Krótkoterminowy wynajem wymaga odrębnego ubezpieczenia. Jak możesz zabezpieczyć swoje mieszkanie i zapobiec stratom?
Wraz ze wzrostem trendu wynajmu krótkoterminowego – atrakcyjnego zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i podróżnych – konieczność odpowiedniego ubezpieczenia nieruchomości staje się coraz bardziej oczywista. Konwencjonalne plany ubezpieczeniowe często wykluczają ten rodzaj wynajmu lub nakładają liczne ograniczenia, co potencjalnie może skutkować znacznymi problemami finansowymi dla właściciela nieruchomości.
Wynajem krótkoterminowy i związane z nim ryzyka
Eksperci podkreślają, że wynajem krótkoterminowy wiąże się ze szczególnymi ryzykami.
– Jako operatorzy w sektorze wynajmu krótkoterminowego, mamy głębokie zrozumienie rynku wynajmu i związanego z nim ryzyka. Wbrew powszechnym mitom, wskaźnik szkód w tym modelu wynajmu jest niski i wynika przede wszystkim z takich problemów, jak awarie systemów wodno-kanalizacyjnych i powodzie, które są incydentami, które mogą również wystąpić w długoterminowych sytuacjach mieszkaniowych. Niemniej jednak istnieje ryzyko związane z rotacją najemców – wyjaśnia Ewa Wielgórska, prezes Fairy Flats, firmy specjalizującej się w zarządzaniu i ubezpieczeniach wynajmu krótkoterminowego.
Jak zauważa, nawet jeśli 99 lokatorów traktuje nieruchomość z szacunkiem, może się znaleźć jedna osoba, która wyrządzi krzywdę – czy to nieumyślnie, czy z powodu braku nadzoru nad dziećmi.
– Kluczowe jest posiadanie solidnej polisy, która nie zawiera żadnych wyłączeń – podkreśla ekspert.
Najem krótkoterminowy – kluczowe elementy polisy
Polisa na krótkoterminowy wynajem powinna obejmować szerokie ubezpieczenie nieruchomości – obejmujące konstrukcję budynku (ściany) i stałe wyposażenie, takie jak szafki kuchenne lub podłogi. Równie ważne jest ubezpieczenie ruchomych przedmiotów gospodarstwa domowego, w tym mebli i urządzeń elektronicznych. Ponadto ważne jest zabezpieczenie przed włamaniem i wandalizmem – w tym potencjalnymi działaniami gości.
Eksperci twierdzą, że ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej najemcy jest podstawowym elementem ubezpieczenia, chroniącym właściciela w przypadku szkód wyrządzonych przez najemców, zarówno w mieszkaniu, jak i w mieniu osób trzecich, np. w sąsiednich lokalach.
Ponadto polisa powinna zapewniać całodobową pomoc, w tym pomoc majsterkowicza i naprawy urządzeń. Inną ważną cechą ochronną jest ubezpieczenie od utraty czynszu, które rekompensuje straty, gdy lokal zostanie uznany za niezdatny do zamieszkania z powodu uszkodzeń.
Wynajem krótkoterminowy – wybór odpowiedniego ubezpieczenia
Wybierając ubezpieczenie nieruchomości wynajmowanej krótkoterminowo, należy przede wszystkim skupić się na zakresie ochrony. Istotne jest, aby polisa odpowiednio chroniła nieruchomość, biorąc pod uwagę wyjątkowe aspekty wynajmu dziennego. Ważne jest również dokładne przejrzenie wyłączeń odpowiedzialności, które mogą ograniczać możliwość ubiegania się o odszkodowanie w przypadku szkody.
Równie istotny jest wybór renomowanego dostawcy ubezpieczeń, który oferuje produkty specjalnie zaprojektowane do wynajmu krótkoterminowego. Obecnie tylko ograniczona liczba polis na rynku jest naprawdę dostosowana do potrzeb właścicieli wynajmujących za pośrednictwem platform takich jak Airbnb lub Booking.com.
– Brokerzy ubezpieczeniowi nieznający niuansów branży wynajmu krótkoterminowego mogą nieumyślnie wprowadzać w błąd właścicieli nieruchomości, którzy wystawiają swoje oferty na Airbnb. Istnieją polisy, które zezwalają na wynajem krótkoterminowy, ale wiele z nich rozszerza ochronę OC najemcy tylko na podstawowe ryzyka, takie jak pożar lub powódź – wyjaśnia Ewa Wielgórska.
Wyjaśnia również, że w przypadku uszkodzenia mienia takie polisy często okazują się nieskuteczne.
– Polisy obejmujące ochronę czynszu, gdy mieszkanie staje się niezdatne do zamieszkania z powodu uszkodzeń, są również rzadkie. Są to krytyczne rozważania, zwłaszcza gdy mamy gości i musimy ich przenieść – zauważa ekspert.
