Marzysz o słońcu w sercu polskiej zimy oraz niskich kosztach życia? Nie musisz opuszczać Europy, aby spełnić ten sen. Wiele europejskich krajów zapewnia świetne warunki do życia przy znacznie niższych cenach nieruchomości niż w Polsce.
/MATTES RENE /AFP
Za cenę niewielkiego mieszkania w Warszawie możesz nabyć dom z ogrodem nad Morzem Śródziemnym lub Adriatykiem. Zanim jednak spakujesz walizki, warto zapoznać się z wymaganiami, które musisz spełnić w poszczególnych krajach.
Portugalia — europejski lider przyciągania nowych rezydentów
Portugalia od lat znajduje się w czołówce najlepszych krajów dla emigrantów i emerytów. Szczególnie znane są regiony Algarve, Alentejo oraz centralna Portugalia, gdzie – mimo znacznego wzrostu cen w ostatnich latach – nadal można odnaleźć atrakcyjne oferty.
Dom z trzema sypialniami i ogrodem w mniejszych miejscowościach centralnej Portugalii można nabyć za 190 tysięcy euro, podczas gdy w Algarve ceny zaczynają się od 200-300 tysięcy euro.
Wymagania do spełnienia są bardzo proste dla obywateli UE. Wystarczy zarejestrować się w lokalnym urzędzie (Junta de Freguesia) oraz uzyskać numer NIF (portugalski odpowiednik NIP). Można to zrobić już w pierwszy dzień pobytu. Jeśli planujesz tam pracować, musisz również uzyskać Número de Utente (numer w systemie zdrowotnym) i zarejestrować się w Segurança Social.
Reklama
Największą zaletą jest program NHR (Non-Habitual Resident), który oferuje wyjątkowe ulgi podatkowe dla nowych rezydentów przez pierwsze 10 lat.
Emeryci mogą być całkowicie zwolnieni z podatku od emerytury zagranicznej, a freelancerzy oraz specjaliści z wybranych branż płacą jedynie 20% podatku dochodowego.
Program Golden Visa umożliwia także uzyskanie pobytu przez inwestycje w nieruchomości o wartości co najmniej 280 tysięcy euro w regionach o niskim zaludnieniu.
Bułgaria — słowiańska opcja z najniższymi cenami w UE
Bułgaria to jeden z krajów UE z najbardziej przystępnymi cenami nieruchomości, ale i tu ceny znacznie wzrosły w ostatnich latach.
Domy w regionach wiejskich kosztują obecnie nawet 90 tysięcy euro, a w nadmorskich kurortach jak Sozopol, Nesebar czy Słoneczny Brzeg ceny zaczynają się od 170 tysięcy euro. W górskich rejonach Bansko czy Pamporovo można nabyć dom z widokiem na góry od 120 tysięcy euro.
Jako obywatel UE masz prawo swobodnie kupować nieruchomości w Bułgarii bez żadnych ograniczeń. Proces zakupu jest prosty: wystarczy notariusz, tłumacz przysięgły oraz uiszczenie opłat notarialnych (około 3-4% wartości nieruchomości).
Bułgaria oferuje również program dla cyfrowych nomadów, umożliwiający pracę zdalną z terytorium kraju przy korzystnych warunkach podatkowych. Należy jednak pamiętać, że niektóre regiony zmagają się z problemem spadku liczby mieszkańców. To oznacza niższe ceny, ale także ograniczoną infrastrukturę medyczną i edukacyjną.
Grecja — śródziemnomorski raj w przystępnej cenie
Kryzys ekonomiczny z poprzedniej dekady znacznie obniżył ceny, ale w ostatnich latach obserwuje się stopniową odbudowę rynku. Na Peloponezie, w Macedonii czy Tesalii można znaleźć nieruchomości od 190 tysięcy euro. Na popularnych wyspach jak Kreta, Rodos czy Korfu, z dala od głównych ośrodków turystycznych, ceny zaczynają się od 160 tysi
