W drugim kwartale 2023 r. średnie ceny mieszkań w Unii Europejskiej spadły w ujęciu rocznym – wynika z danych Eurostatu. To pierwsza taka sytuacja od blisko dziesięciu lat. Motorem obniżek cen były Niemcy. Jak na tym tle wypadły polskie nieruchomości?
Średnio o 1,1 proc. względem II kw. 2022 r. obniżyła się średnia cena metra kwadratowego mieszkania notowana w państwach należących do Unii Europejskiej. Po raz ostatni obniżkę w ujęciu kwartalnym Eurostat zanotował w IV kw. 2013 r.
Unijną obniżkę napędzały Niemcy, gdzie w II kw. 2023 r. zanotowano spadek średniej ceny transakcyjnej w ujęciu kwartalnym o 1,5 proc. a w ujęciu rocznym o 9,9 proc. Obniżki zanotowano jeszcze w ośmiu innych krajach – Danii (-7,6 proc. r/r), Szwecji (-6,8 proc. r/r), Luksemburgu (-6,4 proc. r/r), Finlandii (-5,6 proc. r/r), Holandii (-4,3 r/r), Czechach (-2,9 proc. r/r), Słowacji (1,9 proc. r/r), Austrii (-0,3 proc. r/r).
|
Zmiany średnich cen transakcyjnych mieszkań – II kw. 2023 |
|||
|---|---|---|---|
|
Państwo |
Zmiana r/r [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] – rynek pierwotny |
Zmiana r/r [w proc.] – rynek wtórny |
|
UE |
-1,1 |
– |
– |
|
Strefa Euro |
-1,8 |
– |
– |
|
Niemcy |
-9,9 |
-4,8 |
-10,7 |
|
Dania |
-7,6 |
+5,6 |
-7,8 |
|
Szwecja |
-6,8 |
+6,2 |
-8,9 |
|
Luksemburg |
-6,4 |
+2,2 |
-9,5 |
|
Finlandia |
-5,6 |
+3,7 |
-7,6 |
|
Holandia |
-4,3 |
+1,7 |
-5,2 |
|
Czechy |
-2,9 |
-2,1 |
-2,9 |
|
Słowacja |
-1,9 |
-3,6 |
-1,5 |
|
Austria |
-0,3 |
+8,9 |
-4,3 |
|
Rumunia |
+0,1 |
+4,4 |
-2,0 |
|
Francja |
+0,7 |
+1,9 |
+0,5 |
|
Włochy |
+0,7 |
+0,5 |
+0,8 |
|
Belgia |
+1,8 |
+2,0 |
+1,7 |
|
Irlandia |
+2,8 |
+11,0 |
+0,6 |
|
Węgry |
+2,8 |
+14,0 |
+1,2 |
|
Cypr |
+3,2 |
+3,2 |
+3,1 |
|
Hiszpania |
+3,7 |
+7,8 |
+2,9 |
|
Malta |
+4,5 |
+3,2 |
+8,3 |
|
Estonia |
+5,0 |
+10,2 |
+1,2 |
|
Łotwa |
+5,6 |
+15,0 |
+3,2 |
|
Polska |
+7,0 |
+10,4 |
+4,1 |
|
Słowenia |
+7,4 |
+0,7 |
+7,9 |
|
Portugalia |
+8,7 |
+8,0 |
+9,0 |
|
Litwa |
+9,4 |
+15,4 |
+6,3 |
|
Bułgaria |
+10,7 |
+9,5 |
+11,4 |
|
Chorwacja |
+13,7 |
+12,4 |
+13,9 |
|
Źródło: Eurostat |
|||
Polska znalazła się w gronie państw, w których wciąż średnie stawki transakcyjne rosną najmocniej w Unii Europejskiej. Wzrost w II kw. 2023 r. wyniósł 7 proc. r/r. Mocniej – o 7,4 proc. wzrosły średnie kwoty płacone za mieszkania w Słowenii, o 8,7 proc. w Portugalii, o 9,4 proc. na Litwie, o 10,7 proc. w Bułgarii oraz o 13,7 proc. w Chorwacji.
Wyraźniej w dół powędrowały średnie kwoty płacone za mieszkania na rynku wtórnym. W Niemczech obniżka wyniosła 10,7 proc. r/r, w Luksemburgu -9,4 proc. r/r, a w Szwecji -8,9 proc. r/r.
W Polsce o obniżkach nie było mowy, jednak właśnie stawki notowane na rynku wtórnym rosły wolniej (+4,1 proc. r/r). Za nowe mieszkania – według Eurostatu – płacono nad Wisłą o 10,4 proc. więcej niż w II kw. 2022 r.
