Ceny ofertowe wynajmu mieszkań – luty 2024 [Raport Bankier.pl]

Obniżki oczekiwań wynajmujących ponownie wróciły do ogłoszeń dotyczących najmu mieszkań. W coraz większej liczbie miast można znaleźć niższe stawki niż przed rokiem. Powodem jest większa i bardziej urozmaicona oferta, ale także kurczenie się oferowanych lokali – wynika z danych Otodom Analytics.

Pod koniec stycznia 2024 r. wynajmujący oferowali o 38 proc. więcej mieszkań niż w analogicznym okresie 2023 r. i o 14 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. To zmiana względem grudnia, gdy mówiliśmy o spadku liczby ogłoszeń. W mniejszych miastach wojewódzkich, np. Olsztynie, Rzeszowie i Zielonej Górze, w ciągu miesiąca liczba aktywnych ofert wzrosła nawet o jedną trzecią.

– Rynek najmu odzyskał równowagę – zauważa Karolina Klimaszewska, starsza analityczka Otodom. – Na początku 2024 r. baza ofert w miastach wojewódzkich odbudowała się, wzrost cen wyhamował, a najemcy, mając do dyspozycji szerszą bazę ogłoszeń, chętniej niż rok temu podejmowali decyzje o zmianie mieszkania – dodaje.

Nowe, ciasne, ale nie własne

Na rynek najmu – zgodnie z danymi Otodom Analytics – trafia coraz więcej lokali znajdujących się w tzw. nowym budownictwie. W styczniu stanowiły one już 22 proc. całej bazy dostępnych ofert. Wciąż najłatwiej znaleźć mieszkanie zbudowane w latach 2010 – 2021. W styczniu stanowiły one 37 proc. dostępnej oferty, choć udział ten systematycznie maleje.

Oferowane mieszkania są jednak coraz mniejsze. W styczniu większość (60 proc.) aktywnych ogłoszeń dotyczyło najmu mieszkań o powierzchni do 50 mkw.

– Z roku na rok spada zainteresowanie lokalami o najmniejszym metrażu, czyli kawalerkami. Ich udział w ofercie jest wysoki, ponieważ to jeden z najczęściej wybieranych typów mieszkań przez inwestorów indywidualnych, dla których wynajem stanowi źródło dochodu – ocenia Karolina Klimaszewska.

Jak dodaje, najemcy chcący zaspokoić własne potrzeby mieszkaniowe oraz częściej poszukują jednak mieszkań większych – 3- i 4-pokojowych.

Średnie ceny ofertowe najmu

Na jakie stawki muszą być przygotowani przyszli najemcy? Styczeń 2024 r. przyniósł obniżki średnich cen ofertowych. W dół w ujęciu miesięcznym powędrowały w szczególności przeciętne oczekiwania wynajmujących duże mieszkania o powierzchni od 60 do 89 mkw. Obniżyły się one od niespełna 1 proc. m/m w Poznaniu, Lublinie i Warszawie do blisko 5 proc. m/m w Gdyni.

Obniżki miały jednak miejsce także w przypadku mniejszych mieszkań. Były one jednak mniej okazałe i wahały się od symbolicznych 0,1 proc. m/m w Szczecinie i Wrocławiu do ok. 1 proc. w Gdańsku.

Coraz łatwiej znaleźć także miasto, w którym średnia cena ofertowa jest niższa niż przed rokiem. Również w tym przypadku ta zależność była najbardziej widoczna w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw. Najbardziej okazałe spadki wyceny mieszkań na wynajem zanotowano we Wrocławiu (-5,7 proc. r/r) i Łodzi (-11,2 proc. r/r). W obu miastach najmocniej „potaniały” także kawalerki na wynajem – odpowiednio o niespełna 4 proc. i nieco ponad 6 proc.

W dalszym ciągu stawki są jednak znacznie powyżej stanów notowanych przed dwoma laty, a więc przed rozpoczęciem wojny na Ukrainie.

Źródło