monika Chełstowska.
Jak działa system najmu?
Osiedle Grono składa się ze 147 praktycznych mieszkań. Projekt jest realizowany przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Wieniawa” w Lesznie przy wsparciu programu „Mieszkania Lokatorskie”. Jest prowadzony w modelu spółdzielczym, co oznacza, że kredyt na budowę zaciąga spółdzielnia, a nie lokatorzy. Lokatorzy płacą czynsz do momentu całkowitego zakupu mieszkania. Zasady są proste:
- Brak oceny zdolności kredytowej – dostępne dla osób z tzw. „luką czynszową”;
- Gwarantowana ścieżka dojścia do własności – zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych;
- Każda rata przyczynia się do spłaty wartości mieszkania – najemca stopniowo nabywa nieruchomość, a po maksymalnie 30 latach (lub najwcześniej po 5 latach) mieszkanie staje się jego własnością.
Dzięki programowi „Mieszkania lokatorskie” możemy nawet pomyśleć o stworzeniu nowych zasobów dla naszej spółdzielni. Podstawową zasadą jest , że spółdzielnia nie ponosi żadnych kosztów inwestycyjnych . Cała procedura została tak ustrukturyzowana, aby zminimalizować ryzyko dla spółdzielni – ocenia prezes SM „Wieniawa” Andrzej Tomkowiak.
Koszty wkładu własnego
Aby rozpocząć inwestycję, konieczny jest wkład własny w wysokości 24% wartości mieszkania . W zależności od kosztów inwestycji i warunków finansowania, waha się on od 84 000 zł wzwyż . Jest to jedyny znaczący koszt. Koszty budowy pokrywane są kredytem z Banku Gospodarstwa Krajowego. Warto zaznaczyć, że spółdzielnia nie narzuca marży deweloperskiej, co czyni ofertę jeszcze korzystniejszą, a mieszkania standardowo dostarczane są z podstawowym wykończeniem.
Komfortowe warunki mieszkaniowe i atrakcyjna lokalizacja
Osiedle Grono charakteryzuje się funkcjonalnym standardem mieszkań, w tym wykończonymi ścianami, podłogami, drzwiami, a także piekarnikiem, kuchenką, prysznicem, umywalką i toaletą. Każdy apartament posiada balkon lub ogródek, a niektóre jednostki mają również indywidualne garaże zintegrowane z budynkiem. Osiedle zostało zaprojektowane z różnymi udogodnieniami, w tym przechowalnią rowerów i wózków dziecięcych, windami i wyjątkowo przestronną przestrzenią wspólną, której przeznaczenie zostanie określone przez mieszkańców.
Lokalizacja
